上海2010年8月4日電 /美通社亞洲/ -- 現(xiàn)今，中國(guó)城市高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，雖然政府積極出臺(tái)樓市調(diào)控政策，可樓市調(diào)控的目標(biāo)究竟是什么？較佳新房導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)愛(ài)房網(wǎng)指出，政策想要達(dá)到的結(jié)果主要是遏制一線、二線城市房?jī)r(jià)高速上漲，現(xiàn)在北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到了控制，也就是說(shuō)，政府期待的效果已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了。就目前的情況來(lái)看，政府近期會(huì)再出臺(tái)嚴(yán)厲的政策希望不大。
人人買(mǎi)的起房，不現(xiàn)實(shí)
按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)城市化基本完成，即城市化率達(dá)到60%，樓市可能崩盤(pán)。但愛(ài)房網(wǎng)資深專家指出：目前，我國(guó)正在大力發(fā)展城市化建設(shè)，經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，如果照這樣的目標(biāo)繼續(xù)發(fā)展，民眾期望的房?jī)r(jià)大跌，是不現(xiàn)實(shí)的。現(xiàn)在買(mǎi)不起房的人大致分為三類(lèi)：剛剛畢業(yè)的大學(xué)生、工作未上軌跡的白領(lǐng)及部分打工者，如果這些人群不要付出什么努力，都能買(mǎi)上房，那么這個(gè)國(guó)家就會(huì)衰亡，因?yàn)檫@樣會(huì)令人喪失為未來(lái)奮斗的目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，沒(méi)有了賺錢(qián)買(mǎi)房的動(dòng)力，也就沒(méi)有了認(rèn)真工作、學(xué)習(xí)、力爭(zhēng)向上的精神，城市就難以發(fā)展，沒(méi)有發(fā)展的城市是死亡的城市。
土地價(jià)格不跌，房?jī)r(jià)如何下降
隨著政策調(diào)控百日已滿，房屋銷(xiāo)量開(kāi)始有所下降，市場(chǎng)觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，房產(chǎn)商拿地的熱情也隨之降低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度有所回落，一些城市開(kāi)始出現(xiàn)流標(biāo)(流拍)現(xiàn)象。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)專業(yè)人士分析，就目前的樓市走向來(lái)看，其實(shí)，房?jī)r(jià)下跌真正影響較大的是土地，而土地價(jià)格下跌是政府無(wú)法接受的，地價(jià)下跌不僅影響地方政府的土地收入，更影響到地方的融資平臺(tái)。所以，政府只能盡量穩(wěn)定房?jī)r(jià)的瘋漲，而不能使房?jī)r(jià)大幅下跌，有人歡喜有人憂，凡事都有兩面，房?jī)r(jià)大跌必定是與我國(guó)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)背道而馳，故房?jī)r(jià)會(huì)跌，但不可能回到瘋漲之前的價(jià)格了。
愛(ài)房網(wǎng)專家表示：未來(lái)，購(gòu)房需求會(huì)漸漸回歸理性，靠投資數(shù)套房產(chǎn)短期炒房的行為已經(jīng)不可取，對(duì)于百姓購(gòu)房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)如此高，不如放平自己的心態(tài)，把買(mǎi)房看成一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃，也未嘗不是一種辦法。
