上海2022年10月11日 /美通社/ -- 2022第八屆方升產業(yè)園區(qū)大會于2022年9月28日-29日在深圳市隆重舉行，大會由方升研究主辦、明源不動產研究院作為戰(zhàn)略合作伙伴。
在過去的一段時間里，產業(yè)園區(qū)行業(yè)在房地產模式受阻、工業(yè)用地新政推行等一系列因素疊加之下，整個行業(yè)都發(fā)生了極大的變化。
新牌勢力更新迭代
從1979年蛇口拉開國內產業(yè)園區(qū)序幕開始，整個產業(yè)園區(qū)行業(yè)至今也經歷了40余年，伴隨行業(yè)成長的老一批從業(yè)者正逐漸淡出舞臺，諸多園區(qū)運營商也迎來了新一代的掌舵人。
新時代、新的掌舵者，也預示著老牌勢力也在經歷換血，從領導者到商業(yè)模式的更新?lián)Q代。在產業(yè)園區(qū)新時代中，那些無法跟上市場發(fā)展趨勢的運營商也將隨之淡出舞臺，而能夠切中地方政府核心訴求、滿足產業(yè)企業(yè)需求的新生代園區(qū)運營商也將如雨后春筍般應運而生，并迅速發(fā)展壯大。
招商蛇口、張江集團、中新集團等一批老牌產業(yè)園區(qū)龍頭運營商在如今行業(yè)的變革期迅速找準方向，以產業(yè)運營為核心驅動下打造了與自身相符的商業(yè)模式，保證了這批老牌運營商的領先地位。
招商蛇口作為一個"最老牌 "的園區(qū)運營商，能夠始終如一的保持領先地位，離不開他在市場化發(fā)展中打磨出的敏銳的市場嗅覺 、迅速而精準的戰(zhàn)略轉型。從雙碳戰(zhàn)略 、數(shù)字化轉型到園區(qū)板塊的輕重并舉、一地一園特色化的產業(yè)園區(qū)運營模式，招商蛇口正逐漸夯實自身的領跑優(yōu)勢。
張江集團能夠保持長盛不衰，跟他從創(chuàng)立之初一直延續(xù)至今"推動科創(chuàng)產業(yè)"發(fā)展的核心息息相關。這不得不說起張江集團的背景，原名為上海市張江高科技園區(qū)開發(fā)公司也是張江實際的開發(fā)主體，負責張江的整體開發(fā)運營，并肩負著推動科創(chuàng)產業(yè)發(fā)展的重擔。彼時的張江高科是張江集團絕對控股的子公司，張江高科中裝入了張江集團的優(yōu)質園區(qū)資產，更多的像是一個融資平臺，后續(xù)逐漸開始獨立打造園區(qū)業(yè)務，兩者關系從"父子"轉變?yōu)榱?quot;兄弟"。張江集團在科創(chuàng)產業(yè)運營方面的底蘊和能力毋庸置疑。
地方城投過往是各地園區(qū)開發(fā)的主力，但在如今產業(yè)運營愈發(fā)重要的時代下，以新建元集團、蘇高新集團、亦莊控股、濟高控股、合肥高新股份、和達高科等一批過往將產業(yè)運營作為企業(yè)發(fā)展重心的優(yōu)質城投正從老牌城投公司中脫穎而出。
星河產業(yè)集團、星月投資是如今民營產業(yè)園區(qū)企業(yè)中的佼佼者，而兩者最相像也是最核心的便是其高度重視產業(yè)發(fā)展的理念，將產業(yè)運營融入企業(yè)發(fā)展本身，保持精品化園區(qū)路線，打造優(yōu)質園區(qū)、孕育完整產業(yè)生態(tài)。
如今剝離房地產模式底色的華夏幸福再次回到公眾視野，走上輕資產運營、產業(yè)服務的華夏福能夠發(fā)揮出幾成過去令人艷羨的產業(yè)招商能力，值得期待。
新勢力強勢入場
1. 資本方
以基匯資本、安獅資產、康橋資本等資本方相繼進入產業(yè)園區(qū)成為了近兩年的熱點，如過江猛龍般影響著行業(yè)發(fā)展。
資本方的目光從物流地產轉向產業(yè)園區(qū)，既是因為物流地產優(yōu)質項目的稀缺，也是因為近年來地方政府主推的生物醫(yī)藥、集成電路等特色產業(yè)園區(qū)建設，正式資本方關注的核心產業(yè)方向，并且在特色產業(yè)園區(qū)打造過程中，從從產品到運營相對標準化和可觀的回報率，使資本方嗅到了機會。資本方在其投資的核心產業(yè)領域企業(yè)儲備，可以進一步減少其初入產業(yè)園區(qū)行業(yè)的"水土不服"。
