上海2010年6月12日電 /美通社亞洲/ -- 近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了二套房“認(rèn)房也認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲二套房政策”。業(yè)界人士預(yù)測(cè)，政策的市場(chǎng)消化期大致在一到兩周，因此兩周后上?？赡軙?huì)出現(xiàn)一輪退房潮。
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退房率較高達(dá)75%
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在一手房購(gòu)買(mǎi)人群中，八成以上需貸款?！皬牟莺瀰f(xié)議到申請(qǐng)貸款，中間有個(gè)時(shí)間差，現(xiàn)在正處于貸款申請(qǐng)過(guò)程中的購(gòu)房人可能會(huì)因此要求退房。”中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍預(yù)測(cè)。
有媒體報(bào)道，位于浦東北蔡的金色城市項(xiàng)目，今年3月份開(kāi)盤(pán)推出100多套房屋，認(rèn)購(gòu)者踴躍，認(rèn)購(gòu)率達(dá)80%。4月份又開(kāi)盤(pán)推出100多套房屋，有80多套房交了定金。4月15日政策出臺(tái)以后，陸續(xù)有60套左右的客戶(hù)退了房，退房率達(dá)到75%。
以一套100平米不到的房子為例，總價(jià)300多萬(wàn)，根據(jù)規(guī)定，二套房首付五成，首付額達(dá)150萬(wàn)，不少業(yè)主在簽訂合同之后，只能對(duì)天價(jià)首付款嘆氣。即使能湊足首付款，150萬(wàn)房貸的月還款額接近萬(wàn)元，過(guò)重的還款負(fù)擔(dān)使不少購(gòu)房者寧愿違約也要退房。
趕搭首套房貸末班車(chē)
據(jù)愛(ài)房網(wǎng)編輯了解，目前滬上中資銀行由于只能查詢(xún)央行征信系統(tǒng)而不能查詢(xún)房屋登記信息系統(tǒng)，所以仍然按照貸款次數(shù)來(lái)確定申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)是否屬于二套房。屬于“有房無(wú)貸”的購(gòu)房者目前還來(lái)得及趕首套房貸的末班車(chē)。
也有專(zhuān)家指出，由于我國(guó)目前房屋登記信息系統(tǒng)尚不完備，“認(rèn)房”很難有效執(zhí)行。
刪減房產(chǎn)證人頭咨詢(xún)量大增
“最近有很多人來(lái)咨詢(xún)，怎么拉掉房產(chǎn)證上的名字?！遍L(zhǎng)寧區(qū)天山板塊和中山公園板塊多家中介公司人員向記者透露，最近兩周此類(lèi)咨詢(xún)業(yè)務(wù)量成倍上升。
上海有很多家庭三代人住在一套房子里，房產(chǎn)證上有至少5個(gè)人名字，為了改善住房，他們?cè)敬蛩阍儋?gòu)買(mǎi)一套房子，按照規(guī)定，將被歸入二套房。
按照“內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)”測(cè)算，補(bǔ)齊相應(yīng)人頭契稅后，房產(chǎn)證可以更改、刪減姓名。
關(guān)于愛(ài)房網(wǎng)
愛(ài)房網(wǎng)是安居客集團(tuán)旗下，亦是國(guó)內(nèi)首家專(zhuān)業(yè)新房導(dǎo)購(gòu)信息平臺(tái)，并已成長(zhǎng)為中國(guó)第一的新房平臺(tái)。愛(ài)房網(wǎng)和專(zhuān)注于二手房信息服務(wù)的安居客以及專(zhuān)注于租房信息服務(wù)的好租網(wǎng)，組成了一個(gè)專(zhuān)業(yè)找房網(wǎng)站群。
