瓴寓國際當選中國房地產業(yè)協(xié)會長租房分會副會長單位

繼22日第十四屆中國房地產科學發(fā)展論壇主論壇活動上，中國房地產業(yè)協(xié)會長租分會正式官宣成立，在23日的長租分論壇上，瓴寓國際被授予副會長單位，瓴寓國際CEO張愛華被授予副會長稱號。

近年來，我國加快建立租購并舉的住房制度，探索新的發(fā)展模式，培育和發(fā)展住房租賃市場，特別是大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長租房政策，促進住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。中國房地產業(yè)協(xié)會長租房分會的設立，將聚焦長租業(yè)務，為解決新市民和城市新青年的租住需求，及時緩解住房壓力，改善住房供需結構，促進職住平衡，釋放消費潛力，提高行業(yè)運營效率，推動長租房行業(yè)健康發(fā)展，開展具體研究工作。

瓴寓國際創(chuàng)立于2016年，是國內租賃住房領域領先的一站式綜合服務商，可為企業(yè)客戶提供全面的咨詢顧問、運營管理和資產管理服務，覆蓋租賃全業(yè)務場景。自成立起，瓴寓緊跟政策導向，積極探索住房租賃市場發(fā)展模式，截至目前已成功進駐上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、成都等全國22個核心城市，在管租賃社區(qū)項目超50個，是行業(yè)內擁有租賃社區(qū)最多的企業(yè)，盈利能力及品牌影響力均為全國首位。

以科技賦能，構建發(fā)展新格局

近期，《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（國發(fā)【2023】14號文）文件引發(fā)了市場關于新一輪"房改"開啟的討論。瓴寓國際CEO張愛華受邀分享主題演講之初，即從企業(yè)視角闡述了對行業(yè)新發(fā)展變化的理解。

"14號文提出'讓保障房回歸保障屬性、讓商品房回歸商品屬性'，預示著'市場+保障'的雙軌制住房體系正逐漸形成。商品房將聚焦改善性及以上的需求，剛需居住則由國家建設保障房來解決。而達成這一目標，除了政府的合理規(guī)劃及規(guī)范管理、國企優(yōu)勢資源的有效配置外，民企也是其中重要的補充，通過技術與專業(yè)賦能業(yè)主降本增效，真正實現(xiàn)保本微利。"

另一方面，張愛華也指出市場化長租房將面臨的挑戰(zhàn)。"隨著價格更低的保租房大量入市，剛需人群轉移，市場化需求自然下降。而同質化產品無法很好地滿足改善型人群的居住體驗，結構錯配由此產生。" 張愛華認為最優(yōu)的解決方案是通過不斷的產品升級，匹配目標市場需求，方能贏得客戶。

以自身實踐為例，張愛華分享了瓴寓如何充分利用數(shù)字化科技，精準高效地解決在市場判斷、客戶研究和產品研發(fā)方面的難題。前期研判中，瓴寓利用自研Falcon系統(tǒng)，通過海量數(shù)據(jù)的收集與分析，從商圈租金、價格監(jiān)控、坪效走勢、潛力分析等方面為市場發(fā)展給出依據(jù)。

客研與產品中，瓴寓同樣基于大數(shù)據(jù)的數(shù)字化治理工具，運用全維度的租賃數(shù)據(jù)助力精準的市場定位。同時，在構建產品力模型時，瓴寓就將用戶行為與產品設計的數(shù)據(jù)統(tǒng)一采集并打通，形成從產品設計到用戶使用分析的高效數(shù)據(jù)反饋機制，讓每一分產品成本都投入到用戶最需要的地方，真正實現(xiàn)既滿足用戶低價格高品質的生活需求，又滿足企業(yè)實現(xiàn)盈利的要求。

此次成功擔任副會長單位一職，是瓴寓獲得的又一殊榮，也是瓴寓勇于擔當社會責任、推動住房租賃市場發(fā)展的實力表現(xiàn)。未來，瓴寓國際將始終秉持做好產品和優(yōu)服務的初心，助力探索長租行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為更多新市民和青年人打造溫暖港灣。