2. 細分領域龍頭企業(yè)
細分領域龍頭企業(yè)其實是最近幾年地方政府提供優(yōu)質工業(yè)用地的首選，一方面他們本身便需要相應的辦公、研發(fā)、生產的載體或是工業(yè)用地，并且作為細分領域的龍頭企業(yè)，完成選址之后也能迅速吸引一大批下游供應商靠攏，這與傳統(tǒng)產業(yè)園區(qū)招入龍頭企業(yè)，吸引下游企業(yè)入住有著異曲同工之處。況且還少了"中間商"賺差價。
對于"嗅覺"敏銳的龍頭產業(yè)企業(yè)也迅速察覺到了產業(yè)園區(qū)領域的發(fā)展機遇，以海爾、千健為代表的細分領域龍頭企業(yè)在近年來迅速啟動園區(qū)布局，帶產入園的模式也深受地方政府的歡迎。
3. 產業(yè)運營商
無論是資本方還是細分領域的龍頭企業(yè)，能夠成為時下熱點的關鍵便是他們的"帶資進組"，也就是可以直接帶著產業(yè)來到園區(qū)。對于地方政府而言，帶來新企業(yè)、完善的產業(yè)生態(tài)就是實實在在的解決了當?shù)毓I(yè)總產值、吸引人才回流等一系列問題。
這也是如今產業(yè)園區(qū)房地產模式或是園區(qū)招商物管模式行不通的關鍵，缺乏為帶來產業(yè)的核心能力，地方政府又怎么會把土地給到這樣的企業(yè)？
未來產業(yè)園區(qū)行業(yè)將逐漸從"園區(qū)運營商"轉向"產業(yè)運營商"，圍繞特定產業(yè)方向打造能夠推動產業(yè)發(fā)展的核心運營能力，讓園區(qū)和"產業(yè)運營商"之間形成更強的粘性。在這個領域方升研究也相信未來勢必將誕生出產業(yè)園區(qū)行業(yè)的"中國版黑石"。
時代變遷、邏輯更迭
隨著產業(yè)園區(qū)時代的變遷，行業(yè)發(fā)展邏輯的更迭，方升產業(yè)園區(qū)年度榜作為行業(yè)風向標，評價指標也進行了相應調整，將產業(yè)投資、產業(yè)運營、產業(yè)招商等產業(yè)運營能力作為評價產業(yè)園區(qū)運營商最核心的指標。這也使得2022方升產業(yè)園區(qū)年度榜在調研過程中得到了更多地方政府、產業(yè)企業(yè)和金融機構的認可。
2022第八屆方升產業(yè)園區(qū)大會由方升研究主辦、明源不動產研究院作為戰(zhàn)略合作伙伴，于2022年9月28日-29日在深圳市隆重舉行。本次活動包含主論壇、特色園區(qū)、產業(yè)招商和輕資產運營四大主題論壇，2天活動共有300余位地方政府領導、產業(yè)方代表、產業(yè)園區(qū)代表和金融機構代表參與，共同為中國產業(yè)未來發(fā)展凝智聚力。
活動現(xiàn)場：中國（深圳）綜合開發(fā)研究院副院長、國家商務部專家委員曲建；招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司產業(yè)園區(qū)事業(yè)部總經理尚鋼；杭州和達高科技發(fā)展集團有限公司總經理趙穗；蘇州蘇高新科技產業(yè)發(fā)展有限公司總經理王欣；招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司產業(yè)園區(qū)事業(yè)部產業(yè)研究院院長黃岱；星河產業(yè)集團產城研究院院長王英杰；蘇州工業(yè)園區(qū)國有資本投資運營控股有限公司資金管理部兼財務考核部胡躍峰，德必集團董事長賈波；上海錦和商業(yè)經營管理股份有限公司董事副總經理蔣雷霆；寶灣物流控股有限公司總經理馮海虹；中集產城集團副總裁兼惠州城市公司董事長張一平；北斗西虹橋基地首席運營官方舒；深圳贏城產業(yè)運營有限公司董事長王玉祥；銀星集團執(zhí)行總裁張聰杰；千年健康中國高科控股有限公司董事局主席張驥；潤城新產業(yè)（深圳）有限公司執(zhí)行董事、總經理馬洪波；明源云聯(lián)合創(chuàng)始人/CEO姜海洋；方升研究總經理余洪波；新建元控股集團代表等20余位重要嘉賓出席活動并進行了專業(yè)分享，并得到了與會嘉賓的一致好評。
