北京2020年5月26日 /美通社/ -- 2020年5月26日，由中國(guó)建投投資研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2020）》發(fā)布會(huì)在北京舉行。本次發(fā)布會(huì)以“疫情下的挑戰(zhàn)與機(jī)遇”為主題，回顧2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)及投資發(fā)展?fàn)顩r，展望 2020 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)及投資發(fā)展趨勢(shì)，分享中國(guó)建投投資研究院關(guān)于新冠疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、金融市場(chǎng)以及產(chǎn)業(yè)投資的影響研究，分析疫情對(duì)世界及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)與投資機(jī)遇。
《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告》是中國(guó)建投集團(tuán)向社會(huì)推出的年度系列化研究成果，是“中國(guó)建投研究叢書·報(bào)告系列”的重要組成部分?！吨袊?guó)投資發(fā)展報(bào)告》已經(jīng)連續(xù)出版九年，在投資界產(chǎn)生了較好反響，受到輿論及各方面的廣泛關(guān)注。
2019年，不論是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體還是新興經(jīng)濟(jì)體的增速都出現(xiàn)了一定程度的回落。為刺激經(jīng)濟(jì)，各國(guó)央行紛紛祭出寬松政策，使全球資產(chǎn)價(jià)格在2019年都不同程度地出現(xiàn)了上揚(yáng)，中國(guó)A股市場(chǎng)的表現(xiàn)也十分亮眼。2020年是中國(guó)全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然以“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“防風(fēng)險(xiǎn)”作為工作主線，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。2020年全球貨幣寬松將繼續(xù)推高各類資產(chǎn)的價(jià)格，但并不是所有資產(chǎn)都會(huì)有相同的表現(xiàn)。投資者在資產(chǎn)選擇上還應(yīng)該以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)為主，適當(dāng)增加權(quán)益類資產(chǎn)的配置。
《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2020）》指出，2020年初，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情使中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨更大下行壓力，也給世界經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的不確定性。中國(guó)建投投資研究院對(duì)此高度重視，迅速組織相關(guān)人員就相關(guān)問(wèn)題開(kāi)展研究，形成了多篇有價(jià)值的研究報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，新冠疫情作為外部沖擊，雖然對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響較大，但不會(huì)根本打擊中國(guó)完整的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也不足以改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期趨穩(wěn)和向好的基本態(tài)勢(shì)。
《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2020）》全書共分為總報(bào)告、宏觀環(huán)境篇、金融投資篇、行業(yè)投資篇、疫情專題篇五部分，共20篇報(bào)告。總報(bào)告主要綜合全書核心內(nèi)容和觀點(diǎn)；宏觀環(huán)境篇對(duì)世界和中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)以及中美貿(mào)易摩擦和區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策做出分析；金融投資篇主要對(duì)資本市場(chǎng)、資產(chǎn)管理、海外投資和并購(gòu)重組等進(jìn)行了分析和展望；行業(yè)投資篇主要對(duì)房地產(chǎn)、醫(yī)療健康、先進(jìn)制造、文化消費(fèi)、信息科技等行業(yè)的發(fā)展和投資機(jī)會(huì)進(jìn)行了分析；疫情專題篇主要就新冠肺炎疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)行業(yè)的影響進(jìn)行了分析與研究。
貨幣寬松將對(duì)五類資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響
