以數(shù)智化推動物流地產(chǎn)轉型升級
上海2022年11月28日 /美通社/ -- 11月25日，由中國交通運輸協(xié)會物流投融資分會、成都市供應鏈協(xié)會主辦的"第十二屆中國物流投融資大會暨成渝地區(qū)供應鏈論壇"在成都開幕。智空間科技受邀參會并榮獲"2021-2022年度物流行業(yè)最具投資價值企業(yè)"稱號。
期間 "2022中國智慧物流科技創(chuàng)新發(fā)展論壇"上，智空間科技CEO程建功受組委會邀請發(fā)表主題為"從增量市場走向存量市場，物流地產(chǎn)數(shù)智化方向探索"的演講，與來賓共同探討我國現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質量發(fā)展的路徑。
物流地產(chǎn)面臨五大機遇
當今世界正經(jīng)歷百年未有之大變局，我國進入了一個新發(fā)展階段，十四五規(guī)劃中將"創(chuàng)新驅動"作為發(fā)展的核心動力，"雙碳"目標給未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來眾多的機遇和挑戰(zhàn)。
在這樣大環(huán)境背景下，中國物流地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷什么樣的發(fā)展趨勢？
智空間科技CEO程建功表示，中國物流地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷粗放發(fā)展期、起步成長期、快速發(fā)展期，目前處于升級調整期。在當前這一時期，物流地產(chǎn)行業(yè)面臨拿地難、收益難、競爭難的挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)"純租賃"模式的物流地產(chǎn)企業(yè)被"三難"困局束縛手腳、發(fā)展受限，物流地產(chǎn)行業(yè)進入存量競爭時代。
程建功指出，存量競爭時代，物流地產(chǎn)存在以下五大機遇：公募REITs將加深物流地產(chǎn)和金融的融合；倉儲及物流智能化程度加深帶來的行業(yè)機會；"碳中和"背景下，物流地產(chǎn)走向低碳化綠色化；商業(yè)模式逐步從標準服務走向價值創(chuàng)新；精細化運營管理成為企業(yè)所需。處在存量競爭中的物流地產(chǎn)企業(yè)只有緊跟行業(yè)發(fā)展新風向、把握行業(yè)發(fā)展新機遇，才能進入快車道。
以賦能者身份服務客戶
如何把握時代機遇，直面挑戰(zhàn)，并為客戶創(chuàng)造新價值？
程建功所分享的智空間科技通過數(shù)智化運營為客戶提供覆蓋全生命周期資產(chǎn)管理和供應鏈管理服務的創(chuàng)新模式生動闡釋了這個問題。助力客戶實現(xiàn)全鏈路、全場景、全渠道的運營模式，將傳統(tǒng)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)由高成本運營中心轉化為高價值服務中心。
圍繞物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)多元化的應用需求場景，智空間科技提供雙向賦能的雙平臺服務模式。既能夠為上游產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主提供資產(chǎn)管理服務，包括從項目前期投融資、園區(qū)落地咨詢，到項目中期全工程建設管理、招商租賃，再到項目后期的委托運營、資產(chǎn)管理等全生命周期的資產(chǎn)管理服務；又能為下游不同行業(yè)的商家客戶提供供應鏈綜合管理服務，助力客戶實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和降本增效。
程建功介紹說，智空間科技委托服務和運營管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)覆蓋全國30多個城市，管理面積超400萬平方米。同時，針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)下游的需求方，智空間科技積淀上千家客戶服務經(jīng)驗，覆蓋電子商務、汽車用品、生鮮、醫(yī)藥、快消等數(shù)十個行業(yè)。
"數(shù)智化將成為現(xiàn)代物流園區(qū)成功的關鍵。"程建功認為，"要滿足現(xiàn)代物流的需求，推進智慧物流園區(qū)建設是根本。必須借助信息化進行資源整合、高效協(xié)同，從而降本增效，創(chuàng)造更大的社會和經(jīng)濟效益。
以智空間科技提供的智慧園區(qū)整體解決方案為例，基于物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿技術能力，連結"人、車、場、倉、貨、園"等管理對象，搭建智慧園區(qū)綜合管理信息平臺。在線進行園區(qū)安防管理、風險監(jiān)測跟蹤、人員管理和設施設備管理等，數(shù)據(jù)驅動全鏈條問題發(fā)現(xiàn)、追溯、響應與處理的業(yè)務閉環(huán)，助力園區(qū)優(yōu)化管理流程，降本增效。通過智空間科技實踐測算，數(shù)智化運營能夠讓園區(qū)人員管理成本下降8%，設備設施損壞率降低48%，回款及時率得到大幅度提升。
最后，程建功總結道："從增量走向存量時代，數(shù)字化轉型已成為物流地產(chǎn)行業(yè)競爭的有效路徑。智空間科技作為數(shù)智化、低碳化的現(xiàn)代智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，將以成熟的運營模式和專業(yè)的管理團隊為客戶賦能，幫助客戶把握機遇，實現(xiàn)新的增長。"
