上海2016年2月19日電 /美通社/ -- 外國(guó)投資房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Association of Foreign Investors in Real Estate,AFIRE)近日發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為外國(guó)投資者今年投到美國(guó)房地產(chǎn)的資金總額預(yù)計(jì)將超過(guò)去年；同時(shí)在美國(guó)市場(chǎng)中，紐約仍是高居房地產(chǎn)榜首的投資目標(biāo)，德州的休斯頓、達(dá)拉斯緊隨其后。外聯(lián)出國(guó)從亞洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)上月發(fā)布的調(diào)查報(bào)告中找到了可以支撐上述部分觀點(diǎn)的數(shù)據(jù)。去年曾想在中國(guó)一線城市工商區(qū)、倉(cāng)庫(kù)和購(gòu)物中心、住宅擴(kuò)大投資的人，現(xiàn)在已開(kāi)始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向投資海外房產(chǎn)，只有21.7%的投資者仍有投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的計(jì)劃。
其實(shí)，中國(guó)人向來(lái)是熱衷于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的，目前的暫時(shí)背離一是敬畏它高高在上的價(jià)格，二是對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破裂深深地?fù)?dān)憂。
國(guó)際上用來(lái)判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的一個(gè)重要指標(biāo)，叫房地產(chǎn)市值與GDP比，比值一旦過(guò)大就容易出現(xiàn)問(wèn)題?；仡欉^(guò)去的100年不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)比值超過(guò)100%，就需要特別小心了。美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)，這個(gè)比值上升到了172%，引發(fā)了巨大的金融核爆。日本“忍術(shù)”更甚，泡沫破裂時(shí)房地產(chǎn)市值已經(jīng)是GDP的整整2倍，僅東京都1990年的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。
反觀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在大陸的房地產(chǎn)總市值/GDP是多少？愛(ài)湊熱鬧的美國(guó)做空大師詹姆斯·查諾斯就給中國(guó)算了一筆賬，結(jié)果居然在300%-400%左右。換一個(gè)算法，按照北大報(bào)告的人均居住面積30平米，平均房?jī)r(jià)6000元計(jì)算，房地產(chǎn)的市值已經(jīng)高達(dá)234萬(wàn)億，而中國(guó)的GDP只有67萬(wàn)億，房地產(chǎn)總市值/GDP為350%。換句話說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)一旦發(fā)生“核爆”，影響范圍和力度應(yīng)該是日本的2倍，美國(guó)次貸危機(jī)的3-4倍。多么讓人不寒而栗的數(shù)字。
面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫潰破危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增速減緩雙重沖擊下的中國(guó)投資者，將美國(guó)視為目前較安全的投資國(guó)家。外國(guó)投資者去年在紐約市曼哈頓的房地產(chǎn)投資就占了27%，金額高達(dá)235億元。
那如何投資美國(guó)房地產(chǎn)才能獲得較大收益呢？美國(guó)投資移民（EB-5）作為海外資產(chǎn)配置的優(yōu)選之一，一直是國(guó)內(nèi)高凈值人群進(jìn)行全球組合資產(chǎn)配置、子女海外教育規(guī)劃以及跨境投資的熱門(mén)選項(xiàng)。如何選擇合適的項(xiàng)目，既可以趕上投資前景一片大好的美國(guó)房產(chǎn)，還可以順勢(shì)獲得美國(guó)綠卡，享受優(yōu)質(zhì)的海外教育資源以及舒適的生活環(huán)境呢？SOHO 100紐約豪華公寓項(xiàng)目，就是目前EB-5市場(chǎng)上為數(shù)不多可以滿足投資者以上多重需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
SOHO 100紐約豪華公寓選址于寸土寸金、炙手可熱的紐約曼哈頓，那里一向是美國(guó)名流富豪和國(guó)際買家最為青睞的置業(yè)、房產(chǎn)投資地塊，而SOHO則是全球昂貴的商圈和居住區(qū)之一。SOHO 100公寓由建筑泰斗Renzo Piano大師設(shè)計(jì)，并由愛(ài)馬仕御用團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)，建成后將成為SOHO較高的地標(biāo)性建筑，集116個(gè)單元的奢華公寓、26,670平方英尺的零售空間，將由全美第四大、擁有百年歷史的DE房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)銷售。中國(guó)銀行紐約分行對(duì)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎評(píng)估后，已決定為其提供建筑貸款，央企旗下的信泰資本也將作為股東投資，目前項(xiàng)目已動(dòng)工。投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，重要的標(biāo)準(zhǔn)就是“地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)”，SOHO 100項(xiàng)目未來(lái)可預(yù)期的熱銷前景，不僅利于項(xiàng)目資金的迅速回籠，也給到投資者更有力的投資還款保障。
