北京2011年2月21日電 /美通社亞洲/ -- 自1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，已有青島、上海、濟(jì)南、成都、北京等多個(gè)城市出臺(tái)住房限購(gòu)政策，而按照“新國(guó)八條”的有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。按此推算，近期將有30個(gè)城市需要出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。2月的樓市調(diào)控風(fēng)暴，猶如擊鼓傳花，一輪接著一輪，市場(chǎng)購(gòu)買力也正逐步從狂熱轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。同時(shí)，調(diào)控政策的頻出，降低了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，令不少開(kāi)發(fā)商重新調(diào)整開(kāi)盤策略。然而，對(duì)于在2010年在銷售業(yè)績(jī)、土地儲(chǔ)備方面都取得驕人成績(jī)的多數(shù)百?gòu)?qiáng)房企來(lái)說(shuō)，在2011年卻顯得底氣十足。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年全國(guó)商品房銷售額為5.25萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.3%，多個(gè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)突破新高。其中，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)銷售金額1082億元，同比增長(zhǎng)70.5%。廣州的全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)保利和恒大，分別以662億和504億的銷售額，躋身“500億房企俱樂(lè)部”的第三和第七位。
百?gòu)?qiáng)房企在取得優(yōu)秀業(yè)績(jī)的同時(shí)，也不斷增加土地儲(chǔ)備。截止去年底，全國(guó)房企土地儲(chǔ)備排名前三的恒大、綠地、碧桂園，儲(chǔ)地面積分別為9600萬(wàn)平方米、4692萬(wàn)平方米、4632萬(wàn)平方米。其中，恒大2010年新增土地5098萬(wàn)平方米，綠地2010年新增土地儲(chǔ)備1709萬(wàn)平方米，廣州多個(gè)大型房企去年拿地面積遠(yuǎn)超往年。充足的土地儲(chǔ)備為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
回顧2010年，中央出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，從抑制需求，增加供給，加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)控；2011年，隨著中央更加嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)發(fā)展的新周期；房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者愈強(qiáng)，劣者漸汰的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)已顯端倪，房地產(chǎn)市場(chǎng)的新格局呼之欲出；百?gòu)?qiáng)房企是經(jīng)過(guò)歷練的行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)的翹楚，憑借在過(guò)往發(fā)展中積累下來(lái)的良好市場(chǎng)口碑、扎實(shí)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚資金實(shí)力，在新格局下已贏得先機(jī)，將繼續(xù)迎來(lái)成長(zhǎng)的新機(jī)遇。
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