上海2021年7月20日 /美通社/ -- 7月16日,在上海美麗的“母親河”黃浦江畔,就在不久前市委書記邀請(qǐng)各國政要的世界級(jí)會(huì)客廳、上海未來核心功能重要承載地、新發(fā)展理念實(shí)踐區(qū),成功舉辦了“聚焦‘五型經(jīng)濟(jì)’發(fā)展 打造航運(yùn)金融未來”2021北外灘航運(yùn)金融生態(tài)觀察及發(fā)布活動(dòng)。活動(dòng)由上海市外國投資促進(jìn)中心、虹口區(qū)商務(wù)委主辦,全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際(納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼:CIGI)承辦、明博學(xué)社?金融投資家俱樂部協(xié)辦。上海市外國投資促進(jìn)中心副主任黃莎莎、虹口區(qū)商務(wù)委員會(huì)四級(jí)調(diào)研員何冰、高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理沈寅、金光集團(tuán)辦公樓部副總經(jīng)理蔡韞等人出席本次活動(dòng)并致辭。活動(dòng)期間,高力國際還回顧了2021年上半年上海商業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)情況,并同步發(fā)布《聚焦北外灘發(fā)展,打造航運(yùn)金融科技未來》專題報(bào)告。
黃莎莎副主任表示,上海始終以最開放的姿態(tài)率先落實(shí)國家各項(xiàng)開放舉措,熱情歡迎著各國企業(yè)機(jī)構(gòu)云集于此,各類要素資源匯集于此。今年1-5月,上海引進(jìn)外資實(shí)現(xiàn)“三增長”,上海仍然是國際投資向往的熱土。未來,如何始終聚焦服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一核心要義,持續(xù)深化金融改革創(chuàng)新,加快發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”,或?qū)⒊蔀樨瀼貒摇昂竭\(yùn)強(qiáng)國”戰(zhàn)略、推動(dòng)上海國際金融中心和國際航運(yùn)中心聯(lián)動(dòng)發(fā)展的重要著力點(diǎn)。這方面,虹口北外灘擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。
何冰介紹道,今年1-6月,北外灘區(qū)域新增跨國公司地區(qū)總部等高能級(jí)企業(yè)總部10家,創(chuàng)虹口歷史新高,實(shí)到外資達(dá)8.9億美元,位列全市第三。數(shù)據(jù)顯示,北外灘集聚了近4700家各類航運(yùn)企業(yè)和超40家航運(yùn)功能性機(jī)構(gòu)。
高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理沈寅表示,北外灘擁有充足的開發(fā)空間及開發(fā)潛力,相信北外灘在整個(gè)上海的十四五規(guī)劃的市域空間調(diào)整中將起到非常重要的作用。他說:“高力國際有幸參與了整個(gè)北外灘的商業(yè)規(guī)劃和策劃,我們將發(fā)揮所能,力爭將北外灘打造成為新時(shí)代都市新標(biāo)桿,成為世界的會(huì)客廳?!?/p>
恒量律師事務(wù)所恒量海商法研究中心秘書長曹宏、高力國際華東區(qū)研究部董事袁曉超、上海銀行海外業(yè)務(wù)平臺(tái)高級(jí)副主管張雯參與現(xiàn)場媒體互動(dòng)問答環(huán)節(jié)。
金光集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部CEO周群、加中貿(mào)易理事會(huì)首代戴軼舒及多家國內(nèi)主要媒體出席了本次活動(dòng)。
寫字樓租金企穩(wěn),TMT行業(yè)擴(kuò)張?zhí)崴倜黠@
發(fā)布會(huì)當(dāng)日,高力國際華東區(qū)研究部董事袁曉超就2021年上半年上海商業(yè)物業(yè)市場進(jìn)行回顧并對(duì)下半年整體市場做出展望。數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,寫字樓市場的總體凈吸納量超過40萬平方米(第一季度為21.6萬平方米,第二季度為19.6萬平方米),已經(jīng)超越2019年全年的39萬平方米和2020年的34萬平方米。全年的總體凈吸納量有望超過90萬平方米,超越前兩年總凈吸納量的總和(73萬平方米)。
租金表現(xiàn)上,目前整體市場的平均有效租金為7.60元,比上季度的7.57元環(huán)比上漲0.4%。在需求的強(qiáng)勁推動(dòng)下,CBD甲級(jí)寫字樓整體的租金水平季度環(huán)比上漲0.7%,這也是自2018年第三季度以來,寫字樓租金首次環(huán)比正增長;CBD市場目前需求強(qiáng)勁,租金也已顯示出觸底反彈的態(tài)勢。從需求來看,TMT、金融保險(xiǎn)和專業(yè)服務(wù)成為上半年需求的前三位。這表明,在后疫情時(shí)期,數(shù)字經(jīng)濟(jì)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療健康保持著之前的快速擴(kuò)張趨勢,尤其是TMT行業(yè),首次位列租賃需求的首位。
