廣州2022年7月19日 /美通社/ -- 高力國(guó)際賦能項(xiàng)目全生命周期服務(wù)，2022年高力國(guó)際協(xié)助越秀地產(chǎn)對(duì)南沙越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目定位規(guī)劃，該定位規(guī)劃與2022年6月發(fā)布的《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展方向高度契合。
在項(xiàng)目還未封頂?shù)那闆r下，6月18日項(xiàng)目與8大智能科技企業(yè)完成簽約，獲得南沙區(qū)政府相關(guān)單位及社會(huì)各界高度好評(píng)，充分體現(xiàn)高力國(guó)際在前期客戶(hù)調(diào)研、產(chǎn)品定位規(guī)劃、優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)、重點(diǎn)企業(yè)預(yù)招商等方面的前瞻性、落地性、可操作性。
產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)思維是項(xiàng)目破局關(guān)鍵
在灣區(qū)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，政府將園區(qū)分割銷(xiāo)售拒之門(mén)外，實(shí)體企業(yè)更愿意為園區(qū)、產(chǎn)品的實(shí)用性買(mǎi)單的宏觀(guān)形勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)模式，成為政府、政策、市場(chǎng)追捧的主流。相較于傳統(tǒng)地產(chǎn)單一的開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)效的開(kāi)發(fā)-運(yùn)營(yíng)模式，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈建設(shè)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)的適配，以及綜合性產(chǎn)業(yè)空間載體的打造。
明確方向后，開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)操過(guò)程中仍面臨諸多難題。區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向怎么預(yù)判？關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)怎么篩選？如何構(gòu)建產(chǎn)品差異化去吸引客戶(hù)？開(kāi)發(fā)主體如何有效整合社會(huì)資源構(gòu)建投融管退的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)閉環(huán)？
高力國(guó)際為了解決產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打造過(guò)程中遇到的問(wèn)題及難點(diǎn)，高力國(guó)際結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，產(chǎn)品項(xiàng)目的實(shí)操，研發(fā)一套賦能產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全生命周期的體系和模型。
"六大優(yōu)勢(shì)+雙軌機(jī)制" 確保項(xiàng)目定位落地
高力國(guó)際憑借全程化、專(zhuān)業(yè)化、多觸點(diǎn)等六大體系優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)定位產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品、助力資源導(dǎo)入，榮獲越秀地產(chǎn)南沙越秀·iPARK產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目的合作機(jī)會(huì)。高力國(guó)際打造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的六大優(yōu)勢(shì)：全程化服務(wù)體系、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)內(nèi)容、多類(lèi)型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、多觸點(diǎn)協(xié)作經(jīng)驗(yàn)、多維度資源導(dǎo)入、多元化推廣渠道。
高力國(guó)際利用波特五力模型作為底層理論，結(jié)合產(chǎn)業(yè)篩選邏輯，彌補(bǔ)研究產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目定位所缺乏的針對(duì)性與落地性，形成更具有戰(zhàn)略思維的六維定位模型方法論，化戰(zhàn)略為行動(dòng)、化概念為實(shí)戰(zhàn)，指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)等。
波特五力模型推導(dǎo)六維定位模型
高力國(guó)際"雙軌"并行保障方案可落地性，在實(shí)操階段提供產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目一站式的全生命周期服務(wù)。項(xiàng)目打造過(guò)程中，高效協(xié)同如咨詢(xún)服務(wù)、招商服務(wù)中心、物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)等多部門(mén)，同時(shí)協(xié)調(diào)外部資源，雙軌并行，螺旋式推進(jìn)項(xiàng)目，確保各節(jié)點(diǎn)無(wú)縫銜接，內(nèi)外部門(mén)緊密合作，以確保項(xiàng)目落地的實(shí)操方法論。
