深圳2023年10月12日 /美通社/ -- 高力國際日前發(fā)布的2023年第三季度深圳甲級寫字樓市場研究報告顯示，全市甲級寫字樓吸納量反彈至去年以來最高值；具有獨特競爭優(yōu)勢的區(qū)域標桿型項目更受市場青睞，新入市項目的預租及自用亦有力支撐了吸納表現(xiàn)。而租金仍然延續(xù)下行趨勢，其中，標桿型優(yōu)質(zhì)存量項目的降價舉措多帶來較好的去化效果。在新供應項目空置面積較高的影響下，全市空置率上升至24.3%。
凈吸納量達去年以來最高值
本季度，在業(yè)主端多樣化的降租措施以及政府端產(chǎn)業(yè)扶持政策力度不斷加強的帶動下，累積的需求逐步釋放，全市甲級寫字樓凈吸納量達17.9萬平方米，環(huán)比增加15.3萬平方米，同比增加3萬平方米，為去年以來單季最高值。其中，具有獨特競爭優(yōu)勢的區(qū)域標桿型項目的大面積去化成為一大亮點，新入市項目的預租及自用亦有力支撐了吸納表現(xiàn)。
個別新項目取得良好預租效果，四季度新供應依然高企，空置率上行壓力加大
本季度新入市項目共三個，總面積約28.9萬平方米，分布于前海及羅湖，全市甲級寫字樓存量上升至870.4萬平方米，不乏個別項目取得了較好的預租效果。多種因素帶來的延期使得四季度預期新供應量近70萬平方米，競爭壓力極大。
在新增供應項目空置面積較高的影響下，全市空置率環(huán)比上升0.9個百分點至24.3%，同比上升4.5個百分點。高力國際認為，若四季度預計入市項目如期交付，市場競爭壓力進一步增大，全市空置率將繼續(xù)走高。
租金降幅進一步擴大
三季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比降幅達4.5%，平均租金下滑至183.1元每月每平方米，個別項目降幅甚至高于10%。其中，標桿型優(yōu)質(zhì)存量項目的降價舉措多帶來較好的去化效果。
據(jù)報告分析，從成交行業(yè)來看，大面積成交行業(yè)分布多樣化，龍頭企業(yè)搶抓置換窗口期；從成交區(qū)域來看，行業(yè)區(qū)域集聚特征弱化，高性價比的優(yōu)質(zhì)項目或為首選。
在子市場，前海凈吸納量位居各片區(qū)之首，主要得益于新供應項目預租及自用，以及存量項目打造專業(yè)樓宇、提供多樣化的入駐補貼等吸引租戶進駐?？萍紙@在標桿項目去化較好的帶動下，扭轉(zhuǎn)過往連續(xù)三個季度負吸納的局面，錄得超1萬平方米凈吸納量。寶安中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目同樣以較高的性價比吸引優(yōu)質(zhì)客戶進駐，涉及科技、教育、金融、建筑等多個行業(yè)。
以降本增效為目的的搬遷需求仍然占據(jù)主流，客戶在租戶市場追求極致性價比，以更低的成本獲取優(yōu)質(zhì)辦公空間是必然選擇，這也意味著品質(zhì)相對較差的樓宇將面臨著更大的去化壓力。
高企的未來供應已成為影響深圳寫字樓市場走勢的基礎要素。四季度預期的新增供應量近70萬平方米，雖然主、客觀因素影響下的延期或仍將發(fā)生，然而高供應的基礎下，市場持續(xù)面臨極大的競爭壓力，差異化的低價策略料將持續(xù)，加之四季度預期新供應項目多分布于新興商務區(qū)或非核心商區(qū)區(qū)，租金下行趨勢難以改變。同時，高供應之下空置率仍面臨上行壓力。
對于深圳甲級寫字樓市場表現(xiàn)，高力國際深圳公司董事總經(jīng)理強調(diào)："本季度大宗寫字樓租賃成交行業(yè)分布更加多樣化，既包括傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)及科技、金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)，也涉及批發(fā)零售、酒店、教育等多個行業(yè)，龍頭企業(yè)搶抓置換窗口期，展現(xiàn)未來發(fā)展信心。與此同時，積極推出降租策略的區(qū)域標桿型項目取得了更好的去化效果，在競爭日趨激烈的市場中，打造自身項目特點，塑造獨特競爭優(yōu)勢是持續(xù)發(fā)展的重要基礎，而市場需求的未來走勢仍與宏觀經(jīng)濟發(fā)展情況密切相關。"
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