高力國際教你在后疫情時代，常態(tài)化防控，辦公樓選址該如何應(yīng)變

上海2022年3月29日 /美通社/ -- "新常態(tài)" 下愈來愈多的企業(yè)重新定位未來發(fā)展方向，企業(yè)戰(zhàn)略及組織發(fā)展。辦公形態(tài)從現(xiàn)場辦公、遠程辦公到混合型辦公等多類型轉(zhuǎn)變。業(yè)界領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司高力國際（納斯達克和多倫多證券交易所代碼：CIGI）經(jīng)研究后發(fā)現(xiàn)，企業(yè)辦公樓的選址要更多關(guān)注員工福利，現(xiàn)已成為企業(yè)形象脫穎而出的關(guān)鍵之一，且該趨勢日益顯著。企業(yè)辦公樓究竟會有怎樣的發(fā)展趨勢？什么樣的企業(yè)辦公樓選址更受青睞？一系列問題開始進入大家的討論中。

作為行業(yè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢顧問公司，高力國際表示，后疫情時代企業(yè)辦公樓選址擁有以下四大趨勢：

1. 獨棟化（Own）

一企一棟一天地，是很多企業(yè)總部辦公的終極夢想?？梢元毾碚麠潱伪厍右粚?？未來會有越來越多的規(guī)模企業(yè)客戶，從摩天大樓里的一層或幾層搬出來，進而選擇1,000-10,000方不等的獨棟辦公樓作為企業(yè)總部。

獨棟辦公樓綜合優(yōu)勢明顯：樓宇冠名權(quán)、品牌昭示性、私家電梯、獨立空調(diào)、得房率高、尊貴感、私密性、附加值多（庭院/地下室/露臺/屋頂花園等），部分項目還可開通燃氣，設(shè)置員工餐廳/企業(yè)會所，以滿足多元化需求。

除此之外，還有機會自己聘請或成立物管公司來做"小物業(yè)"。尤其在疫情特殊時間段，可以降低與外部人員的交叉接觸，保證企業(yè)運營安全；更便于因地制宜地制定員工防疫標準，提高人員辦公靈活性，不會因受限于整棟大樓的防疫政策而影響辦公。

高力國際項目甄選：

• 多數(shù)人向往，少"墅"人擁有。高力國際銷售代理的品域·上高地項目，在售9棟岸線戰(zhàn)略獨棟，每棟面積約1,200-2,400平方米/棟，助力企業(yè)輕松實現(xiàn)"一企一棟"的愿景。
• 一"棟"一境，怦然心"棟"。高力國際銷售代理的城開優(yōu)享+梅隴里項目，在售獨棟總部，單棟面積約3,400平方米（雙拼式設(shè)計，半棟1,700平方米亦可銷售）。

2. 富氧化（Oxygen）

不同于標準寫字樓始終被鋼筋水泥圍繞的空間單一性與局限性，獨棟辦公與自然環(huán)境相融性更高，摒棄擁擠布局，擇公園/水系/濕地而棲，建筑生長在郁郁蔥蔥的樹木里，讓有氧辦公的價值得以最大化地體現(xiàn)。

高力國際項目甄選：

• 萬源城開中心項目，是生長在濕地公園里的商業(yè)辦公集群，空氣中負氧離子含量遠遠高于市中心的鋼筋水泥森林。目前可售總部獨棟僅剩4棟，單棟面積約4,500-6,200平方米。
• 城開優(yōu)享+梅隴里項目采用超大落地窗，且玻璃幕墻安裝有可開啟式的透氣窗，用于室內(nèi)自然通風(fēng)，從而可以在疫情期間關(guān)閉中央空調(diào)的情況下，仍然保持辦公室內(nèi)空氣新鮮和安全。從而可以有效避免交叉感染，以及由于空調(diào)系統(tǒng)管理疏漏而造成的感染擴散風(fēng)險。

3. 花園化（Office park）

生態(tài)化的辦公環(huán)境成為高端園區(qū)和項目的標配，綠色辦公理念大行其道。從亞馬遜總部"熱帶雨林"式辦公，到微軟總部遠離都市的山湖小鎮(zhèn)，再到雅虎、百度等大學(xué)校園一般優(yōu)美舒適的辦公環(huán)境，花園式獨棟以顛覆者的姿態(tài)橫空出世，在全球掀起了一場辦公革命。

高力國際項目甄選：

• 高力國際租售代理的萬源城開中心項目，有"鑲嵌在公園里的活力綜合體"之稱，擁有一個超過10萬方湖泊濕地公園（相當(dāng)于14個足球場的大?。?，其中湖泊水域面積超過3萬方，為商務(wù)人士創(chuàng)造了區(qū)別于傳統(tǒng)都市的花園式的生態(tài)商務(wù)辦公環(huán)境。
• 品域·上高地項目，每棟首層私家庭院面積超300平米，與自然零距離接觸。除此之外，屋頂生態(tài)花園面積也占屋頂總面積的30%以上，能夠近距離俯瞰河岸景觀。

4. 個性化（Open）

辦公樓在物理設(shè)計層面嚴重趨同，但"文化屬性"及"精神內(nèi)涵"的設(shè)計需求與日俱增。

高力國際項目甄選：

• 品域·上高地項目地塊的前身是一個有二十多年歷史對上海城市建設(shè)有很大貢獻的天利混凝土制品廠，于是開發(fā)商邀請到被稱為清水混凝土詩人的建筑大師安藤忠雄老師來設(shè)計打造了國內(nèi)首家以安藤忠雄命名的藝術(shù)畫廊，以光影續(xù)寫新詩篇，也是對天利混凝土廠歷史最好的尊重和最好的紀念。

 "城市綠脊"設(shè)計，打造標志性建筑界面，整體規(guī)劃和建筑設(shè)計由雅克?費爾葉操刀，他也是2010年上海世博會法國展館的建筑設(shè)計師，獲得過建筑界"奧斯卡獎"「Architizer A+」。雅克?費爾葉非常關(guān)注建筑與自然之間的關(guān)系，這也在品域?上高地項目得到了體現(xiàn)。標準辦公有如同脊柱一般的垂直森林設(shè)計，獨棟也是被包圍在自然之中。

企業(yè)復(fù)合型需求不斷增加，"展示型辦公"、"魔力百變空間"煥新商務(wù)無限可能。

高力國際項目甄選：

• 城開優(yōu)享+梅隴里，獨棟總部左右雙拼可分可合，上下聯(lián)動自由分割。魔力百變空間，煥新無限可能。該項目位于閔行區(qū)梅隴板塊，正在銷售的總部辦公產(chǎn)品，1樓和2樓為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，3-5樓為辦公產(chǎn)權(quán)，采用雙拼式設(shè)計可以一分為二，同時二樓三樓通過室外連廊銜接，使得獨棟擁有3個首層，靈活性和價值度得到極大提升，從而最大程度上滿足客戶多元化需求。

高力國際認為，后疫情時代，獨棟辦公將更受青睞?？蛻魧τ诋a(chǎn)品安全和健康的需求將不斷增加，辦公產(chǎn)品的獨棟化、生態(tài)化、個性化、智能化、人性化、低碳化等趨勢將愈發(fā)明顯。人們越來越發(fā)現(xiàn)，最珍貴的資源是潔凈的空氣，最安全的空間是保持安全距離，最渴望的自由是能去辦公室上班的自由……辦公室是人群聚集和交叉的高頻地點，辦公樓已經(jīng)成為長期防疫重點場所。

高力國際作為行業(yè)領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢顧問公司，也將不斷積極探索，持續(xù)助力市場健康發(fā)展，加速客戶企業(yè)的成功。