2022方升產業(yè)園區(qū)年度榜在2022第八屆方升園區(qū)大會現(xiàn)場隆重發(fā)布。
本年度的方升產業(yè)園區(qū)年度榜針對如今涌現(xiàn)的行業(yè)新銳、特色領域和新玩法，量身打造了以"2022年度中國新銳產業(yè)園區(qū)運營商5強"、"2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強"等細分榜單。
方升產業(yè)園區(qū)年度榜希望為地方政府、產業(yè)企業(yè)找到那一批認真打磨產業(yè)運營能力、在細分賽道默默努力的優(yōu)秀園區(qū)運營商和產業(yè)園區(qū)優(yōu)質項目，使其得到更多地方政府、產業(yè)企業(yè)和產業(yè)園區(qū)行業(yè)的關注與認可。
本年度的方升產業(yè)園區(qū)年度榜針對如今涌現(xiàn)的行業(yè)新銳、特色領域和新玩法，量身打造了以"2022年度中國新銳產業(yè)園區(qū)運營商5強"、"2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強"等細分榜單。
方升產業(yè)園區(qū)年度榜希望為地方政府、產業(yè)企業(yè)找到那一批認真打磨產業(yè)運營能力、在細分賽道默默努力的優(yōu)秀園區(qū)運營商和產業(yè)園區(qū)優(yōu)質項目，使其得到更多地方政府、產業(yè)企業(yè)和產業(yè)園區(qū)行業(yè)的關注與認可。
以下是本次細分榜單發(fā)布結果：
2022年度中國新銳產業(yè)園區(qū)運營商5強獲獎企業(yè)：
康橋資本
北京保羅資本集團
基匯資本
均和產業(yè)集團
安獅資產
2022年度中國生物醫(yī)藥園區(qū)運營商5強獲獎企業(yè)：
張江集團
昌發(fā)展
蘇州工業(yè)園區(qū)生物產業(yè)發(fā)展有限公司
和達高科
蘇高新股份
2022年度中國智能制造園區(qū)運營商5強獲獎企業(yè)：
聯(lián)東集團
中南高科
東久新宜
萬洋集團
全至智業(yè)
22022年度中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營商5強獲獎企業(yè)：
德必集團
錦和商管
中城新產業(yè)
中關村信息谷
清控科創(chuàng)
2022年度中國園區(qū)數(shù)字化建設運營商5強獲獎企業(yè)：
市北高新
天安駿業(yè)
電子城高科
華鑫置業(yè)
深圳灣科技
2022年度最受REITs市場關注產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū)：
合肥高新創(chuàng)新產業(yè)園
和達高科產業(yè)園
蘇州2.5產業(yè)園
中關村產業(yè)園
臨港創(chuàng)新智造產業(yè)園
2022年度生物醫(yī)藥特色產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū)：
中關村醫(yī)療器械園
招商局智慧城
蘇州醫(yī)療器械園
世界透明質酸谷
銀星科技園
2022年度集成電路特色產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū)：
上海集成電路設計產業(yè)園
深圳集成電路設計應用產業(yè)園
電子城·IC/PIC創(chuàng)新中心
無錫先導集成電路裝備與材料產業(yè)園
南京兩江新區(qū)研創(chuàng)園
2022年度科技創(chuàng)新特色產業(yè)園區(qū)5強獲獎園區(qū)：
運河網谷
張江人工智能島
蘇高科·創(chuàng)新中心
深圳·星河WORLD
中關村東升科技園
2022年度中國產業(yè)園區(qū)燭龍榜獲獎企業(yè)：
上海一通世界投資管理有限公司榮獲"2022年度產業(yè)園區(qū)最佳運營服務商"
保羅（元洪）國際大健康食品產業(yè)園榮獲"2022年度最具綜合發(fā)展價值大健康產業(yè)園"