受到全球貨幣寬松的影響，2019年，包括股票、債券、黃金、原油在內(nèi)，幾乎全部大類資產(chǎn)價(jià)格都在上漲。2019年全年美股標(biāo)普500指數(shù)漲幅約為29%，A股滬深300指數(shù)漲幅約為36%，布倫特原油價(jià)格上漲23%，黃金價(jià)格上漲18%，倫銅價(jià)格上漲3.4%，十年期美國(guó)國(guó)債和德國(guó)國(guó)債收益率分別有約8.9%和4.2%。展望2020年，全球貨幣寬松還將延續(xù)，這將繼續(xù)推高各類資產(chǎn)的價(jià)格，由于不同的資產(chǎn)對(duì)貨幣寬松的敏感性不同，同時(shí)還會(huì)受到其他因素的影響，因此并不是所有資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)在2020年有相同的表現(xiàn)。
（一）對(duì)全球股市的影響
2019年以來(lái)，全球主要指數(shù)紛紛大漲，平均漲幅達(dá)25.46%。美國(guó)三大股指全部實(shí)現(xiàn)了上漲，道瓊斯工業(yè)指數(shù)漲22.34%，標(biāo)普500指數(shù)漲28.88%，納斯達(dá)克指數(shù)漲35.23%。美股在2019年雖然震蕩有所加大，但是仍然延續(xù)了牛市行情，但這也進(jìn)一步推升了市場(chǎng)高估的程度，埋下了更大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。從現(xiàn)金流的角度看，這樣一種牛市越發(fā)具有明顯資金推動(dòng)的性質(zhì)，低利率促使美股龍頭越來(lái)越多地可以利用債務(wù)融資進(jìn)行回購(gòu)、分紅，在給股東帶來(lái)了可觀回報(bào)的同時(shí)，也大幅推升了企業(yè)的杠桿率。
（二）對(duì)大宗商品的影響
2019年，國(guó)際油價(jià)在貨幣寬松、地緣政治緊張、主要產(chǎn)油國(guó)減產(chǎn)等多重因素的影響下，出現(xiàn)了大幅上漲。預(yù)計(jì)2020年，對(duì)原油的需求將進(jìn)一步下滑，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注主要產(chǎn)油國(guó)減產(chǎn)協(xié)議的達(dá)成及執(zhí)行情況。如果主要產(chǎn)油國(guó)無(wú)法達(dá)成減產(chǎn)協(xié)議，或沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行減產(chǎn)計(jì)劃，國(guó)際油價(jià)將難以繼續(xù)維持高位運(yùn)行，下行壓力較大。報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年上半年，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步降息及通脹上行壓力可能仍將給金價(jià)帶來(lái)支撐，黃金價(jià)格將繼續(xù)保持高位和震蕩上行的態(tài)勢(shì)。
（三）對(duì)房地產(chǎn)的影響
貨幣寬松利好房?jī)r(jià)。在降息等政策的刺激下，2019年11月美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)錄得5.6%的同比漲幅；而歐洲方面，德國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅可能也將會(huì)超過(guò)10%。由于中國(guó)房地產(chǎn)仍處于政府嚴(yán)格調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)反彈。展望2020年，房地產(chǎn)政策將會(huì)延續(xù)現(xiàn)有政策導(dǎo)向。在各地的房地產(chǎn)調(diào)控上，將根據(jù)各地的實(shí)際情況，因城、因區(qū)、因時(shí)施策，在保障剛需改善和保障性購(gòu)房的基礎(chǔ)上，抑制投機(jī)型需求。2020年，各城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策自行決定，目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（四）對(duì)債券價(jià)格的影響
2019年年中以來(lái)，隨著全球貨幣寬松，債券配置價(jià)值顯現(xiàn)。雖然國(guó)內(nèi)資產(chǎn)沒(méi)有整體高估，但估值分化明顯，股債核心資產(chǎn)估值處于微妙平衡中。展望2020年，我國(guó)貨幣政策將在穩(wěn)健基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升主動(dòng)性和靈活性，因此主要利率指標(biāo)仍有下行空間，但調(diào)整幅度有限。需要注意的是，隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放擴(kuò)大，預(yù)計(jì)流入中國(guó)債券市場(chǎng)的增量境外資金將再創(chuàng)歷史新高，并對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
（五）對(duì)A股市場(chǎng)的影響
