北京2011年4月13日電 /美通社亞洲/ -- 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組自04年首啟房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究，至今已走過了八年的路程，見證了內(nèi)地樓市市場(chǎng)化發(fā)展的黃金時(shí)期。這一期間，樓市雖歷經(jīng)調(diào)控而始終未改上升走勢(shì)，在2010年商品房銷售額高達(dá)5.25萬億元，是為新高。而百?gòu)?qiáng)房企2010年銷售總額則達(dá)到14360億元，已經(jīng)占據(jù)全國(guó)商品房市場(chǎng)份額的27%，而八年前這一比例不過11%。百?gòu)?qiáng)房企日益擔(dān)當(dāng)起樓市的主流力量。
另一方面，百?gòu)?qiáng)房企更是這一波樓市成長(zhǎng)的引領(lǐng)者。2003年，房企百?gòu)?qiáng)的平均銷售額尚僅11億元，百億企業(yè)無一出現(xiàn)。而到2010年，千億房企已經(jīng)誕生，房企百?gòu)?qiáng)的平均銷售額高達(dá)143.6億元，較八年前增長(zhǎng)12倍，超過1/3均已進(jìn)階百億群體；其成長(zhǎng)速度是行業(yè)的兩倍。萬科躍居首個(gè)千億企業(yè)，綠地由上海龍頭發(fā)展到年銷售額近700億元的全國(guó)領(lǐng)軍綜合性房企；新城由三線城市開發(fā)商發(fā)展到移師上海、旗下?lián)碛凶≌蛷?fù)合地產(chǎn)同時(shí)獨(dú)立運(yùn)作的百億企業(yè)，恒盛借上市之力快速提升、旭輝連續(xù)多年的業(yè)績(jī)翻番，無不表現(xiàn)出百?gòu)?qiáng)作為優(yōu)秀房企代表的活躍生命力。
未來會(huì)有怎樣的變化呢？已經(jīng)可以看到，強(qiáng)勢(shì)的調(diào)控下，樓市呈現(xiàn)“分化發(fā)展”格局。保障房與商品房、住宅與商業(yè)、一線城市與二三四線城市、精品路線與規(guī)模周轉(zhuǎn)模式等等，都是分化的諸多表現(xiàn)。百?gòu)?qiáng)房企對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化的觸覺非常靈敏，綠地、綠城、中房置業(yè)等對(duì)保障房建設(shè)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)、景瑞地產(chǎn)對(duì)長(zhǎng)三角二三線城市的深入、證大集團(tuán)在大拇指商業(yè)廣場(chǎng)和喜馬拉雅中心等城市商業(yè)體上的積累，在一定程度上反映了樓市未來的變化軌跡。
不足50%的城市化率是發(fā)展的基礎(chǔ)，分化下的發(fā)展，預(yù)示著未來房企格局必然是朝著集中與整合的方向前行，萬科的千億銷售額中有75%來自于合作項(xiàng)目，上海各大地產(chǎn)平臺(tái)也先后走上整合之路，城開代表的上實(shí)系整合、上投代表的上海國(guó)際集團(tuán)的地產(chǎn)整合、農(nóng)工商代表的光明旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合、以及上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)的整合，此外還有愛家、三盛、三湘等一大批中型企業(yè)同樣需要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中求得發(fā)展空間，未來仍是逐鹿中原的時(shí)代，但房企格局的調(diào)整將是不見硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)。下一個(gè)八年，百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額又將達(dá)到怎樣的程度？誰將興起誰將落后？會(huì)否再起龍頭之爭(zhēng)？可以拭目以待。
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