上海2023年12月21日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對2023年1-11月中國主要城市的大宗交易市場做出了回顧與展望。
2023年1-11月中國主要城市（包括：北京、上海、廣州、深圳、西安和成都）合計(jì)錄得155筆大宗成交，總交易金額近1324億元。
從物業(yè)類型分析，跟以往年度類似，寫字樓及綜合體交易金額幾乎占總交易金額的60%左右。
產(chǎn)業(yè)園的交易金額波動上升，已接近2022年全年交易金額。
公寓和酒店大宗成交繼續(xù)保持較高的活躍度，2023年1-11月金額占比約占12%，已經(jīng)超過2022年的交易金額。
從大宗交易資金來源分析，中國主要城市的大宗成交仍以內(nèi)資為主。2023年1-11月中國主要城市內(nèi)資交易金額占比近92%，延續(xù)了其主導(dǎo)地位。
上海
2023年1-11月上海合計(jì)錄得95筆大宗成交，總交易金額約738億元，占全國主要城市成交金額的56%。其中內(nèi)資買家交易金額占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，占比91%。其中寫字樓交易金額約330億元，企業(yè)客戶成交寫字樓約174億元。
從物業(yè)類型分析分析，寫字樓的成交最為活躍，占比近45%，其中企業(yè)客戶購置寫字樓交易占比超過50%。
產(chǎn)業(yè)園的交易占比從2019年開始逐年遞增，至2023年11月底，產(chǎn)業(yè)園的交易金額已超過2021年全年且接近2022年全年。
公寓及酒店的交易金額占比一直穩(wěn)定增長，至2023年11月底該占比約為23%，為近幾年最高。
北京
2023年1-11月北京合計(jì)錄得30筆大宗成交，總交易金額約307億元，占全國主要城市成交金額的23%。其中內(nèi)資交易占比90%。其中辦公樓交易金額約96億元，企業(yè)客戶購買辦公樓約78億元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年至2022年的主導(dǎo)交易物業(yè)類型為寫字樓，但2023年11月，寫字樓交易金額占比有下降的跡象。
至2023年11月底北京的綜合體交易金額占比23%，位列第二位，主要為蘇寧廣場及中糧置地廣場的交易。
產(chǎn)業(yè)園交易開始活躍，以往交易金額占比不足10%，而在2023年11月交易金額占比15%，僅次于辦公及綜合體。
2023年11月公寓及酒店的交易金額占比為13%，保持了近幾年的北京市場對于該類物業(yè)的看好。
廣州、深圳
2023年1-11月廣州及深圳合計(jì)錄得22筆大宗成交，總交易金額約233億元，占全國主要城市成交金額的18%。其中內(nèi)資交易占比94%。其中寫字樓交易金額約188億元，企業(yè)客戶成交寫字樓約175億元。
在廣州和深圳的各物業(yè)類型中，寫字樓最受買家追捧，占比近80% ，交易金額中有近93%的交易由企業(yè)客戶完成。
辦公物業(yè)自2019年底疫情開始后，交易量開始萎縮，而2021年后交易量開始復(fù)蘇，至2023年11月底，大宗交易成交絕大部分為辦公業(yè)態(tài)，金額占比為80%。
近些年，零售項(xiàng)目成交量保持穩(wěn)定，至2023年11月，零售成交額占比為6%，主要為廣州天河萬科廣場及深南68萬科里項(xiàng)目。
廣深兩城市的公寓和酒店交易，除去2022年，近幾年交易占比相對穩(wěn)定，2023年11月該類型物業(yè)占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深潤大廈長租公寓項(xiàng)目，該成交由國際知名的機(jī)構(gòu)投資人完成。
成都、西安
2023年1-11月成都及西安合計(jì)錄得8筆大宗成交，總交易金額約45億元，占全國主要城市成交金額的3%。其中內(nèi)資交易占比100%。其中寫字樓交易金額約18億元，企業(yè)客戶成交寫字樓約14億元。
在成都與西安，內(nèi)資買家占絕對主導(dǎo)地位。寫字樓交易金額占39%，而公寓也備受買家青睞，2023年1-11月的交易金額占比近四分之一。寫字樓的交易77%由企業(yè)客戶完成。
項(xiàng)目推薦
截至2023年11月底，上海寫字樓的投資收益率已經(jīng)達(dá)到近年來的最高水平。目前正是投資上海甲級辦公樓絕佳的時(shí)間窗口，推薦一個(gè)上海南京西路的辦公樓及商業(yè)綜合體項(xiàng)目：
項(xiàng)目基本信息
仙樂斯廣場位于上海黃浦區(qū)南京西路388號，總建筑面積約84,968平方米。項(xiàng)目地上39層，地下3層，分為商場及辦公樓兩大部分，擁有停車位250個(gè)，是集餐飲、娛樂、生活配套、辦公于一體的現(xiàn)代高度集成的智能化商辦綜合體。
該項(xiàng)目于2001年竣工落成，在2022年12月完成全面改造后將裝置藝術(shù)的概念融入內(nèi)部裝修，商業(yè)配套設(shè)施完善，獲得LEED白金認(rèn)證。
項(xiàng)目地理位置
項(xiàng)目地處南京西路核心商圈，擁有絕佳區(qū)位：臨近人民廣場、南京東路步行街和淮海路商業(yè)區(qū)；毗鄰眾多高品質(zhì)辦公樓物業(yè)、五星級酒店和商場，包括上海JW萬豪酒店、明天廣場、萬豪行政公寓、上海世茂皇家艾美酒店、百聯(lián)世茂國際廣場、來福士廣場、中區(qū)廣場、天安中心等。
項(xiàng)目投資亮點(diǎn)
