營(yíng)造活力社區(qū)策略談：商業(yè)管理與內(nèi)容體驗(yàn)雙管齊下
北京2013年12月3日電 /美通社/ -- 備受矚目的2013年全球商業(yè)地產(chǎn)亞太博覽會(huì)（ICSC RECON ASIA 2013）近日在北京中國(guó)國(guó)家會(huì)議中心隆重開啟，瑞安房地產(chǎn)專責(zé)中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)持有、營(yíng)運(yùn)與資產(chǎn)管理的子公司 -- 中國(guó)新天地?cái)y各城市“天地”項(xiàng)目亮相現(xiàn)場(chǎng)。其旗艦項(xiàng)目“上海新天地”的商業(yè)魅力早已聞名于世，此次展示活動(dòng)更展現(xiàn)了中國(guó)新天地與國(guó)際地產(chǎn)大腕Brookfield合作達(dá)成背景下，其獨(dú)特的“天地”模式在雄厚公司實(shí)力背書下的發(fā)展策略，即堅(jiān)持打造城市核心社區(qū)內(nèi)各商業(yè)功能運(yùn)作的有機(jī)聯(lián)動(dòng)，堅(jiān)持以豐富的內(nèi)容體驗(yàn)建設(shè)成功商圈，從而推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的繁榮。中國(guó)新天地所構(gòu)想的活力社區(qū)在展會(huì)中獨(dú)樹一幟，形成了熱點(diǎn)議題，吸引了諸多零售地產(chǎn)人才及金融界人士在展臺(tái)駐足。
在城市化成為主旋律、內(nèi)需消費(fèi)潛力看好的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在著巨大的發(fā)展空間，但同時(shí)也經(jīng)受著激烈競(jìng)爭(zhēng)與電商崛起的重重挑戰(zhàn)。城市商業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量與市場(chǎng)號(hào)召力由此日益成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。營(yíng)造充滿人文趣味與國(guó)際品位生活體驗(yàn)的社區(qū)，提供人們所需的文化附加值與高階身份認(rèn)同，建立個(gè)體與社區(qū)的情感紐帶；營(yíng)造能夠提升并較大化商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的社區(qū)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展與效益增值，就是中國(guó)新天地本次參展所給出的答案：憑借獨(dú)特的“天地”式整體規(guī)劃，建設(shè)讓“生活永豐采”的城市活力社區(qū)。
活力社區(qū)：商業(yè)個(gè)性化與管理標(biāo)準(zhǔn)化必須并存
中國(guó)新天地傳承于母公司瑞安房地產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)，自今年3月獨(dú)立運(yùn)營(yíng)以來(lái)，專責(zé)于商業(yè)地產(chǎn)的持有、營(yíng)運(yùn)與資產(chǎn)管理。目前，中國(guó)新天地持有、經(jīng)營(yíng)并管理超過(guò)150萬(wàn)平米、資產(chǎn)價(jià)值近400億人民幣的商業(yè)物業(yè)，在弘揚(yáng)當(dāng)?shù)匚幕厣耐瑫r(shí)，融入了城市共有的記憶。
中國(guó)新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚祐華先生就獨(dú)有的“天地”模式作出了進(jìn)一步闡釋：“‘天地’模式并非一蹴而就，除了前瞻性的市場(chǎng)洞見(jiàn)，我們非常注重將工作、生活、娛樂(lè)休閑三位一體，形成近似生態(tài)圈的整體性策略制定。我們會(huì)根據(jù)項(xiàng)目所處城市的歷史文化、區(qū)域環(huán)境及市場(chǎng)特色等做個(gè)性化設(shè)計(jì)，讓各種商業(yè)功能相互補(bǔ)充，達(dá)成良性的、體系化的社區(qū)商業(yè)構(gòu)架，同時(shí)注重各項(xiàng)設(shè)施與公共空間的有機(jī)融合相連，從而引導(dǎo)入城市對(duì)于商業(yè)消費(fèi)、文化休閑與社會(huì)功能的高規(guī)格需求。企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)來(lái)自瑞安房地產(chǎn)、前華夏柏欣（TCBL）與業(yè)內(nèi)精英，融匯組成了具有世界級(jí)視野的營(yíng)運(yùn)與資產(chǎn)管理班底，以國(guó)際化管理標(biāo)準(zhǔn)為消費(fèi)者、投資者及商業(yè)租戶帶來(lái)共贏共榮的社區(qū)項(xiàng)目?！?/p>
