一、 上海市購(gòu)房者關(guān)注指數(shù)本期趨勢(shì)綜述
進(jìn)入2015年3月以來(lái)，各種利好樓市、刺激釋放購(gòu)買(mǎi)力的政策接連不斷，在經(jīng)歷了上半年的火熱之后，樓市也并沒(méi)有進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。接著在8月下旬，央行選擇再次降息0.25%，降準(zhǔn)0.5%。如此多重利好的刺激，讓“金九”的上半月無(wú)論是成交量，還是成交均價(jià)都達(dá)到了近6年的新高。隨著國(guó)家對(duì)樓市政策態(tài)度的大轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者的搜索、瀏覽情況都產(chǎn)生了什么樣的變化？購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注度又有何變化？當(dāng)政策和市場(chǎng)都日趨穩(wěn)定、健康和成熟之后，購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)房的態(tài)度和想法是否也越來(lái)越理性？
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年三季度期間，不論是從各個(gè)區(qū)縣、軌交線路分布、價(jià)格區(qū)間、抑或是環(huán)線分布角度，購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)都已經(jīng)越來(lái)越合理的開(kāi)闊分散，不再是只執(zhí)著于低價(jià)或者是豪宅，或者是某一個(gè)炒的火熱的規(guī)劃。從數(shù)據(jù)來(lái)看，浦東新區(qū)仍然是關(guān)注的最熱點(diǎn)區(qū)域，關(guān)注指數(shù)占比23.31%。同時(shí)人們的眼光也從內(nèi)環(huán)開(kāi)始向外環(huán)轉(zhuǎn)移，中外環(huán)和中內(nèi)環(huán)的關(guān)注指數(shù)占比分別以27.56%和27.48%位居第一和第二。在價(jià)格方面，20000-30000元/平的中高檔剛需住宅最受關(guān)注，30000-50000元/平的改善型住宅位居其次。
二、 上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)本期分析
1、 上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)本期占比
2015年三季度期間，上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)中，浦東新區(qū)樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)占比23.31%居首位，嘉定區(qū)樓盤(pán)占比11.85%居次位，市區(qū)（楊浦、徐匯、普陀、閘北、虹口、長(zhǎng)寧、靜安、黃浦）樓盤(pán)關(guān)注度占比19.14%。
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時(shí)值恰逢浦東新區(qū)成立25周年，所以今年區(qū)內(nèi)大動(dòng)作頻頻。2015年上半年自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，將陸家嘴、金橋、張江板塊納入其中，因此外高橋不僅“身價(jià)”水漲船高，并且在三季度的成交面積排行里有3個(gè)項(xiàng)目登榜。森蘭名軒是外高橋主打高端定位的項(xiàng)目，于今年的6月份開(kāi)盤(pán)之后，在三季度里有大體量加推，且銷(xiāo)售成績(jī)喜人，位列第二。此外，川沙迪士尼樂(lè)園將于年底完工，有消息稱(chēng)明年春季即將開(kāi)園，離川沙板塊最近的唐鎮(zhèn)板塊也有三個(gè)項(xiàng)目上榜，加上13、16、14、18號(hào)線等軌交規(guī)劃也不斷陸續(xù)出臺(tái)，讓臨港、惠南川沙這些待發(fā)展區(qū)域的性?xún)r(jià)比顯得極高。這些因素讓作為上海在售樓盤(pán)量最多、庫(kù)存量最大的區(qū)縣——浦東，購(gòu)房者的關(guān)注熱度一直持高不下。位居第二的嘉定區(qū)，也因?yàn)?1號(hào)線的通車(chē)連接昆山花橋區(qū)域，而一直備受人們關(guān)注。
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2、 上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)本期同比情況
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據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在與2014年同期各區(qū)縣的關(guān)注度對(duì)比中，外地樓盤(pán)關(guān)注度由0.75%上升至3.38%，上漲近3個(gè)百分點(diǎn)，占比增加最高。隨著上海市內(nèi)的新房市場(chǎng)進(jìn)一步火熱，房?jī)r(jià)也在不斷攀升，讓一些注重住宅功能性的購(gòu)房者將眼光放到了市外，例如主打度假養(yǎng)老的綠地長(zhǎng)島公寓一直備受關(guān)注，此項(xiàng)目在8月份進(jìn)一步加推，銷(xiāo)售飄紅。浦東新區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、崇明地區(qū)以及市區(qū)的樓盤(pán)關(guān)注度占比有小幅增加，嘉定區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、金山區(qū)等區(qū)域樓盤(pán)關(guān)注度占比有所下降。11號(hào)線目前已經(jīng)通車(chē)一段時(shí)間，地鐵站兩旁的配套也在日趨完善，因此外地樓盤(pán)的關(guān)注度相比去年有了大幅的增長(zhǎng)。
