并宣布修訂商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）貸款協(xié)議
倫敦2011年10月10日電 /美通社亞洲/ --
阿靈頓商業(yè)園合作基金（ABPP）很高興地宣布以下兩項(xiàng)新的戰(zhàn)略舉措。
出售Verizon總部大樓
同意以超過(guò)1.4億英鎊的價(jià)格出售Verizon總部大樓（包括雷丁國(guó)際商業(yè)園一期和二期，已出租10年，是該國(guó)際電信運(yùn)營(yíng)商的歐洲總部所在地）。
ABPP由嘉民集團(tuán)（Goodman）管理，由Legal & General Property運(yùn)營(yíng)。ABPP將保留附近的土地用于園區(qū)三期的建設(shè)，三期將提供300,000平方英尺的寫(xiě)字樓預(yù)租面積。
Legal & General Property總經(jīng)理Paul Edwards說(shuō)：“此次出售符合我們現(xiàn)有的戰(zhàn)略，即注重實(shí)現(xiàn)ABPP基金中高質(zhì)量投資資產(chǎn)和開(kāi)發(fā)機(jī)遇之間的良好平衡，滿足投資者的需求。該交易清楚地表明，盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)充滿不確定性，投資者對(duì)于郊區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求仍然強(qiáng)勁，這也是海外投資者對(duì)于泰晤士河谷強(qiáng)勁潛在基本面的有力認(rèn)可?！?/p>
英國(guó)商業(yè)園區(qū)董事總經(jīng)理Jim Johnston說(shuō)：“盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)具有挑戰(zhàn)性，預(yù)租需求預(yù)計(jì)將出現(xiàn)恢復(fù)，因?yàn)橛?guó)有些地方的甲級(jí)寫(xiě)字樓已出現(xiàn)供應(yīng)緊張的跡象。此次出售將會(huì)使ABPP基金的資產(chǎn)分配重新達(dá)到平衡，保持高效的資本結(jié)構(gòu)和良好的財(cái)務(wù)狀況。根據(jù)提高投資者回報(bào)這一現(xiàn)有戰(zhàn)略，出售所得收入將進(jìn)行再投資，促進(jìn)未來(lái)800萬(wàn)平方英尺獲批土地儲(chǔ)備上基于預(yù)租的商業(yè)開(kāi)發(fā)機(jī)遇。目前我們正為牛津商業(yè)園區(qū)的Centrica公司和曼徹斯特中央公園的大曼徹斯特警察局進(jìn)行超過(guò)1億英鎊的承諾開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)不久的將來(lái)還有其他的機(jī)遇來(lái)臨。”
商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）更新
對(duì)于2007年8月Epic Opera (Arlington) Limited向ABPP發(fā)放的8億英鎊商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）貸款，通過(guò)自愿提前還款和資產(chǎn)出售償還，截至2011年7月28日，貸款余額已降至4.017億英鎊。
根據(jù)協(xié)議條款，ABPP可選擇要求將還款日期延長(zhǎng)兩年，即從2012年7月延至2014年7月，但需要滿足貸款成數(shù)、利息覆蓋倍數(shù)和凈值條款的條件。
對(duì)延期條款的修訂已獲得同意，ABPP沒(méi)有增量成本，且大幅度降低了違約風(fēng)險(xiǎn)。
考慮到這些修訂，ABPP已同意在2012年1月之前將未償?shù)纳虡I(yè)抵押擔(dān)保證券貸款從4.017億英鎊減至3億英鎊，在2012年4月之前減至2.75億英鎊。但是，出售Verizon總部大樓的凈收入現(xiàn)在將用于減少未償貸款，到2011年10月減至2.7億英鎊左右。
ABPP將力爭(zhēng)在2013年進(jìn)一步將貸款減至2億英鎊，不過(guò)，即便貸款未能如期減少，也不會(huì)有違約后果。
嘉民集團(tuán)英國(guó)首席財(cái)務(wù)官James Cornell說(shuō)：“出售所得收入用于減少負(fù)債水平，并為在必要的時(shí)候延長(zhǎng)未償商業(yè)抵押擔(dān)保證券貸款的還款日期至2014年7月提供保障。通過(guò)利用出售所得收入，ABPP 將能夠償還2007年8月發(fā)放的8億英鎊商業(yè)抵押擔(dān)保證券貸款中的約5.3億英鎊。降低負(fù)債所帶來(lái)的財(cái)務(wù)靈活性有利于ABPP實(shí)現(xiàn)更高的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整回報(bào)。”
ABPP本次交易的顧問(wèn)是斯特拉特·帕克公司（Strutt and Parker），而買(mǎi)方的顧問(wèn)是戴德梁行（DTZ）和德意志銀行資產(chǎn)管理部門(mén)下屬的房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)部門(mén)睿富（RREEF）。
關(guān)于阿靈頓商業(yè)園合作基金
阿靈頓商業(yè)園合作基金（ABPP）是一家2003年成立的英國(guó)商業(yè)園基金，由投資伙伴嘉民集團(tuán)、Legal & General Property、保誠(chéng)集團(tuán)（Prudential）和阿布扎比投資局（Adia）所有。ABPP擁有英國(guó)受管理環(huán)境的優(yōu)質(zhì)商業(yè)園這一獨(dú)特的資產(chǎn)組合。
關(guān)于嘉民集團(tuán)（澳大利亞證券交易所代碼：GMG）
請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：www.goodmanbusinessparks.co.uk 或 www.goodman.com
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