上海2010年6月29日電 /美通社亞洲/ -- 如今瘋漲下的房?jī)r(jià)早已將置業(yè)門檻抬得高不可跨，更多的購(gòu)房者因承受不了高昂的價(jià)格，轉(zhuǎn)向選擇通過(guò)向銀行貸款這一方法購(gòu)買住房。但為防止投資客投機(jī)炒房，原本已日漸收緊的房貸市場(chǎng)，又迎來(lái)了新一輪的市場(chǎng)政策調(diào)控，2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
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伴隨“二套房認(rèn)定”的板上釘釘，更是將房貸市場(chǎng)僅存的狹縫填補(bǔ)起來(lái)。似乎給暗潮涌動(dòng)的樓市注入了一縷陽(yáng)光，市場(chǎng)也由此變得更加明朗化。
據(jù)新房導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)愛(ài)房網(wǎng)顯示：部分樓盤正在悄悄降價(jià)，如上海萬(wàn)科，萬(wàn)科第五園、城花新園、花園小城三個(gè)新盤近期陸續(xù)上市，實(shí)際價(jià)格與樓市新政前萬(wàn)科預(yù)報(bào)價(jià)相比下降近20%。還有位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產(chǎn)品本來(lái)計(jì)劃以34000-35000元/平方米的均價(jià)出售， 最終在6月份推出了28000元/平方米的價(jià)位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國(guó)際公館，則以15000-17000元/平方米出讓。在此之前，原來(lái)的初步預(yù)報(bào)價(jià)堅(jiān)挺在20000元/平方米左右。
新盤“暗降”似乎已成業(yè)內(nèi)共識(shí)?！叭缃耖_(kāi)發(fā)商心態(tài)很微妙。”萊坊物業(yè)住宅部負(fù)責(zé)人表示，“無(wú)論是制定價(jià)格還是客戶累積上會(huì)表現(xiàn)出比以往更謹(jǐn)慎。
不難發(fā)現(xiàn)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑給炒房者帶來(lái)不利，相當(dāng)部分樓盤將不再具有投資價(jià)值。“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格規(guī)范澆滅了不少投機(jī)炒房者的熱情，聯(lián)想此前逆勢(shì)漲價(jià)熱銷的大戶型特別是豪宅別墅樓盤，想必銷量也將受到此認(rèn)定影響有所下挫。其次，剛性需求面對(duì)投機(jī)投資的暫時(shí)離場(chǎng)以及日趨明朗的政策，符合條件者在購(gòu)房心理顧慮打消后買房預(yù)期或?qū)⑻崆暗絹?lái)，市場(chǎng)成交量有望在一定程度獲得激活。
政策出臺(tái)的成功與否關(guān)鍵在于其效果如何，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)只有降價(jià)才是真理。面對(duì)現(xiàn)在部分樓盤的優(yōu)惠價(jià)格，相信給資金困難的市民帶來(lái)了一個(gè)好消息，但這幅度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，后期的政策執(zhí)行是關(guān)鍵，監(jiān)管部門應(yīng)強(qiáng)化信息的完整度和覆蓋度，堵住各種鉆政策空子行為，才能使嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)真正發(fā)揮威力。
看來(lái)要真正讓樓市降溫，還需要繼續(xù)細(xì)化及落實(shí)政策。
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