天津2023年3月10日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）對(duì)2022年天津辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行回顧，并對(duì)2023年做出展望。春節(jié)過(guò)后，隨著疫情的結(jié)束及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，辦公樓市場(chǎng)需求呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，各企業(yè)開(kāi)始了新的選址計(jì)劃，緊跟政策變化及需求特征，以創(chuàng)新的租賃策略快速提升出租率將成為新一階段的重點(diǎn)工作。
2022年的天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到2022年末，天津市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)總存量超過(guò)336萬(wàn)平方米，市場(chǎng)空置率上升至36.1%。造成空置率上漲的原因主要有三點(diǎn)：第一，教育培訓(xùn)行業(yè)的國(guó)家政策調(diào)控，創(chuàng)造多增量需求的教育培訓(xùn)行業(yè)出現(xiàn)大面積退租，第二：受疫情及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，企業(yè)端普遍持保守預(yù)期，辦公擴(kuò)張意愿不足，在辦公租賃上維持降本增效的策略，大部分的企業(yè)承受著巨大的壓力，多家企業(yè)的辦公樓租賃需求也進(jìn)入了整合階段，造成部分面積的退租；第三，疫情不斷散狀復(fù)發(fā)持續(xù)影響寫(xiě)字樓租賃的活躍度；
圖：全國(guó)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)存量及空置率
2022年市場(chǎng)需求呈現(xiàn)多種特征，需求持續(xù)恢復(fù)可期。雖然2022年整體需求并不顯著，但是天津市辦公樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)多個(gè)特性，第一，基于地緣的需求為主，雖然整體需求不足，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)表現(xiàn)動(dòng)力不足，但是新興區(qū)域版塊市場(chǎng)保持活力，新八大里區(qū)域以及老城廂衛(wèi)津路版塊保持穩(wěn)定的需求量，其地緣性需求表現(xiàn)明顯；第二，雖然整體市場(chǎng)以小面積需求為主，但2022年租賃交易中，大于2,000平方米的租賃交易增加，高性?xún)r(jià)比市場(chǎng)促進(jìn)部分優(yōu)質(zhì)大面積客戶(hù)的升級(jí)需求；第三，租賃交易多集中于新入市項(xiàng)目，市場(chǎng)的快速發(fā)展及產(chǎn)品的迭代更新，推動(dòng)市場(chǎng)需求升級(jí)。從成交行業(yè)來(lái)看，科技、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)及金融行業(yè)辦公需求韌性持續(xù)，保持比較高的市場(chǎng)占有率。
2023-2024年將成為存量項(xiàng)目去化的窗口期，采取有針對(duì)性的產(chǎn)品及租賃策略有利于項(xiàng)目的快速去化。下一次的供應(yīng)高峰期在2025年，抓住時(shí)間窗口，快速提升出租率成為關(guān)鍵因素。疫情對(duì)于2023年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響將逐漸轉(zhuǎn)弱，對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和市場(chǎng)走強(qiáng)預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)不斷增強(qiáng)，有助于辦公需求的釋放，下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)將更值得期待。
關(guān)于高力國(guó)際
高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在62個(gè)國(guó)家建立的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，超過(guò)17,000位銳意進(jìn)取的專(zhuān)業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶(hù)、業(yè)主和投資者提供專(zhuān)家意見(jiàn)。逾27年來(lái)，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來(lái)了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營(yíng)收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)770億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶(hù)、投資人和員工更快取得成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔ⅲ?qǐng)?jiān)L問(wèn)corporate.colliers.com或關(guān)注官方新浪微博，或關(guān)注官方微信。