三、 上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)本期分析
1、 上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)本期占比
就地鐵沿線關(guān)注指數(shù)占比來(lái)看，11號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比依然最高，達(dá)9.40%，其次為10號(hào)線沿線樓盤(pán)，關(guān)注度占比7.18%，7號(hào)線、9號(hào)線、2號(hào)線占比分別位居三、四、五位。
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據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在本期上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)中，11號(hào)線沿線樓盤(pán)以9.4%的略微的優(yōu)勢(shì)位居關(guān)注度榜首。11號(hào)線連通市內(nèi)市外，是途徑上海區(qū)縣最多的軌交線路，目前已經(jīng)通車(chē)的區(qū)域是從昆山花橋開(kāi)始，途徑嘉定、普陀、長(zhǎng)寧、徐匯一直到達(dá)浦東的羅山路站。而如果按照規(guī)劃，11號(hào)線還會(huì)繼續(xù)延伸，途徑迪士尼最終到達(dá)臨港新城。屆時(shí)，11號(hào)線將成為唯一一條從上海西北角到東南角，整個(gè)橫跨上海全市的軌交線路。迪士尼開(kāi)園在即，臨港新城將建設(shè)動(dòng)車(chē)的規(guī)劃也已經(jīng)公布，所以整個(gè)11號(hào)線的關(guān)注度排名第一也是必然。
從整個(gè)上海區(qū)域來(lái)說(shuō)，成交面積排行top100上緊靠11號(hào)線的有11個(gè)項(xiàng)目上榜，南翔站無(wú)疑是其中最熱的站點(diǎn)。其中華潤(rùn)中央公園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目前已經(jīng)經(jīng)過(guò)了5年的時(shí)間，目前已開(kāi)發(fā)至四期，榜上排名18位。
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2、 上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)本期同比情況
3、10、12號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比同比上漲，其他線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比下降，其中3號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度上升幅度最大。
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，對(duì)比2014年同期地鐵沿線關(guān)注指數(shù)情況，3、10、12號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比同比上漲，其中3號(hào)線沿線關(guān)注指數(shù)上升幅度最大，從去年的3.24%上升至今年的6.60%。除此之外，13、5、22號(hào)線這些運(yùn)營(yíng)以及待運(yùn)營(yíng)的在建軌交關(guān)注度均有大幅提升。其中13號(hào)線目前已通車(chē)的路段途徑普陀、嘉定，5號(hào)線為1號(hào)線延伸段，按照規(guī)劃將通往奉賢區(qū)。
四、 上海各價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)本期分析
1、上海各價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)本期占比
20000-30000元/平剛需項(xiàng)目關(guān)注占比三成，位居第一。30000-50000元/平的改善型項(xiàng)目樓盤(pán)關(guān)注度占比21.29%，位居第二。50000元/平以上的豪宅項(xiàng)目、15000-20000元/平、10000-15000元/平的樓盤(pán)占比跟隨其后，分別為18.66%、15.61%、10.46%。
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據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年三季度上海樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)占比中，單價(jià)20000-30000元/平的占比最高，達(dá)到30.07%，這部分樓盤(pán)一般為外環(huán)線邊上的剛需盤(pán)，是購(gòu)置首套房的80、90后購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。單價(jià)30000-50000元/平的樓盤(pán)搜索占比21.29%，這部分樓盤(pán)是以改善型項(xiàng)目居多，地段位置、項(xiàng)目品牌、設(shè)計(jì)都屬上乘?？墒潜M管關(guān)注度如此，在落實(shí)到成交來(lái)看，30000-50000元/平的項(xiàng)目卻是成交的熱門(mén)區(qū)間，說(shuō)明目前市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)普遍高于購(gòu)房者的心理價(jià)位。三季度的成交面積排行榜上有6個(gè)項(xiàng)目處于此區(qū)間，位于榜單第三名的中海寰宇天下位于閔行區(qū)的梅隴新中心，受虹橋商務(wù)中心輻射，雖然成交均價(jià)高于40000元/平，但是因?yàn)閰^(qū)位、裝修交付等因素，所以仍然受購(gòu)房者歡迎。
