北京2011年7月29日電 /美通社亞洲/ -- 半年已過(guò)，武漢實(shí)施限購(gòu)令也有近五個(gè)月，成交雖有波動(dòng)，但價(jià)格的穩(wěn)定出乎很多人意料。武漢3月成交近萬(wàn)套，從4月開(kāi)始，市場(chǎng)銷(xiāo)售速度明顯放緩，即便是開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)了蓄客周期，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率仍在走低，4月下滑至6600套左右，5月回升至8500多套，6月成交量再一次突破萬(wàn)套，創(chuàng)下2011年新高。
從中國(guó)指數(shù)研究院華中分院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年1-6月，武漢商品住宅累計(jì)新增成交4.91萬(wàn)套，較去年同期減少近4000套；成交面積501.25萬(wàn)平方米，較去年同期下跌9.95%；成交金額337.87億元，較去年同期下滑5.25%；成交均價(jià)為6327元/平方米，較去年上半年上漲4.23%，較去年全年均價(jià)上漲1.67%（注：數(shù)據(jù)涵蓋遠(yuǎn)城區(qū)新洲、蔡甸和漢南，含保障性住房）。顯然，大多數(shù)項(xiàng)目都加大了優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，但總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)格并未如很多人預(yù)期的那樣明顯下跌。
盤(pán)點(diǎn)樓市業(yè)績(jī)，不難發(fā)現(xiàn)，品牌房企無(wú)疑是較大的贏家。2011年上半年，在樓市調(diào)控重壓下，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，市場(chǎng)占有率前十的房企累計(jì)市場(chǎng)占有率達(dá)36.28%，較上年增加7.57個(gè)百分點(diǎn)。外來(lái)企業(yè)中，萬(wàn)科、保利、恒大拔得頭籌。本土企業(yè)中，福星惠譽(yù)、地產(chǎn)集團(tuán)和百步亭則位居前列。毫無(wú)疑問(wèn)，品牌企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售好壞成為了樓市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，品牌企業(yè)依然主導(dǎo)著樓市的發(fā)展走勢(shì)。
其中，萬(wàn)科實(shí)行快速出清策略，旗下金色城市、金域藍(lán)灣和紅郡三個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)入銷(xiāo)售排行榜前十位；萬(wàn)達(dá)則依靠商業(yè)項(xiàng)目發(fā)力，SOHO 類(lèi)產(chǎn)品保證了業(yè)績(jī)平穩(wěn)；福星惠譽(yù)住宅和商業(yè)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，市場(chǎng)占有率居本土房企之首。
以6月為例，在售的樓盤(pán)240多個(gè)，但賣(mài)的較好的30個(gè)項(xiàng)目就占了總成交的42%，超過(guò)3成的樓盤(pán)單月成交只有個(gè)位數(shù)，所謂冰火兩重天的現(xiàn)象愈演愈烈。萬(wàn)科、福星惠譽(yù)、百步亭等品牌企業(yè)的項(xiàng)目去化率能夠達(dá)到80%以上，如福星惠譽(yù)旗下商業(yè)性質(zhì)的 SOHO 銷(xiāo)售能達(dá)到90%以上，近期推出的別墅福星惠譽(yù)東瀾岸銷(xiāo)售也超出60%，大大高于市場(chǎng)預(yù)期。地處二七區(qū)域的三江航天雙城在價(jià)格過(guò)萬(wàn)的情況下，依然能夠成為片區(qū)銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目之一。品牌企業(yè)之所以能夠逆勢(shì)取得更好業(yè)績(jī)，與其策略也有很大關(guān)系。
首先，在限貸和限購(gòu)壓力下，福星惠譽(yù)等品牌企業(yè)紛紛針對(duì)剛需大做文章，主推總價(jià)不高的中小戶(hù)型，1至6月份，武漢市場(chǎng)120平方米以下戶(hù)型占到總銷(xiāo)售套數(shù)的73%，福星惠譽(yù)的 SOHO 等產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)即賣(mài)光就是明證；其次，萬(wàn)科、福星惠譽(yù)等企業(yè)的新推項(xiàng)目都是2010年年底之后上市，價(jià)格策略非常穩(wěn)健，在保證了銷(xiāo)量的同時(shí)，短期價(jià)格也就不存在大幅降價(jià)的空間，品牌項(xiàng)目作為區(qū)域的風(fēng)向標(biāo)，其它項(xiàng)目也就不至于急于殺跌跟進(jìn)，從而穩(wěn)定了整個(gè)市場(chǎng)。
再以熱銷(xiāo)的百步亭世博園為例，雖然價(jià)格比去年仍有提升，但由于性?xún)r(jià)比高，品牌影響力日漸深入人心，得到了剛需和改善購(gòu)房者的追捧，前期開(kāi)盤(pán)一次性推出300套幾天之內(nèi)全部售完，堪稱(chēng)樓市一大亮點(diǎn)。同樣的情況發(fā)生在地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的漢口花園上，價(jià)格穩(wěn)定，配套成熟，買(mǎi)房人放棄觀望，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)場(chǎng)面讓人驚訝。
不論是萬(wàn)科、福星惠譽(yù)還是百步亭，品牌的作用在市場(chǎng)逆境下更顯彌足珍貴，一貫的品牌打造和投入，終于在企業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的時(shí)刻帶來(lái)回報(bào)，不僅為項(xiàng)目帶來(lái)了市場(chǎng)吸引力，左右著買(mǎi)房人的選擇傾向，而品牌企業(yè)的供銷(xiāo)兩旺，也為區(qū)域市場(chǎng)乃至武漢樓市的穩(wěn)定起到了定海神針的作用。在國(guó)務(wù)院要求二三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策、調(diào)控預(yù)期進(jìn)一步深化的情況下，品牌企業(yè)如何進(jìn)一步調(diào)整戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為整個(gè)樓市下半年關(guān)注的焦點(diǎn)。
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中國(guó)指數(shù)研究院隸屬搜房控股研究集團(tuán)，整合中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)別墅指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)房地產(chǎn) TOP 10研究組等研究資源，由國(guó)內(nèi)外幾十位專(zhuān)家和數(shù)家學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究機(jī)構(gòu)，下設(shè)指數(shù)研究中心、TOP 10研究組、數(shù)據(jù)信息中心三大體系和華北、華東、華南、華中和西南五個(gè)分院，是中國(guó)目前較大的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究院。