貨幣寬松對(duì)中國(guó)A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是長(zhǎng)期和實(shí)質(zhì)性的利好：一是中國(guó)上市公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)較重，降息可以緩解上市公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)；二是降息有助于刺激需求，改善企業(yè)盈利增長(zhǎng)預(yù)期；三是降息可以提振投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好，增加對(duì)權(quán)益資產(chǎn)的配置。2019年中國(guó)A股漲幅超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，滬深300指數(shù)上漲了36%，領(lǐng)跑全球主要股指。展望2020年，在寬松的貨幣環(huán)境下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)筑底向好，A股市場(chǎng)的表現(xiàn)仍然值得期待。
2020年，全球?qū)捤杀尘跋沦Y產(chǎn)配置三原則
報(bào)告認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，2020年全球?qū)⒗^續(xù)延續(xù)貨幣寬松態(tài)勢(shì)。報(bào)告對(duì)2020年全球?qū)捤上碌馁Y產(chǎn)配置策略做出了三方面的原則和建議：
一是必須堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭。2020年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然疲軟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓大加大。2020年大類資產(chǎn)配置仍然要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的基調(diào)，把防控風(fēng)險(xiǎn)放在首要位置，操作上要跟著宏觀經(jīng)濟(jì)政策尤其是貨幣政策走。在資產(chǎn)選擇上還是應(yīng)該以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)為主，適當(dāng)增加權(quán)益類資產(chǎn)的配置。
二是增加中國(guó)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置比例。中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然強(qiáng)于世界其他主要經(jīng)濟(jì)體。雖然短期看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨一些困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成了一片汪洋大海，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)非常完整，經(jīng)濟(jì)的韌性和回旋余地很大，長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。
三是適當(dāng)增加A股的配置比例。在寬松貨幣政策環(huán)境和盈利周期弱復(fù)蘇的背景下，權(quán)益類資產(chǎn)比固定收益類資產(chǎn)更具有吸引力。一方面，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化，上市公司，特別是一些高科技和新興行業(yè)的公司盈利能力和質(zhì)量將會(huì)得到進(jìn)一步提升；另一方面，隨著中國(guó)資本市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，2020年外資凈流入有望維持高位，從而提高市場(chǎng)的底部估值區(qū)間，降低市場(chǎng)的波動(dòng)性。
《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2020）》指出 -- 2020年宏觀經(jīng)濟(jì)展望：擴(kuò)大內(nèi)需是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手
2020年是我國(guó)全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年。保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定的增長(zhǎng)速度，對(duì)于實(shí)現(xiàn)我國(guó)的第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)，為“十四五”發(fā)展和實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)打好基礎(chǔ)有十分重要的意義。在疫情全球蔓延、外需減弱的大背景下，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)要眼睛向內(nèi)，把擴(kuò)大內(nèi)需作為穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手。
