上海2010年6月29日電 /美通社亞洲/ -- 如今瘋漲下的房價早已將置業(yè)門檻抬得高不可跨，更多的購房者因承受不了高昂的價格，轉向選擇通過向銀行貸款這一方法購買住房。但為防止投資客投機炒房，原本已日漸收緊的房貸市場，又迎來了新一輪的市場政策調控，2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準。
(Logo: http://ganyuanhong.cn/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )
伴隨“二套房認定”的板上釘釘，更是將房貸市場僅存的狹縫填補起來。似乎給暗潮涌動的樓市注入了一縷陽光，市場也由此變得更加明朗化。
據(jù)新房導購平臺愛房網顯示：部分樓盤正在悄悄降價，如上海萬科，萬科第五園、城花新園、花園小城三個新盤近期陸續(xù)上市，實際價格與樓市新政前萬科預報價相比下降近20%。還有位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產品本來計劃以34000-35000元/平方米的均價出售， 最終在6月份推出了28000元/平方米的價位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館，則以15000-17000元/平方米出讓。在此之前，原來的初步預報價堅挺在20000元/平方米左右。
新盤“暗降”似乎已成業(yè)內共識。“如今開發(fā)商心態(tài)很微妙?！比R坊物業(yè)住宅部負責人表示，“無論是制定價格還是客戶累積上會表現(xiàn)出比以往更謹慎。
不難發(fā)現(xiàn)二套房認定標準無疑給炒房者帶來不利，相當部分樓盤將不再具有投資價值?！罢J房又認貸”的嚴格規(guī)范澆滅了不少投機炒房者的熱情，聯(lián)想此前逆勢漲價熱銷的大戶型特別是豪宅別墅樓盤，想必銷量也將受到此認定影響有所下挫。其次，剛性需求面對投機投資的暫時離場以及日趨明朗的政策，符合條件者在購房心理顧慮打消后買房預期或將提前到來，市場成交量有望在一定程度獲得激活。
政策出臺的成功與否關鍵在于其效果如何，對老百姓來說只有降價才是真理。面對現(xiàn)在部分樓盤的優(yōu)惠價格，相信給資金困難的市民帶來了一個好消息，但這幅度還是遠遠不夠的，要房價趨于穩(wěn)定，后期的政策執(zhí)行是關鍵，監(jiān)管部門應強化信息的完整度和覆蓋度，堵住各種鉆政策空子行為，才能使嚴格的認定標準真正發(fā)揮威力。
看來要真正讓樓市降溫，還需要繼續(xù)細化及落實政策。
愛房網是安居客集團旗下，亦是國內首家專業(yè)新房導購信息平臺，并已成長為中國第一的新房平臺。愛房網和專注于二手房信息服務的安居客以及專注于租房信息服務的好租網，組成了一個專業(yè)找房網站群。