2、上海樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)本期同比情況
單價(jià)30000-50000元/平樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)上升幅度高達(dá)11.34%，而其余價(jià)格區(qū)間的關(guān)注指數(shù)相比去年均有所下降。
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，本期價(jià)格關(guān)注指數(shù)同比去年，只有30000-50000元/平關(guān)注指數(shù)上漲，其余價(jià)格區(qū)間的關(guān)注指數(shù)均有所下降。說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的關(guān)注已經(jīng)向高價(jià)位偏移，對(duì)于上海的房?jī)r(jià)上漲持正面積極的態(tài)度居多。并且其中有相當(dāng)一部分購(gòu)房者的購(gòu)房年限較長(zhǎng)，已經(jīng)進(jìn)入了二次置業(yè)的階段。
2015年的房?jī)r(jià)走勢(shì)一直上揚(yáng)，待發(fā)展和規(guī)劃的區(qū)域房?jī)r(jià)也居高不下，這讓日趨理性和成熟的購(gòu)房者在選擇過(guò)程中更加看重樓盤(pán)的交通、配套、環(huán)境等，低價(jià)已經(jīng)不再是唯一的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。
五、 上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期分析
1、 上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期占比
就上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)來(lái)看，中外環(huán)間樓盤(pán)關(guān)注度以略微的優(yōu)勢(shì)位居第一，其次是中內(nèi)環(huán)間，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)搜索占比最低。
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期占比中，中外環(huán)成為購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)，占比達(dá)27.56%，中內(nèi)環(huán)關(guān)注指數(shù)達(dá)27.48%，與中外環(huán)關(guān)注度不相伯仲。外環(huán)以外的關(guān)注度為24.21%，內(nèi)環(huán)內(nèi)的關(guān)注度最低，為20.75%。
從環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)占比可以看出，人們的關(guān)注度已經(jīng)不再集中某個(gè)區(qū)域，這也進(jìn)一步印證了購(gòu)房者的理性購(gòu)房趨向。
2、 上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期同比情況
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外環(huán)外的樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)占比同比上升，中環(huán)、內(nèi)環(huán)及以?xún)?nèi)的樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)占比均有所下跌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，本期上海各環(huán)線關(guān)注指數(shù)同比去年同期，外環(huán)外樓盤(pán)的關(guān)注度從去年的12.54%上升為20.75%，關(guān)注度大幅提升。2015年三季度，外環(huán)外的推盤(pán)量仍然占大部分。相反，外環(huán)內(nèi)的關(guān)注度均有所下降，購(gòu)房者的眼光也伴隨著地鐵規(guī)劃、高架建設(shè)不斷延伸至環(huán)外。
六、 上海公寓樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)排行榜
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2015年上半年上海公寓樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)TOP10中，位于浦東的樓盤(pán)有4個(gè)，松江、寶山的樓盤(pán)各有2個(gè)。從房源銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，單價(jià)在2.5萬(wàn)/平左右的項(xiàng)目共有4個(gè)，剛好是市場(chǎng)關(guān)注度最高的價(jià)格段。
