上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 新版“國十條”頒布實施以來，在全國房地產市場中顯示出了巨大的威力，不少城市成交量一路走跌，甚至遭遇腰斬，雖然由于新政前市場中的一些簽單成交數據會在新政后才能有所體現，但即便這樣，一線城市樓市成交依然遭遇重創(chuàng)，5月仍然堅守的掛牌價，預計在六月全國一線城市二手樓市掛牌價也將出現降價潮。
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根據安居客在上海、北京、深圳等一線城市的調查，不少城市的樓盤售樓處、二手房中介公司門店都非常冷清，少有看房咨詢者，下單者也更加稀少，而相關的樓市從業(yè)人員收入也開始大幅下降，甚至出現有中介關閉部分門店的情況，也有部分城市開始出現了小型退房潮。特別是進入5月份以后，市場頹勢更加明顯，在安居客調查的幾大城市中，成交量都呈現大幅下滑的情況。
根據安居客的最新統(tǒng)計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市在新版國十條實施一個月以來，二手住宅成交面積逐步下滑。北京的二手住宅成交面積由新政開始時的34萬平方米下跌至現在的6萬平方米，下跌幅度為82%；上海則由28萬平方米下跌至9萬平方米，下跌幅度為67%；廣州由16萬平方米下跌至8萬平方米，下跌幅度為50%；深圳由16萬平方米下跌至2.8萬平方米，下跌幅度為82.5%。另外，根據安居客的統(tǒng)計，新政以來的一個月時間里，杭州、武漢、天津、重慶等一些重要二線城市的二手住宅成交面積也有大幅度下滑。
另外，根據安居客的統(tǒng)計數據顯示：房地產新政實施一個多月來，北京二手商品房的成交均價由20000元每平方米左右下跌至19000元每平方米左右，下跌幅度為10%；上海二手商品房的成交均價由27000元每平方米左右下跌至25000元每平方米左右，下跌幅度為7%；廣州的成交均價則由新政開始時的12500元每平方米左右下跌至現在的11500元左右，下跌幅度為8%；深圳的二手商品房均價由19000元每平方左右下跌至17800元左右，下跌幅度為6.3%。
安居客市場分析人士指出，之所以一線城市和部分重點二線城市二手房市場成交出現急劇下跌，較大的原因是因為樓市新政的作用。另外，由于經濟偏熱，國家逐步收緊銀根，使得開發(fā)商的現金流由寬松轉為緊張，國家提高二套房首付并大幅提高貸款利率甚至停發(fā)三套房貸款，對投資客來說是致命的打擊，市場投資、投機行為大幅減少，而持有房屋成本的增加和市場風傳的即將開征房地產稅的消息也讓投資客噤若寒蟬，開始大量拋售手中物業(yè)，致使房源大量增加，加上開發(fā)商處于資金鏈的考慮，增加新開盤項目，市場供應量大幅增加造成供大于求。購房者也開始轉向觀望，減慢甚至停止步入樓市步伐，使得新政實施一月來各大城市出現成交大幅下滑的情況。
對于未來全國二手房市場走勢，安居客市場分析人士認為：
一、全國二手房樓市成交將持續(xù)下跌，短期內房市交易量會大幅減緩，價格將
下跌20%到30%，樓市泡沫將在近期被擠壓。政策密集出臺包括各地方政府
對樓市新政細則的逐步出臺，將嚴厲打壓樓市恐慌性需求和投機性需求，
特別是從6月份開始，成交將進一步下滑，成交價格也將出現明顯的下跌。
房價的回調也將成為不可避免的趨勢；
二、前期漲幅過大的城市和區(qū)域將首先遭遇調整。由于地王頻出等刺激因素影響，
北京、上海、深圳等城市前期在地王周邊的房價出現了大幅度的不理性的
上漲并出現明顯的泡沫，那么，隨著新政的持續(xù)發(fā)力，這些前期漲幅過大的
城市和區(qū)域房價下降的壓力較大，也將是投資客首先選擇要拋售的地點，
這些地區(qū)的房價將首先遭遇調整；
三、預計未來半年左右時間里將出臺房地產稅政策，這將更加沉重打擊二手樓市，
安居客預計，如果房地產稅政策出臺，將引發(fā)樓市長達2年以上的調整期。
但隨后隨著調整結束，安居客預計中國樓市將步入較穩(wěn)定的發(fā)展階段，房價
將持續(xù)溫和上漲。
