北京2011年8月23日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月15日-8月21日，一線城市二手房成交量暫現(xiàn)回暖。隨著“金九銀十”的臨近，市場(chǎng)供給逐步充足，限購(gòu)范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，將促使“折扣戰(zhàn)”愈加激烈。二手房方面，根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周7監(jiān)測(cè)城市中除成都外，均呈回暖之勢(shì)。深圳在前幾周的持續(xù)萎縮之后，本周集中釋放，成交量回升明顯，但整體來看，仍處于歷史地位；成都繼上周成交量上揚(yáng)之后，本周回落至常態(tài)。掛牌價(jià)格方面，11重點(diǎn)城市呈4升7降，價(jià)格進(jìn)一步下探的趨勢(shì)明顯。
樓市調(diào)控步步緊逼 北京二手房掛牌價(jià)小幅下滑
近日樓市房?jī)r(jià)下行明顯，開發(fā)商與購(gòu)房者從調(diào)控最初的僵持到開始試探性的降價(jià)，再到主動(dòng)地“以價(jià)換量”，對(duì)成交量的促進(jìn)起到一定作用，降價(jià)意愿在逐漸增強(qiáng)。7月一線城市全部止?jié)q，或?qū)⒊蔀樾路績(jī)r(jià)格全面下降的臨界點(diǎn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)也將逐漸形成。隨著調(diào)控不斷加碼，房地產(chǎn)暴利時(shí)代逐漸退色。此次房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)趨勢(shì)，一是使單一的商品房市場(chǎng)裂變成商品房和保障房的雙軌制市場(chǎng)，二是普通住宅的去投資化。房地產(chǎn)融資將從銀行為主的間接融資轉(zhuǎn)向信托、基金為主的直接融資，房地產(chǎn)投資將告別“炒房”時(shí)代進(jìn)入理性投資時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)和非限購(gòu)的三線城市住宅將成為資金追逐的下一輪熱點(diǎn)。
二手房共成交2091套，環(huán)比上漲11.34%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25482元/平方米，環(huán)比下跌0.51%。
上海二手房掛牌價(jià)格微幅上漲0.36%
以“新國(guó)十條”為代表的調(diào)控政策出臺(tái)后，特別在通脹預(yù)期繼續(xù)高漲的形勢(shì)之下，房產(chǎn)無疑是抵御“通脹”的較佳工具。在現(xiàn)階段投資渠道越來越窄的情況下，在目前住宅市場(chǎng)受到打壓后，商業(yè)地產(chǎn)成為投資客的最優(yōu)選擇。通過咨詢投資者來看，許多投資客認(rèn)為投資商鋪的回報(bào)比較高，一般好的商鋪投資回報(bào)達(dá)到8%-12%，而且投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)比較低，相對(duì)比較穩(wěn)定。商業(yè)地產(chǎn)在通脹和調(diào)控的雙重背景下，成為資金較好的避風(fēng)港。
二手住宅掛牌均價(jià)為24472元/平方米，環(huán)比上周上漲0.36%。本周評(píng)估熱門樓盤：仁恒河濱花園、保利·金爵公寓、鴻寶一村、上?？党恰⑹烂癁I江花園。
深圳掛牌價(jià)持續(xù)下降 寶安鹽田兩區(qū)跌幅超過2%
本周深圳二手房成交量依然無起色，二手住宅日成交量?jī)H為72套，近期不斷有中介推出降價(jià)掛牌房源，部分投資客擔(dān)心預(yù)期加息，加重貸款負(fù)擔(dān)，開始少許降價(jià)拋盤。于此相反的是形勢(shì)大好的租房市場(chǎng)，7-8月份應(yīng)屆大學(xué)生來深工作，帶動(dòng)了租賃行情上漲，在關(guān)外尤其是臨近關(guān)口片區(qū)體現(xiàn)明顯，其中龍崗漲勢(shì)最猛，住宅租賃成交面積增幅高達(dá)4成，7-8月關(guān)外地鐵沿線物業(yè)租金普漲15%-20%。地鐵開通之后，有近7成網(wǎng)友有到關(guān)外換租考慮。
二手房共成交800套，環(huán)比上漲135.99%。二手住宅掛牌均價(jià)為18307元/平方米，環(huán)比上周下降0.40%。
廣州市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)二手房均價(jià)下跌1.82%
由于價(jià)格高企和高壓政策調(diào)控，今年以來中心城區(qū)市場(chǎng)冷清，郊區(qū)樓盤相對(duì)活躍但仍面臨不小的存貨壓力。進(jìn)入八月份，廣州市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高潮，各區(qū)均加快推貨速度。中心城區(qū)新貨銷售有所回溫，番禺、南沙得益于規(guī)劃政策利好，而增城、從化由于不限購(gòu)，市場(chǎng)也很活躍。一手市場(chǎng)的推貨潮，加上個(gè)盤價(jià)格優(yōu)惠促銷活動(dòng)不斷，對(duì)二手房市場(chǎng)形成一定的壓力。日前，廣州國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，正在研究是否取消補(bǔ)稅購(gòu)房，并稱預(yù)計(jì)月底出臺(tái)相應(yīng)政策。補(bǔ)稅購(gòu)房是外地人在廣州獲得買房資格的重要手段，一旦取消，意義等同于“限購(gòu)”升級(jí)，市中心的成交將進(jìn)一步萎縮。而對(duì)于廣州本地戶籍以自住、改善為需求的購(gòu)房者，則意味著有更多的房源選擇和價(jià)格空間，相對(duì)有利。
二手住宅掛牌均價(jià)為14485元/平方米，環(huán)比上周下跌1.82%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和東圃。
蘇州二手房掛牌價(jià)大幅下探 房?jī)r(jià)堅(jiān)冰或融化
二手房(住宅類)共成交289套，環(huán)比下跌11.15%；二手住宅掛牌均價(jià)10622元/平方米，環(huán)比下降0.94%。
成都二手房掛牌價(jià)一路下行買方市場(chǎng)或?qū)砼R
二手住宅周成交量618套，環(huán)比下跌25.09%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9112元/平方米，環(huán)比下跌0.69%。
南京新婚姻法刺激樓市二手房買房市場(chǎng)或?qū)砼R
二手房周成交量677套，環(huán)比上升6.78%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13945元/平方米，環(huán)比上漲1.15%。
新盤以價(jià)換量漸成趨勢(shì) 杭州二手房掛牌價(jià)順市下跌0.85%
二手房成交量244套，環(huán)比下跌24.49%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20430元/平方米，環(huán)比下跌0.85%。
限購(gòu)政策下天津剛需撐樓市 環(huán)城四區(qū)成交量降20%
二手住宅成交量904套，環(huán)比上漲1.23%；二手住宅掛牌均價(jià)為13869元/平方米，環(huán)比上漲0.71%。
限購(gòu)名單擴(kuò)容在即 武漢二手房掛牌價(jià)漲1.51%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8277元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、保利心語、水岸星城和保利花園。
樓市難見回暖 重慶二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下滑
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7167元/平方米，相比上周下降42元/平方米，環(huán)比跌幅為0.58%。
搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Zu.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有7000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)92個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問量超過1000萬人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼 SFUN）在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。
