上海2020年1月22日 /美通社/ -- 近期，脫歐局勢的明朗化成為英國住宅市場的最新利好。隨著住宅銷售量和新住宅開工量的上升，無論是經濟層面還是市場供求方面都釋放出了積極的信號。全球領先的房地產服務機構仲量聯行預計，未來五年英國的住宅價格整體將上漲14%，倫敦的漲幅將超過18%。
市場的敏銳反應是最直觀的。12月以來，英鎊兌人民幣一度大漲到9.47、開發(fā)商股票也隨之上漲；國際資本在倫敦至少完成了近20筆大交易，總投資金額超過50億英鎊。
1月9日及10日，仲量聯行分別在北京和上海為全球投資者呈現了一場英國房地產投資價值分享會，仲量聯行英國住宅市場研究主管Nick Whitten（尼克·惠滕）從五大維度深度解讀了英國市場的基本面狀況，并展望了未來5年的發(fā)展前景。
首先，英國的經濟將保持穩(wěn)健增長，包括企業(yè)產出、政府支出與投資、消費者支出在內的多維度經濟產出將推動英國經濟持續(xù)向上。預計未來五年英國國內生產總值GDP漲幅將在1.6%-2.0%之間，2021年有望達到峰值2.0%。
其次，從匯率來看，英鎊兌美元的匯率將持續(xù)保持強勁，整體來說，2020-2024年英鎊將呈現增值態(tài)勢；英鎊兌人民幣的匯率優(yōu)勢將持續(xù)一段時間。
第三，隨著未來五年內英國經濟的復蘇增長，銀行利率將穩(wěn)步提升，但總體仍保持在低于2%的較低水準。相較于2019年保持在4%以上的中國房貸利率，英國的利率對中國購房者依舊友好。
第四，英國經濟的強健發(fā)展有利于保持房地產行業(yè)的健康發(fā)展，新建住宅項目的開工速度也將加快。仲量聯行預測，未來五年英國境內不同地區(qū)將見證住宅價格和銷售量的不同程度上漲：住宅價格的五年整體漲幅將達到14%；每年新建住宅增加約4-5萬套。住宅銷售市場有望迎來量價齊升的良好勢頭。
從城市層面而言，首都倫敦憑借其全球金融中心地位以及擁有的各項城市優(yōu)勢，繼續(xù)成為全球投資者關注首選地。這些優(yōu)勢包括：世界領先的文化和休閑設施，如70家米其林星級餐廳、170家博物館和850所藝術畫廊，使用的語言超過250種；世界級旅游城市，2019年預計接待游客超過3800萬人次。
“2021-2024年，倫敦的年均GDP增長率預計將保持在2.3%-2.5%，遠超英國其它地區(qū)；我們預計，2020年-2021年倫敦房價將平緩增長，未來五年房價漲幅預計將達到18%。”Nick Whitten（尼克·惠滕）強調。
最后，英國的住宅租賃市場將繼續(xù)擴張，逐年增長。仲量聯行預計未來五年英國住宅的租金增幅將達到11.5%。倫敦憑借強勁的經濟實力以及較低的失業(yè)率，未來五年的住宅租金增幅將達到16%。
仲量聯行中國區(qū)國際住宅部負責人劉藝淇表示：“隨著英國政治局勢的變化，英鎊和開發(fā)商股票紛紛上漲，市場的不明朗化和未來走勢逐漸清晰，資本也加快了投資英國的腳步，短短一周，倫敦市場總投資額就超過50億英鎊，種種跡象印證了房地產市場的信心和向上的發(fā)展勢頭。而從我們仲量聯行對于英國住宅市場的未來走勢報告中，也能看到無論是經濟、市場供求、房價還是租金維度呈現出來的數據都比較積極有利。再加上英國尤其是倫敦在教育、經濟和科技領域與生俱來的優(yōu)勢，讓我們非常看好未來的英國房地產市場。而對于中國買家而言，抓住這波投資機遇或許成為2020年最明智的選擇。”
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