中國企業(yè)對房地產科技保持高度關注和熱情，超八成調研企業(yè)將增加房地產科技預算
上海2023年11月23日 /美通社/ -- 自2020年首次發(fā)布中國房地產科技研究報告后，仲量聯(lián)行于近日正式發(fā)布最新報告：《擁抱變化，釋放價值——2023中國房地產科技發(fā)展白皮書》，（以下簡稱"報告"），聚焦"新常態(tài)"下，房地產投資方和租戶方如何利用科技應對挑戰(zhàn)，實現(xiàn)價值可持續(xù)。報告指出，在經(jīng)濟承壓的大環(huán)境下，中國企業(yè)對房地產科技的投入依然保持增長。
該報告基于仲量聯(lián)行積累的700余家國內房地產科技企業(yè)及其項目數(shù)據(jù)，并結合82家參與仲量聯(lián)行全球房地產科技調研的中國企業(yè)用戶反饋，深度了解企業(yè)的房地產科技投資需求、戰(zhàn)略決策、所遇到的挑戰(zhàn)，對新時代環(huán)境下房地產科技的發(fā)展及價值進行深度探索和總結，為企業(yè)實施房地產科技戰(zhàn)略提供具體建議。
調研結果顯示，有92%的企業(yè)租戶以及87%的投資者和開發(fā)商表示在未來三年將進一步增加房地產科技預算，且增幅高于其他類型的企業(yè)房地產預算。92%的企業(yè)租戶表示愿意為配備先進技術的建筑支付"科技溢價"。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲表示："中國已經(jīng)成為全球最重要的房地產科技市場之一。中國企業(yè)對房地產科技一直保持著高度關注和熱情，即使經(jīng)濟環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，絕大部分企業(yè)投資房地產科技的決心并未動搖。相比三年前，更多的企業(yè)意識到房地產科技在提升企業(yè)競爭力和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展方面的重要價值，這也成為企業(yè)選擇和評估房地產科技解決方案的重要標準。"
房地產科技預算持續(xù)增加，ESG引領企業(yè)投資大方向
隨著ESG相關的房地產科技投資成為大趨勢，越來越多的企業(yè)開始關注并積極參與其中。企業(yè)的房地產科技預算增幅也主要集中在環(huán)境、安全、合規(guī)等ESG相關領域。調研結果表明，78%的投資者和開發(fā)商更傾向和能提供支持ESG績效追蹤和評估服務技術的企業(yè)合作。
調研指出，投資方和租戶方都認為辦公空間應優(yōu)先考慮運用與環(huán)境相關的房地產科技。其中，最受關注的是用于追蹤能源效率或碳排放的物聯(lián)網(wǎng)和傳感器，其直接關系到企業(yè)脫碳目標的達成。未來三年，38%的投資者和開發(fā)商計劃提供自動或預測性能源績效管理系統(tǒng)，以提高物業(yè)能源管控的效率。
資本推動房地產科技加速落地，新場景新賽道不斷涌現(xiàn)
風險投資基金一直以來都是推動房地產科技企業(yè)發(fā)展的重要力量。2012年之后，投資市場對于房地產科技的熱度不斷上升，近10年累計發(fā)生1860余項投資交易，總金額超過585億美元，年均復合增長率達到62%。直至2022年，受全球經(jīng)濟下行壓力等因素影響，房地產科技投資規(guī)模才有明顯回落，但仍保持增長。
報告指出，房地產科技的投資階段正由早期向中后期演進。2015年之后，房地產科技投資項目中天使輪和A輪的占比逐步下降；與此同時，B輪和C輪投資占比穩(wěn)步上升，從3%上升到2022年的25%。房地產科技企業(yè)正逐漸走向成熟，同時也反映了資本市場對于房地產科技的投資決策更趨理性。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，與三年前相比，房地產科技在覆蓋的廣度和深度上都有明顯提升。隨著新生力量不斷加入，房地產科技領域的競爭日益加劇，賽道也更加豐富、細化，不斷涌現(xiàn)出新的應用場景和商業(yè)模式。從城市、建筑到空間，從設計施工、物業(yè)管理、資產運營到租賃營銷，房地產科技已經(jīng)滲透到了房地產項目的各個維度和生命周期的各個階段。
人工智能與可持續(xù)技術在房地產行業(yè)影響力持續(xù)擴大
在全球范圍內，企業(yè)普遍認為人工智能技術和清潔能源技術將在未來三年對房地產行業(yè)產生巨大影響。報告顯示，泛人工智能技術（包括智能物聯(lián)網(wǎng)、機器學習、機器人等）在房地產科技產品中的滲透率達到40%。物業(yè)與設施管理以及資產運營與管理成為目前人工智能技術滲透率最高的兩大場景。在投資端，近五年內，與智能物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術相關的國內房地產科技投資數(shù)量和金額也分別位居新興技術之首。
與此同時，"雙碳"目標的提出提升了企業(yè)對可持續(xù)創(chuàng)新技術的關注度。目前這類技術主要應用在建筑碳排放比例最高的兩大環(huán)節(jié)：設計與施工以及物業(yè)與設施管理，核心技術圍繞新材料、新能源、綜合能源服務、碳捕集等國家重點發(fā)展領域。
仲量科技大中華區(qū)總裁高孟軒表示："科技創(chuàng)新的力量一直在延續(xù)并推動著房地產行業(yè)的發(fā)展。人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機器人等新興技術的投入逐漸帶來成果，也同時推動了房地產科技解決方案的廣泛應用和落地。仲量科技也將在房地產科技領域持續(xù)深耕，推出適用于商業(yè)地產客戶的科技產品及解決方案，通過建設中國房地產科技生態(tài)圈來促進行業(yè)整體的可持續(xù)發(fā)展。"
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