零售物業(yè)空置率下降,消費(fèi)體驗(yàn)賦能線下零售
受到中式餐飲以及美妝生活方式集合店擴(kuò)張需求的支持,全市第二季度整體空置率環(huán)比下降1.4%。數(shù)據(jù)顯示,零售物業(yè)第一季度市場凈吸納量為7.7萬平方米,第二季度為29.5萬平方米;上半年整體凈吸納量為37.2萬平方米。從租金表現(xiàn)來看,截至2021年上半年,平均租金32.2元每平方米每天,同比下降2.5%。這主要是由于非核心區(qū)域內(nèi)大量新增供應(yīng)入市導(dǎo)致,高力國際預(yù)計(jì)2021年下半年整體租金將被持續(xù)拉低。
從業(yè)態(tài)占比來分析,2021年第二季度,個(gè)人護(hù)理、餐飲、生活方式的同比需求增長明顯,而餐飲和時(shí)尚服飾仍是主力租戶。其中,店鋪數(shù)量增長最多的是個(gè)人護(hù)理,其占比同比增長1.19%。從品類來看,餐飲類品牌尤其是中式快餐的擴(kuò)張勢頭明顯。另外,新能源汽車除原先的第一梯隊(duì)品牌外,第二梯隊(duì)品牌如威馬汽車、合創(chuàng)汽車和零跑汽車等也紛紛加入線下體驗(yàn)店的布局中。
商務(wù)園區(qū)走勢強(qiáng)勁,醫(yī)療健康成需求主力
2021年上半年,商務(wù)園區(qū)總體凈吸納量達(dá)到51. 6萬平方米。延續(xù)了上季度的強(qiáng)勁走勢,本季度凈吸納量達(dá)29.5萬平方米,環(huán)比上漲31%。截至2021年上半年,商務(wù)園區(qū)整體市場空置率為21.7%,在總量上處于供需平衡的狀態(tài)。
高力國際認(rèn)為,商務(wù)園區(qū)全年的總體凈吸納量有望達(dá)到111萬平方米,略高于新增供應(yīng)107萬平方米。在客戶需求方面,醫(yī)療健康、軟件服務(wù)、集成電路三大行業(yè)占據(jù)需求榜的前三,占比分別為23%、20%和13%,占總體需求過半;汽車、通信、電子設(shè)備等上海市的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)也在高速增長,帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)快速擴(kuò)張。
倉儲(chǔ)物流凈吸納量翻4倍,浦東機(jī)場一庫難求
報(bào)告顯示,二季度倉儲(chǔ)物流市場凈吸納量達(dá)到16萬平方米。與此同時(shí),受益于電商和第三方物流短租需求強(qiáng)勁,以及主要經(jīng)濟(jì)體需求回暖帶來的出口增長,本季度倉儲(chǔ)物流空置率下降至9.9%。值得一提的是,浦東機(jī)場附近的物流倉儲(chǔ)空置率由去年二季度的15.1%降至為0,一庫難求。
租金方面,目前平均租金為1.52元,環(huán)比上漲1.2%,其中空港地區(qū)租金增長最快,達(dá)到3.5%。高力國際預(yù)測,今年全年市場整體的凈吸納量有望從去年的16.4萬平方米上升至55萬平方米。
投資市場活躍,大宗交易或迎來高峰
2021年上半年,大宗交易市場較為活躍。截至上半年,大宗交易總成交17宗,成交總金額306億元。大宗交易成交種類總體呈現(xiàn)多樣性,數(shù)據(jù)中心、零售物業(yè)、酒店式公寓及酒店都占據(jù)一定比例。這也顯示出在不同階段,投資者在更大的范圍內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)配置。高力國際華東區(qū)研究部董事袁曉超預(yù)測,今年下半年大宗交易市場或?qū)⒏鼮榛钴S,全年總成交金額有望超過去年。
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關(guān)于高力國際
高力國際(納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼:CIGI)是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在67個(gè)國家建立的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò),超過15,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作,努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。逾25年來,我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)(內(nèi)部持股比例顯著)為股東帶來了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營收30億美元(包括附屬公司則為33億美元),旗下管理的資產(chǎn)總額為400億美元,我們能夠最大限度地發(fā)揮地產(chǎn)潛力,并且加速客戶和員工的成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔?,?qǐng)?jiān)L問corporate.colliers.com或關(guān)注官方新浪微博,也可關(guān)注官方微信:高力國際。