活力社區(qū)：體驗(yàn)全面性與內(nèi)容個(gè)性化并須并重
展會(huì)上，中國(guó)新天地縱貫中國(guó)的“天地”宏圖清晰可見(jiàn)——華東地區(qū)，上海新天地、新天地時(shí)尚、企業(yè)天地、瑞虹天地及虹橋天地項(xiàng)目，在中國(guó)金融都會(huì)的上海地區(qū)形成鼎立的態(tài)勢(shì)。華南板塊的佛山嶺南天地，華中板塊的武漢天地，以及位于西部開發(fā)重鎮(zhèn)的重慶天地更是凝聚了各大城市發(fā)展的精華，成就了新一代中國(guó)城市核心商圈的繁華。
除了聲名遐邇的上海新天地，正在建設(shè)中的上海虹橋天地也是中國(guó)新天地營(yíng)造“活力社區(qū)”，充分投入體驗(yàn)型內(nèi)容的完美例證。虹橋天地位于上海虹橋交通樞紐，直接連通機(jī)場(chǎng)、火車站、高鐵與5條地鐵線，輻射長(zhǎng)三角以至亞洲的高級(jí)商務(wù)人群，10分鐘車程內(nèi)輕松囊括300萬(wàn)實(shí)力消費(fèi)者，是一個(gè)集辦公、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、展示為一體的高端綜合型商業(yè)項(xiàng)目，將于2014年底正式落成并試營(yíng)業(yè)，2015年全面開業(yè)。
“虹橋天地購(gòu)物中心將是國(guó)內(nèi)首個(gè)直接連通大型交通樞紐的超級(jí)購(gòu)物中心，” 上海虹橋天地項(xiàng)目總監(jiān)陳建宏先生分享說(shuō)。“我們?cè)谏鐓^(qū)體驗(yàn)上精心設(shè)計(jì)了更多樣、更新穎的產(chǎn)品內(nèi)容。”作為中國(guó)新天地的重點(diǎn)項(xiàng)目，它規(guī)劃讓消費(fèi)者在購(gòu)物的大樓內(nèi)即可完成值機(jī)手續(xù)，以無(wú)縫聯(lián)接盡享一站直達(dá)；而項(xiàng)目?jī)?nèi)將包括虹橋天地演藝中心，其將成為西上海主要的多功能演出、會(huì)議及活動(dòng)平臺(tái)，連番上演的精彩文化演藝活動(dòng)，將帶動(dòng)整個(gè)社區(qū)的活力氛圍并吸引消費(fèi)者從長(zhǎng)三角以至港澳臺(tái)日韓遠(yuǎn)道而來(lái)；而辦公樓的”Showroom Office”設(shè)計(jì)理念更將包含企業(yè)展示的功能；虹橋天地將與朗廷酒店集團(tuán)共同開發(fā)五星級(jí)的酒店，將往來(lái)的高端旅客的雄厚消費(fèi)力化成社區(qū)的無(wú)限商機(jī)。除此之外，項(xiàng)目也將承繼優(yōu)良的“新天地”體驗(yàn)型消費(fèi)風(fēng)范，以其匯集國(guó)際美食和各類休閑娛樂(lè)的城市新地標(biāo)身份，以其國(guó)際級(jí)的商業(yè)組合，1小時(shí)的高鐵交通距離輻射7500萬(wàn)客流。
由此可見(jiàn)，中國(guó)新天地的項(xiàng)目都位于具有策略意義的中國(guó)城市內(nèi)，其“活力社區(qū)”內(nèi)容體驗(yàn)的營(yíng)造同樣通過(guò)策略性的深思，取益于城市的發(fā)展規(guī)劃主調(diào)，如虹橋天地所在就是上海市政府十二五計(jì)劃的發(fā)展重點(diǎn)，與建成后將成為全球較大的國(guó)家會(huì)展中心相距僅8分鐘的步行距離，更同時(shí)輻射周邊高端社區(qū)的優(yōu)裕階層。可以說(shuō)，中國(guó)新天地打造商業(yè)社區(qū)的活力來(lái)源是建立在對(duì)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)深刻理解的基礎(chǔ)上，通過(guò)優(yōu)選資源的合理調(diào)配與嫁接，創(chuàng)造與當(dāng)?shù)丨h(huán)境完美融合的商業(yè)社區(qū),充分反映城市特色，真正做到以活力社區(qū)環(huán)抱一城的精彩。
