南寧2012年1月6日電 /美通社亞洲/ -- 在2011年一系列史無前例的最嚴樓市調(diào)控政策干預下，全國住宅市場可謂愁云慘淡，投資面臨拐點，而此時商業(yè)地產(chǎn)卻因暫無政策壓力而異軍突起，逆市升溫，一時間成為眾多房企眼中的香餑餑。就在全國商業(yè)地產(chǎn)轟轟烈烈地吹響跨越式發(fā)展號角之時，桂林的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展步伐也不甘示弱地跟上了全國大潮。針對此現(xiàn)象，搜狐焦點桂林站特別對桂林的商業(yè)地產(chǎn)進行了專題的調(diào)研與報告。
商業(yè)地產(chǎn)2011年正式躍上桂林樓市舞臺
搜狐焦點發(fā)現(xiàn)，與往年樓市不同的是，2011的桂林樓市改變了住宅地產(chǎn)獨挑大梁的局面，商業(yè)地產(chǎn)正式躍上了桂林樓市的大舞臺。寫字樓、商鋪、大型綜合購物中心以及城市綜合體等如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，如大型城市綜合體項目花樣年花樣城、飛揚國際等都在2011年有不俗的表現(xiàn)。而像彰泰蘭喬圣菲、廣匯湖光山色、耀和榮裕、耀輝美好家園、潤鴻水尚等也將社區(qū)、沿街商鋪等作為主打產(chǎn)品。這一方面是由于樓市調(diào)控的不斷趨緊，讓商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控避風港，令開發(fā)商對之“趨之若鶩”，長期來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資普遍高于住宅、增值速度快，也使相當多受限于投資住宅的投資者瞄準了商業(yè)地產(chǎn)；另一方面則是由于桂林城市的發(fā)展需要商業(yè)地產(chǎn)項目的帶動。商業(yè)是區(qū)域城市生活氛圍的營造者，隨著桂林城市發(fā)展的利好因素不斷增加，城市建設的不斷加快，城區(qū)面積的不斷加大，桂林對商業(yè)地產(chǎn)的需求也會不斷增多。商業(yè)地產(chǎn)對于城市商業(yè)、生活氛圍的帶動將有不可估量的作用。
商圈基本成型 格局期待質(zhì)的飛躍
雖然商業(yè)地產(chǎn)在2011的桂林樓市舞臺上唱了一出好戲，但焦點桂林認為：桂林商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍處于初級階段，商業(yè)模式有待進一步發(fā)掘，商業(yè)地產(chǎn)格局期待一次開天辟地的改變。
目前桂林已成型的商圈成三足鼎立局勢，包括市中心十字街商圈、城南商圈與城北商圈。三個商圈都有自己的經(jīng)營模式，目前而言運作也都已比較成熟，也有不少成功案例，如沃爾瑪超市對美居商貿(mào)城商業(yè)氛圍與品質(zhì)的帶動，聯(lián)達商業(yè)廣場影城、購物廣場、各種娛樂設施等的集合讓桂林出現(xiàn)了第一個“約等于”城市綜合體的商業(yè)項目。盡管如此，整體而言都呈現(xiàn)出業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴重、發(fā)展單一化、體量較小的問題，仍停留于粗放型發(fā)展。而整個商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向是走精品化、市場細分化、品質(zhì)差異化、業(yè)態(tài)集成化的路線，就目前桂林商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀而言，亟待一個契機的出現(xiàn)、一個商業(yè)地產(chǎn)航母的橫空出世，從而在根本上改變桂林商業(yè)地產(chǎn)格局。
紅街商業(yè)廣場 桂林商業(yè)地產(chǎn)格局的創(chuàng)變者
紅街商業(yè)廣場是什么？或許很多人會在心中打個大大的問號。搜狐焦點桂林站特別對紅街商業(yè)廣場進行了深入的了解，并制作了相關主題。這個一直“養(yǎng)在深閨人未識”的紅街商業(yè)廣場坐擁中心區(qū)中山南路崇信路段的絕佳地段，同時集購物、休閑、飲食于一體，總建筑面積約50000平方米，縱深25米至104米不等，376米長步行街區(qū)，總臨街面長686米，分沿街與內(nèi)街及大型購物廣場于一體，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃龐大，布局合理，從根本上實現(xiàn)了“一軸多核”的商業(yè)布局。這對于桂林而言可謂是開天辟地頭一遭。紅街商業(yè)廣場的出現(xiàn)很有可能令桂林商業(yè)地產(chǎn)的格局發(fā)生質(zhì)的飛躍，擺脫低層次的單一商鋪發(fā)展，引領一場桂林商業(yè)地產(chǎn)跨越發(fā)展的新革命。
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