三大關(guān)鍵推動(dòng)項(xiàng)目落地：市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)調(diào)研、產(chǎn)品定位為三大關(guān)鍵點(diǎn)。
一、 市場(chǎng)調(diào)研：聚焦產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)判區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品規(guī)模，刻畫(huà)客戶(hù)需求畫(huà)像，研判目標(biāo)產(chǎn)品未來(lái)稀缺度，獲得項(xiàng)目定位打造依據(jù)。
選擇調(diào)研案例邏輯模型圖
二、 客戶(hù)調(diào)研：通過(guò)以產(chǎn)業(yè)契合、規(guī)模適合、區(qū)域?qū)?biāo)等五大主體原則刻畫(huà)目標(biāo)企業(yè)客戶(hù)產(chǎn)業(yè)分布地圖，為推動(dòng)項(xiàng)目招商、產(chǎn)品與客戶(hù)需求的適配做鋪墊。值得注意的是，在企業(yè)客戶(hù)選取方面，企業(yè)員工層次結(jié)構(gòu)也是調(diào)研選擇的重要內(nèi)容之一。
客戶(hù)調(diào)研邏輯模型圖
三、 產(chǎn)品定位：除定載體-選產(chǎn)品-核標(biāo)準(zhǔn)-思亮點(diǎn)-補(bǔ)配套五大常規(guī)步驟外，環(huán)評(píng)準(zhǔn)入、產(chǎn)業(yè)供電標(biāo)準(zhǔn)、智能化、外立面風(fēng)格、廠(chǎng)房戶(hù)型研究等專(zhuān)項(xiàng)研究將成為產(chǎn)品與客戶(hù)需求精細(xì)化匹配的重要環(huán)節(jié)。
產(chǎn)品定位邏輯模型圖
"三大成果"論證高力國(guó)際全周期服務(wù)落地實(shí)操性
一、 招商成果：與深圳市華科創(chuàng)智技術(shù)有限公司、深圳市環(huán)波科技有限公司等8家意向入駐企業(yè)簽約。
二、 南沙政企高度認(rèn)可：簽約當(dāng)天南沙區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)、越秀地產(chǎn)、越秀產(chǎn)業(yè)基金、香港科技大學(xué)（廣州）及數(shù)十家人工智能、智能制造、高端科技、產(chǎn)業(yè)賦能服務(wù)等單位出席，表現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可。
三、 高力國(guó)際成為后續(xù)賦能機(jī)構(gòu)：高力國(guó)際量體裁衣，融合咨詢(xún)顧問(wèn)+招商服務(wù)，以項(xiàng)目落地可操作性為目標(biāo)，成功成為南沙越秀產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)賦能合作簽約機(jī)構(gòu)，后期高力國(guó)際招商服務(wù)中心將以專(zhuān)業(yè)的招商能力，賦能產(chǎn)業(yè)招商，解決企業(yè)后顧之憂(yōu)。
高力國(guó)際廣州公司董事總經(jīng)理曾慶慶認(rèn)為："產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位是極為關(guān)鍵的一環(huán)，某個(gè)程度上決定了未來(lái)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)高度和可塑性。高力國(guó)際通過(guò)咨詢(xún)服務(wù)、招商中心、產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)、物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)等跨部門(mén)多方的高效協(xié)作，重點(diǎn)解決該項(xiàng)目產(chǎn)品定位及產(chǎn)品規(guī)劃的難題，協(xié)助越秀地產(chǎn)順利推進(jìn)南沙越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目。" 高力國(guó)際的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全周期服務(wù)基于豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，咨詢(xún)服務(wù)和招商服務(wù)中心經(jīng)過(guò)不斷創(chuàng)新的服務(wù)方案，憑借完善的全球平臺(tái)，超越其它房地產(chǎn)服務(wù)公司，成為房地產(chǎn)行業(yè)各細(xì)分市場(chǎng)客戶(hù)值得依賴(lài)的合作伙伴。
關(guān)于高力國(guó)際
高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在62個(gè)國(guó)家建立的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，超過(guò)17,000位銳意進(jìn)取的專(zhuān)業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶(hù)、業(yè)主和投資者提供專(zhuān)家意見(jiàn)。逾27年來(lái)，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來(lái)了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營(yíng)收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)770億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶(hù)、投資人和員工更快取得成功。