投資是穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。2019年地方債擴(kuò)容已成為撬動(dòng)基建投資的重要增量資金來(lái)源。目前，我國(guó)基建投資仍有較大的發(fā)力空間。報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年地方政府專項(xiàng)債發(fā)行額度將進(jìn)一步提升，新基建項(xiàng)目成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要力量。但在專項(xiàng)債實(shí)際使用中，對(duì)項(xiàng)目本身收益的要求比較高，能否撬動(dòng)更大的投資，很大程度上取決于項(xiàng)目自身的收益率、回款能力和項(xiàng)目資本金比例約束等。
消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最終驅(qū)動(dòng)力。消費(fèi)的增長(zhǎng)取決于很多因素的共同影響，其中極為重要的一點(diǎn)，是居民收入和財(cái)富的不斷增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的大背景下，2020年我國(guó)人均可支配收入增速下滑，中等收入群體尤甚，這對(duì)我國(guó)消費(fèi)的持續(xù)增長(zhǎng)產(chǎn)生較大影響。2020年名義社會(huì)消費(fèi)品零售總額將繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，尤其是在電子產(chǎn)品消費(fèi)方面，2020年將得益于5G手機(jī)普及和更新?lián)Q代、TWS耳機(jī)及其他可穿戴設(shè)備的爆發(fā)式增長(zhǎng)等行業(yè)驅(qū)動(dòng)力。
資管行業(yè)展望：2020年是資管新規(guī)過(guò)渡期關(guān)鍵之年
2020年初突發(fā)新冠肺炎疫情，國(guó)內(nèi)短期經(jīng)濟(jì)走勢(shì)受到影響，也壓制了資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好。但中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，資管行業(yè)的發(fā)展立足于居民收入水平和理財(cái)需求的提升。隨著疫情的控制和消退，結(jié)合逆周期調(diào)節(jié)政策，新冠肺炎疫情對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊應(yīng)當(dāng)是短暫的，預(yù)判不會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的居民收入下降和理財(cái)需求消退。預(yù)計(jì)本次疫情不會(huì)對(duì)行業(yè)發(fā)展的方向產(chǎn)生中長(zhǎng)期的影響。
1.產(chǎn)品凈值化，投資策略多元化
2020年是資管新規(guī)過(guò)渡期到期之年。報(bào)告預(yù)計(jì)各機(jī)構(gòu)將繼續(xù)推動(dòng)發(fā)展凈值化產(chǎn)品，力爭(zhēng)在過(guò)渡期結(jié)束前完成整改任務(wù)。具體到各資管業(yè)態(tài)，一是銀行理財(cái)預(yù)計(jì)將發(fā)揮其在固定收益類產(chǎn)品上的先天優(yōu)勢(shì)，通過(guò)銀行理財(cái)子公司，大力發(fā)展凈值型的現(xiàn)金管理類及債權(quán)類產(chǎn)品；二是券商資管和信托將繼續(xù)壓降通道業(yè)務(wù)，積極發(fā)展主動(dòng)管理型產(chǎn)品；三是公募基金，作為資管行業(yè)中專注標(biāo)品投資的業(yè)態(tài)，資管新規(guī)下需要壓降的分級(jí)基金、保本基金規(guī)模占比相對(duì)較小，預(yù)計(jì)按期完成整改，行業(yè)規(guī)模保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
未來(lái)的資管產(chǎn)品也將呈現(xiàn)多元化的特征：一是投資標(biāo)的多元化，股票、債券等標(biāo)準(zhǔn)品固然受到鼓勵(lì)，非標(biāo)投資也將在明確定義、比例等要求后規(guī)范開(kāi)展，商品期貨、外匯等衍生品種也將不斷擴(kuò)容；二是投資策略多元化，除了傳統(tǒng)的主動(dòng)管理之外，權(quán)益市場(chǎng)的被動(dòng)產(chǎn)品、量化策略、衍生品對(duì)沖等也將不斷創(chuàng)新推出。
2.行業(yè)逐漸形成差異化競(jìng)爭(zhēng)格局
盡管資管新規(guī)目的是統(tǒng)一各類資管機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求，但是由于各類資管機(jī)構(gòu)的稟賦差異，仍會(huì)呈現(xiàn)差異化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。未來(lái)資管行業(yè)有望逐步形成“全產(chǎn)業(yè)鏈資管巨頭”+“精品資管”的差異化競(jìng)爭(zhēng)格局。
3.資本市場(chǎng)繼續(xù)對(duì)外開(kāi)放
