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高力國際與多家知名機構(gòu)聯(lián)合舉辦公募REITs白皮書發(fā)布會

2021-05-19 10:47 27308
2021年5月18日,高力國際在北京舉辦了《價值釋能,未來已來 -- 中國企業(yè)資產(chǎn)公募REITs上市之路》白皮書發(fā)布會活動。新交所、普華永道、通商律師事務所、中聯(lián)基金等嘉賓均出席了本次白皮書發(fā)布會活動,并分享了專業(yè)見解及觀點。

北京2021年5月19日 /美通社/ -- 2021年5月18日,高力國際在北京舉辦了《價值釋能,未來已來 -- 中國企業(yè)資產(chǎn)公募REITs上市之路》白皮書發(fā)布會活動。新交所、普華永道、通商律師事務所、中聯(lián)基金等嘉賓均出席了本次白皮書發(fā)布會活動,并分享了專業(yè)見解及觀點。

《中國企業(yè)資產(chǎn)公募REITs上市之路》白皮書發(fā)布會發(fā)布
《中國企業(yè)資產(chǎn)公募REITs上市之路》白皮書發(fā)布會發(fā)布

2020年4月30日,中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》,并出臺配套指引。在《通知》正式發(fā)布后的一年多時間內(nèi),關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報通知、產(chǎn)品指引以及上交所/深交所的業(yè)務規(guī)則相繼出臺,為國內(nèi)公募RETIs的發(fā)行及運作提供了完善的合規(guī)及操作規(guī)則指引。同時,各地方政府也密集出臺措施支持公募REITs相關(guān)工作推進,保障REITs的落地工作。此次,由高力國際主導,普華永道、通商律師事務所、中聯(lián)基金聯(lián)合參與撰寫的《價值釋能,未來已來 -- 中國企業(yè)資產(chǎn)公募REITs上市之路》白皮書,從評估、財務及稅收政策、法律實務、監(jiān)管等多個層面對國內(nèi)公募REITs的產(chǎn)品架構(gòu)、參與主體、底層資產(chǎn)情況、發(fā)行全流程、運作要求等進行了詳細的分析和探討,并對比介紹目前國內(nèi)的類REITs和CMBS等相關(guān)產(chǎn)品以及全球主要成熟權(quán)益市場的公募REITs的發(fā)展現(xiàn)狀。新交所也參與了本次白皮書發(fā)布會,并分享了新加坡REITs的市場與發(fā)展前景。

發(fā)布會現(xiàn)場
發(fā)布會現(xiàn)場

高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君女士出席了本次白皮書發(fā)布會活動,并進行了主題演講。鄧懿君女士認為,中國的基礎(chǔ)設(shè)施市場規(guī)模高達百萬億量級,有很大潛力。此次針對新型基礎(chǔ)設(shè)施的REITs賦能具有成熟運營能力和盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,在派息率和收益分配方面與國際接軌,將有效盤活存量資產(chǎn),豐富投資機構(gòu)與個人的投資標的,同時也是國家刺激經(jīng)濟進一步發(fā)展的重要舉措。作為此次活動的主辦方,高力國際估價與咨詢服務部中國區(qū)負責人賀志蓉女士就公募REITs底層資產(chǎn)價值評估要點進行了討論,并提出作為公募REITs的底層資產(chǎn),收費類項目和租金類項目盡管在評估方法上均采用收益法中的現(xiàn)金流折現(xiàn)法,然而根據(jù)物業(yè)本身差異,依然有很多差異化的影響估價的要素。此外,本次白皮書發(fā)布會的重要嘉賓新交所、通商律所、普華永道、中聯(lián)基金也分別從新加坡REITs發(fā)行及現(xiàn)狀、國內(nèi)公募REITs法律實務、REITs發(fā)行上市中的財務問題與稅收政策、基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行重點問題等角度分享了各自的觀點。在隨后的圓桌論壇環(huán)節(jié),賀志蓉女士同上述四方代表就公募REITs的基金架構(gòu)、境內(nèi)外公募REITs上市的差異,以及有明確的特許經(jīng)營期限的國有資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施這類底層資產(chǎn)的評估重點和架構(gòu)等問題進行了討論,并分享了各自對境內(nèi)外REITs市場的專業(yè)見解。

除上述內(nèi)容外,白皮書還對我國公募REITs的發(fā)展與現(xiàn)狀進行了總體的介紹,并對相關(guān)利益方進行了分析。同時,白皮書也就公募REITs的底層資產(chǎn)評估要素與案例分析、底層項目運營的關(guān)鍵法律問題、公募REITs的發(fā)行、運營和財務及稅收政策層面進行了分析和討論。

截至此次白皮書發(fā)布會召開之日,首批共9單封閉式基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得上交所或深交所批準后,正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復同意,標志國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的啟航。未來,隨著國內(nèi)公募REITs市場的逐步成熟和完善,以及更多存量不動產(chǎn)類型逐漸被納入國內(nèi)公募REITs 領(lǐng)域,萬億級存量不動產(chǎn)資產(chǎn)將被盤活,公募REITs必將在中國經(jīng)濟新增長過程中起到更為重要的作用,成為國家經(jīng)濟發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器。

圓桌會議現(xiàn)場
圓桌會議現(xiàn)場

關(guān)于高力國際

高力國際(納斯達克證券交易所及多倫多證券交易所股票代碼:CIGI)是全球頂尖的房地產(chǎn)服務及投資管理公司之一,在全球68個國家設(shè)有辦事處,旗下?lián)碛谐^15,000名積極進取的專業(yè)人士。他們通力合作,力求提供專業(yè)高效的建議和服務,為房地產(chǎn)企業(yè)用戶、業(yè)主和投資者創(chuàng)造物業(yè)的最大價值。20多年來,經(jīng)驗豐富的領(lǐng)導團隊(約持股40%)為股東帶來了領(lǐng)先整個行業(yè)的投資回報。2019年高力國際的企業(yè)營收達30億美元(若包含聯(lián)營公司則為35億美元),管理資產(chǎn)超過330億美元。

消息來源:高力國際
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