上海2010年4月26日電 /美通社亞洲/ -- 房價升還是跌？這個簡單的問題卻困擾了上千萬的中國人，國家調(diào)控房價的決心和政策不斷顯露，然而同樣不斷上升的房價卻依然讓房市的未來猶如一團(tuán)迷霧。期待中的拐點(diǎn)何時會出現(xiàn)，甚至說是否會出現(xiàn)？
(Logo: http://ganyuanhong.cn/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )
4月14日，政府出臺的“新國十條”卻讓所有的口徑前所未有的統(tǒng)一，各方紛紛預(yù)測房市拐點(diǎn)可能即將出現(xiàn)，這種情況的出現(xiàn)，與“新國十條”是房改以來涉及面最廣、力度較大、影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控不無關(guān)系。
精準(zhǔn)打擊投資和投機(jī)需求，調(diào)控的組合拳使人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。其中，市場反響較大的可謂，貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%等數(shù)項(xiàng)調(diào)控措施，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“史無前例的嚴(yán)控”。
通過愛房網(wǎng)查詢最新的新房情況后發(fā)現(xiàn)，“新國十條”對樓市的影響，以上海為例，原本應(yīng)出現(xiàn)開盤潮的4月份，從目前形勢來看，開發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開始對旗下樓盤進(jìn)行各種名義的打折促銷活動。如，總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項(xiàng)目綠寶園，現(xiàn)支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優(yōu)惠，另根據(jù)首付時間還有相應(yīng)折扣。松江九亭樓盤富頓街區(qū)可以免費(fèi)辦理 VIP 卡，并享受5000元購房優(yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價已經(jīng)上漲至約25000元/平方米高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。
而查詢愛房網(wǎng)北京站發(fā)現(xiàn)，政策公布后，原先領(lǐng)漲的北京通州某新盤就爆出直降三千的消息。接著近幾月北京房價快速上漲的地區(qū)之一通州區(qū)，隨著調(diào)控新政推出，17日開盤的 K2 清水灣項(xiàng)目已開始降價，全款買房單價降4000元/平方米，而均價22000元/平方米，也比網(wǎng)站宣傳的售價24000-29000元/平方米低了很多。
同樣，瀏覽不同城市的愛房網(wǎng)，通過比對超過萬套的房源信息，可以很清晰的得知，隨著“新國十條”的出臺，各大城市的新樓盤紛紛出現(xiàn)停漲甚至立刻下調(diào)的現(xiàn)象?？梢姳敬握{(diào)控對樓市的巨大影響，也同樣解釋了各方為何對此次房市拐點(diǎn)到來充滿希望的原因。
然而，與開發(fā)商打折相對，購房者的觀望情緒卻已經(jīng)明顯顯露。上周末，滬上約有10個樓盤開盤，綠地集團(tuán)名下浦東南匯地區(qū)樓盤綠地布魯斯小鎮(zhèn)開盤時雖仍有排隊(duì)隊(duì)伍，但售樓現(xiàn)場并未出現(xiàn)此前一搶而空的情景，不少購房者表示，因?yàn)檎叱雠_，將選擇觀望一段時間。
愛房網(wǎng)資深評論員表示：“中央未來可能再出臺力度較大之政策，并責(zé)令地方政府嚴(yán)格執(zhí)行，其調(diào)控方法主要是提高首付、取消住宅優(yōu)惠利率、提高持有成本或者拒絕按揭。他認(rèn)為，房價會在多長時間后出現(xiàn)拐點(diǎn)，還和此次政策中提及的“熱點(diǎn)地區(qū)”、“第三套房”等政策細(xì)節(jié)的界定細(xì)則什么時候出臺有關(guān)?！?/p>