未來(lái)資本市場(chǎng)將更加開(kāi)放，這將給我國(guó)資管行業(yè)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響：一是境外投資者進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，為資管機(jī)構(gòu)帶來(lái)了新的機(jī)構(gòu)客戶；二是境外機(jī)構(gòu)進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，也將帶來(lái)其優(yōu)秀的投資理念和管理方式，既能夠倒逼境內(nèi)機(jī)構(gòu)提升實(shí)力、推動(dòng)國(guó)內(nèi)資管機(jī)構(gòu)國(guó)際化發(fā)展，同時(shí)也加劇了競(jìng)爭(zhēng)；三是境外投資者占比提升將對(duì)資本市場(chǎng)的行為產(chǎn)生影響，也需要國(guó)內(nèi)資管機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的策略調(diào)整和應(yīng)對(duì)。
4.科技促進(jìn)資管行業(yè)發(fā)展
科技對(duì)于資管行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
“后疫情”時(shí)代，“一帶一路”蘊(yùn)藏巨大投資機(jī)會(huì)
2020年，受年初新冠肺炎疫情沖擊的影響，中國(guó)企業(yè)出海并購(gòu)?fù)顿Y的步伐將進(jìn)一步減緩。雖然預(yù)期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)變緩，但是中國(guó)人民銀行和財(cái)政部等部門出臺(tái)一系列政策措施，加大對(duì)企業(yè)扶持力度，維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí)，中國(guó)有望率先走出疫情陰霾，比其他國(guó)家和地區(qū)提前實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
“一帶一路”蘊(yùn)藏巨大投資機(jī)會(huì)。未來(lái)亞洲在區(qū)域經(jīng)濟(jì)上的重要性將逐漸增加，區(qū)域內(nèi)有關(guān)國(guó)家和地區(qū)將繼續(xù)成為中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)極受關(guān)注的目的地，中國(guó)企業(yè)可重點(diǎn)關(guān)注東盟、日本、韓國(guó)以及印度等地的投資機(jī)會(huì)，擴(kuò)大對(duì)相關(guān)國(guó)家的投資規(guī)模。
發(fā)達(dá)國(guó)家投資要重點(diǎn)關(guān)注科技前沿領(lǐng)域。2020年，中國(guó)企業(yè)也應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注和投資前沿科技領(lǐng)域，把海外并購(gòu)?fù)顿Y的目標(biāo)鎖定為境外人工智能、生物技術(shù)和區(qū)塊鏈等領(lǐng)域的先進(jìn)科技公司，以此解決企業(yè)自身供應(yīng)鏈優(yōu)化、科技理念優(yōu)化和產(chǎn)品質(zhì)量提升等方面的問(wèn)題。
全球制造業(yè)呈現(xiàn)六個(gè)重要趨勢(shì)
報(bào)告分析指出，全球制造業(yè)呈現(xiàn)智能化、高端化、綠色化、自動(dòng)化、服務(wù)化、品牌化等六個(gè)重要趨勢(shì)。
第一是智能化。隨著“大物移智云”等新一代信息技術(shù)的發(fā)展以及信息化水平的普遍提高，數(shù)字技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和智能技術(shù)日益融入產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造的全過(guò)程，推動(dòng)產(chǎn)品生產(chǎn)方式的重大變革。
第二是高端化。高端制造具有高技術(shù)密集、高附加值、高資本投入、高度品牌化等特點(diǎn)，處于產(chǎn)業(yè)鏈的頂端，反映一國(guó)制造業(yè)的綜合實(shí)力，因而成為各國(guó)戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。
第三是綠色化。綠色制造是指在保障產(chǎn)品質(zhì)量和功能的同時(shí)，努力提高能源的使用效率，將產(chǎn)品制造過(guò)程中的環(huán)境污染降到最小，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
第四是自動(dòng)化。受勞動(dòng)力成本攀升的壓力，全球重視和推進(jìn)工業(yè)自動(dòng)化。
第五是服務(wù)化。根據(jù)已有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，制造業(yè)發(fā)展到一定階段后，其附加值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提升更多地是靠生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的支撐。
第六是品牌化。據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織統(tǒng)計(jì)，知名品牌占全球商標(biāo)總量比重僅為3%，卻占據(jù)全球市場(chǎng)40%的份額和50%的銷售額。在當(dāng)下中國(guó)制造業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下，品牌價(jià)值日益成為影響企業(yè)在市場(chǎng)上獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要因素。
