北京2011年7月12日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月4日-7月10日，一線城市掛牌價(jià)格小幅下探、中小城市微幅上揚(yáng)。本周加息再度出襲，購(gòu)房成本隨之攀升，部分剛需者趕在加息前簽約，導(dǎo)致局部地區(qū)成交量短期回暖。深圳隨著7月11日的臨近，二手房成交量得到較大的釋放，預(yù)計(jì)下周市場(chǎng)將被冷卻。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周房?jī)r(jià)較高的一線城市掛牌價(jià)格小幅下探，而剛需相對(duì)旺盛的中小城市掛牌價(jià)格微幅上揚(yáng)。
北京二手住宅成交量下挫 環(huán)比下跌達(dá)21.78%
本周北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”。在限購(gòu)、加息等政策的作用下，自住需求占比上漲，投資及投機(jī)需求基本離市。經(jīng)過(guò)一番樓市的跌宕起伏，購(gòu)房者對(duì)樓市的運(yùn)作機(jī)制以及房?jī)r(jià)構(gòu)成有了較為理性的認(rèn)識(shí)，建立起較為穩(wěn)固的心理防線，觀望情緒仍在彌漫。而且由于房?jī)r(jià)確實(shí)超出許多人的承受能力，許多購(gòu)房者開(kāi)始慢慢地接受“以租代購(gòu)”的消費(fèi)觀念。經(jīng)過(guò)了持續(xù)的深度博弈之后，北京樓市的供求失衡局面已得到進(jìn)一步緩解，在求與供此消彼長(zhǎng)的局面下，購(gòu)房者更加期待樓市拐點(diǎn)的出現(xiàn)。
二手房共成交1890套，環(huán)比下跌22.13%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25080元/平方米，環(huán)比下跌22.13%。
上海二手住宅市場(chǎng)掛牌均價(jià)持續(xù)下降 環(huán)比下降0.8%
2011年已經(jīng)過(guò)半，眼下新房市場(chǎng)上各類促銷名目繁多，房?jī)r(jià)走勢(shì)顯得撲朔迷離。相比之下，“嗅覺(jué)”靈敏的二手房市場(chǎng)似乎更能反映人們對(duì)房?jī)r(jià)走向的預(yù)期。在“調(diào)控力度不放松”的政策預(yù)期下，二手房市場(chǎng)分化行情加劇，成交量減小，價(jià)格漲幅微弱，6月份上海二手房指數(shù)近乎走平。今年出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策，使得投資性購(gòu)房需求被大大抑制，別墅、豪宅等投資性項(xiàng)目的成交相對(duì)減少。在新房市場(chǎng)上，一個(gè)明顯的表現(xiàn)是上半年新建商品住宅套均成交價(jià)格出現(xiàn)下降。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年全市新建商品住宅成交均價(jià)為259.13萬(wàn)元/套，相比去年的263萬(wàn)元/套，下降了4萬(wàn)多元，也是2004年以來(lái)套均住宅成交均價(jià)的首次下跌。同樣，二手房市場(chǎng)上，原先投資客集中的高端住宅，由于買(mǎi)家太少，成交價(jià)格正呈現(xiàn)調(diào)整下滑的態(tài)勢(shì)。
二手住宅掛牌均價(jià)為24194元/平方米，環(huán)比上周下降0.8%。本周評(píng)估熱門(mén)樓盤(pán)：上海康城、蓮溪六村、濰坊二村、瑞和苑、東寶興路835弄小區(qū)。
深圳二手房成交瘋狂增長(zhǎng) 掛牌價(jià)環(huán)比下跌1.07%
本周深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“成交量瘋狂增長(zhǎng)”的局面。由于臨近7月11日按評(píng)估價(jià)征稅的期限，本周深圳市二手房過(guò)戶數(shù)量急劇增加。瘋狂的一周，其中7月7日，全市二手房成交量逼近千套，為945套，成交面積89860.77平方米，創(chuàng)下今年以來(lái)深圳二手房交易的較高水平。相對(duì)征稅新政公布前半年日均成交量410.22套，翻了一番多。相對(duì)于去年同期的日均交易數(shù)據(jù)(276.8套)，增長(zhǎng)了兩倍多。預(yù)計(jì)下周起，二手房成交量將會(huì)減少。
二手房共成交4316套，環(huán)比上漲32.31%。二手住宅掛牌均價(jià)為19149元/平方米，環(huán)比上周下降1.07%。
購(gòu)房成本增加成重壓 廣州二手房均價(jià)小幅下跌
基于風(fēng)險(xiǎn)防范考慮，廣州部分國(guó)有銀行和股份制銀行已暫停二手房貸業(yè)務(wù)或提高首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款利率，加之7月7日起的年內(nèi)第三次加息，目前按揭購(gòu)房的成本與日俱增。調(diào)查顯示，在限購(gòu)限貸和加息的影響下，逾4成購(gòu)房者會(huì)選擇一次性付款，而潛在置業(yè)者的信心指數(shù)則持續(xù)走低，樓市整體觀望氛圍濃厚。盡管二手房成交持續(xù)低迷，但房?jī)r(jià)仍在高位如“過(guò)山車”般小幅震蕩。隨著加息靴子落地和下半年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的投資資金減少，房企資金回籠壓力再增，下半年進(jìn)行新盤(pán)優(yōu)惠促銷可能性大，部分二手房客或?qū)⒈环至?。此外，通脹壓力居高不下，急于套現(xiàn)的業(yè)主心態(tài)有所軟化，與數(shù)月之前相比，議價(jià)空間明顯增大，多因素作用下，下半年廣州二手房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入下行軌道。
廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14564元/平方米，環(huán)比下跌0.61%。本周排名前五的熱門(mén)樓盤(pán)有華薈南景園、祈福新村、星河灣、碧桂園鳳凰城和麗江花園。
加息逆勢(shì)下回暖 蘇州二手房“量?jī)r(jià)齊升”
二手房(住宅類)共成交293套，環(huán)比上漲8.12%；二手住宅掛牌均價(jià)10728元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。
成都二手房掛牌價(jià)微漲0.37% 部分區(qū)縣價(jià)格松動(dòng)
二手住宅周成交量504套，環(huán)比下跌18.84%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9295元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。
加息打亂7月淡季傳統(tǒng) 南京二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)漲”
二手房周成交量676套，環(huán)比上升1.48%。二手住宅周掛牌均價(jià)為14170元/平方米，環(huán)比上漲1.36%。
杭州二手房成交稍“回暖”成交量環(huán)比上漲23.89%
二手房成交量280套，環(huán)比上漲23.89%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20382元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.78%。
天津二手房掛牌均價(jià)上漲0.72% 成交量跌價(jià)升
二手住宅成交量942套，環(huán)比下降3.4%；二手住宅掛牌均價(jià)為13551元/平方米，環(huán)比下降0.72%。
加息或加重觀望情緒 武漢二手房掛牌價(jià)再微漲0.81%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8412元/平方米，環(huán)比上漲0.81%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)又萬(wàn)科城市花園、金都漢宮、水岸星城、江南家園、當(dāng)代國(guó)際花園和金地太陽(yáng)城。
重慶二手住宅上周均價(jià)7469元/平方米 環(huán)比上漲1.45%
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7469元/平方米，相比上周增加107元/平方米，漲幅1.45%。
搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Rent.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有6000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)86個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼 SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。