今年房?jī)r(jià)和地價(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定
報(bào)告指出，新冠肺炎疫情短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著的負(fù)面影響，中長(zhǎng)期會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)加快結(jié)構(gòu)分化。
短期來(lái)看，在疫情影響下，回鄉(xiāng)置業(yè)需求消失，不過(guò)，隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月增加，銷售逐步恢復(fù)，銷售價(jià)格整體都保持平穩(wěn)；房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。報(bào)告認(rèn)為，疫情過(guò)后行業(yè)反彈力度會(huì)較弱，全年的房地產(chǎn)銷售額和投資額預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)10%左右的負(fù)增長(zhǎng)。
中長(zhǎng)期來(lái)看，新冠疫情的負(fù)面影響比SARS更大，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化加劇。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)方面，疫情導(dǎo)致大家對(duì)一、二線城市的醫(yī)療資源和其他公共服務(wù)資源更加青睞，購(gòu)房需求會(huì)繼續(xù)向一、二線和地區(qū)核心城市集中，三、四線城市壓力將加大。競(jìng)爭(zhēng)格局方面，疫情將導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，2020年破產(chǎn)重組和被兼并的案例會(huì)增多，市場(chǎng)集中度會(huì)繼續(xù)提升。
新冠疫情對(duì)供給側(cè)和需求側(cè)形成雙向沖擊
報(bào)告分析認(rèn)為，新冠疫情對(duì)供給側(cè)和需求側(cè)形成了雙向沖擊。新冠肺炎疫情對(duì)第三產(chǎn)業(yè)、居民消費(fèi)、投資、出口、就業(yè)等都會(huì)產(chǎn)生較大負(fù)面影響，同時(shí)由于食品等需求增加、供給減少，疫情也會(huì)在短期內(nèi)推高CPI。為應(yīng)對(duì)疫情沖擊，宏觀經(jīng)濟(jì)政策需要做適當(dāng)調(diào)整，政策環(huán)境將更加寬松。
從供給側(cè)看，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響在各行業(yè)的表現(xiàn)是不同的。為了阻斷病毒的傳播，必須控制人與人之間的接觸和交往，因而對(duì)于服務(wù)業(yè)影響較大，而對(duì)于生產(chǎn)行業(yè)影響相對(duì)較小。報(bào)告預(yù)計(jì)，新冠疫情對(duì)旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、零售業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、會(huì)展業(yè)影響較大。
新冠疫情爆發(fā)正值中國(guó)農(nóng)歷春節(jié)假期，此時(shí)很多工廠已經(jīng)停業(yè)，數(shù)億工人返鄉(xiāng)回家。春節(jié)過(guò)后，工人本應(yīng)返回工作崗位，但是由于疫情沒(méi)有得到有效控制，各地繼續(xù)采取嚴(yán)格管控措施，交通運(yùn)輸停運(yùn)，很多工廠遲遲無(wú)法復(fù)工復(fù)產(chǎn)。春節(jié)過(guò)后本是春耕時(shí)節(jié)，大多數(shù)農(nóng)作物要在這個(gè)時(shí)候下種，但由于全國(guó)各地為防控疫情采取了封閉公共交通系統(tǒng)、封村封路的做法，直接影響了這些地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。同時(shí)，由于飼料運(yùn)輸出現(xiàn)困難，工人無(wú)法按時(shí)返工，養(yǎng)殖業(yè)等也會(huì)受到一定的影響。
與疫情控制間接相關(guān)的行業(yè)有金融保險(xiǎn)、證券業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化教育業(yè)等，這些行業(yè)也會(huì)受到一定程度的負(fù)面影響。但也有一些行業(yè)會(huì)迎來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。除與防治新冠肺炎疫情密切相關(guān)的醫(yī)藥、醫(yī)療器械、衛(wèi)生防護(hù)、洗滌和消毒用品等需求急速增加外，方便食品、音像制品、圖書報(bào)刊、健身器材等可能出現(xiàn)市場(chǎng)旺銷。此次疫情導(dǎo)致傳統(tǒng)商品交易活動(dòng)減少，但網(wǎng)上交易、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療等日益活躍。因此，未來(lái)網(wǎng)上交易、電商等新型行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)較快的發(fā)展。
從需求側(cè)看，本次新冠肺炎疫情暴發(fā)，正值我國(guó)春節(jié)消費(fèi)旺季，尤其是文化、娛樂(lè)、餐飲等消費(fèi)處于全年的最好時(shí)節(jié)。疫情發(fā)生后，春節(jié)檔電影大部分延遲上映、旅游景點(diǎn)關(guān)閉、商場(chǎng)超市縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。在疫情過(guò)后，可能會(huì)迎來(lái)一波消費(fèi)的反彈。新冠疫情也改變了人們的消費(fèi)方式和消費(fèi)習(xí)慣。值得注意的是，2019年網(wǎng)上實(shí)物商品銷售額已占據(jù)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的20.7%。新冠肺炎疫情期間線上消費(fèi)或?qū)?duì)線下消費(fèi)形成部分替代。
新冠疫情對(duì)投資和投資意愿有較大影響。疫情發(fā)生后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出號(hào)召，暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)。房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目物業(yè)管理企業(yè)，積極配合政府部門和社區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)做好疫情防控的相關(guān)工作。這無(wú)疑都會(huì)減少當(dāng)期的銷售，同時(shí)也會(huì)增加企業(yè)的成本，影響房地產(chǎn)的投資。在制造業(yè)投資方面，受到疫情的影響，在銷售和出口都面臨疲軟的大背景下，相關(guān)行業(yè)的制造業(yè)投資也將會(huì)受到抑制。
新冠疫情對(duì)出口的影響不可小覷。2020年，世界經(jīng)濟(jì)仍然低迷，外需減弱。在這種情況，本次肺炎疫情將會(huì)使擴(kuò)大出口難上加難：一是世界經(jīng)濟(jì)低迷將會(huì)減少中國(guó)相關(guān)產(chǎn)品的進(jìn)口；二是疫情會(huì)增加出口商品的成本；三是會(huì)影響企業(yè)出口產(chǎn)品的供貨能力。
疫情對(duì)我國(guó)金融市場(chǎng)和金融業(yè)影響總體可控
報(bào)告分析認(rèn)為，本次疫情對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融市場(chǎng)和金融業(yè)的影響總體來(lái)看是短期的和可控的。在監(jiān)管方面，我國(guó)監(jiān)管部門打出金融支持防控疫情組合拳，財(cái)政政策有針對(duì)性地陸續(xù)推進(jìn)，貨幣政策量?jī)r(jià)齊發(fā)力，流動(dòng)性保持合理充裕水平，加大貨幣信貸支持力度。
在金融市場(chǎng)方面，2020年中國(guó)資本市場(chǎng)將隨全球經(jīng)濟(jì)下行而遭受沖擊。A股市場(chǎng)短期利空，長(zhǎng)期下行空間有限。債券市場(chǎng)因利率下行和全球資金避險(xiǎn)需求而迎來(lái)機(jī)會(huì)。人民幣匯率大概率穩(wěn)中有升。黃金價(jià)格因避險(xiǎn)需求而上漲，具有配置價(jià)值。原油因年初沙俄談判破裂而大幅下行，下半年有望有一定程度回升。
在金融業(yè)方面，疫情度銀行業(yè)短期有“量增價(jià)減”的影響，中長(zhǎng)期影響有限。對(duì)保險(xiǎn)業(yè)短期新業(yè)務(wù)有壓力，中長(zhǎng)期對(duì)健康險(xiǎn)產(chǎn)品有推動(dòng)作用。疫情對(duì)證券業(yè)的自營(yíng)和資管業(yè)務(wù)以及基金業(yè)有一定影響。影響信托的房地產(chǎn)信托、基建信托、工商企業(yè)信托業(yè)務(wù)，但的大健康領(lǐng)域信托提供了機(jī)遇，慈善信托通過(guò)此次疫情得到發(fā)展。疫情也提升了租賃行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，但存在著醫(yī)療健康及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域、消費(fèi)領(lǐng)域和信息化領(lǐng)域的機(jī)會(huì)?？傮w而言，金融科技將因此次疫情而備受金融機(jī)構(gòu)重視，發(fā)展加速。
圖書發(fā)布責(zé)任聲明
（一） 新聞稿經(jīng)本書主編授權(quán)發(fā)布。
（二） 新聞稿僅代表報(bào)告作者（或課題組）的觀點(diǎn)，不代表作者（或課題組）所在單位立場(chǎng)，也不代表社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社立場(chǎng)。
（三） 任何媒體、個(gè)人未經(jīng)同意不得以“中國(guó)建投”“中國(guó)建投投資研究院”“中國(guó)社會(huì)科學(xué)院”名義發(fā)布本書新聞稿。
（四） 任何媒體（包括網(wǎng)絡(luò)）、個(gè)人對(duì)本書的報(bào)道請(qǐng)以本新聞稿為準(zhǔn),涉及作者及發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的言論,報(bào)道時(shí)請(qǐng)與作者和嘉賓本人聯(lián)系確認(rèn)。
注：本聲明面向媒體，在本書新聞稿發(fā)布時(shí)使用。
