廣州2021年3月25日 /美通社/ -- 《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布兩年來，大灣區(qū)再次引領中國新一輪的改革開放大潮。今日，仲量聯(lián)行線上舉行了“2021中國房地產市場峰會廣州場”，圍繞“布局灣區(qū)，創(chuàng)領未來”這一主題進行了主題演講和圓桌討論，深入探討在粵港澳大灣區(qū)這一國之重略引領下，大灣區(qū)產業(yè)布局演進所出現(xiàn)的重要新趨勢，以及大灣區(qū)有哪些產業(yè)在轉移，其主要轉移方向和轉移的模式又是如何；同時，嘉賓們也對新經濟企業(yè)如何把握大灣區(qū)的優(yōu)勢來賦能數字經濟的發(fā)展這一話題分享了觀察與洞見。
仲量聯(lián)行大灣區(qū)房地產指南封面
內外雙環(huán)引領大灣區(qū)發(fā)展
在線上峰會上，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗就《重構灣區(qū)產業(yè)圈層與空間布局》作主題演講。她指出，仲量聯(lián)行通過區(qū)域規(guī)劃、城市群和產業(yè)帶方面的研究發(fā)現(xiàn)，粵港澳大灣區(qū)正在構建以極點帶動、軸帶支撐的空間形態(tài)布局。
具體來說，“極點帶動”即香港、深圳、廣州強強聯(lián)合，發(fā)揮推動區(qū)域發(fā)展的核心引擎作用，通過深化合作提升整體實力和全球影響力?！拜S帶支撐”則是指由珠江東岸廣深科技創(chuàng)新走廊和珠江西岸先進裝備制造產業(yè)帶形成的軸帶，有效連通極點間的重要節(jié)點城市，形成了主要城市間高效連接的網絡化空間格局。
“極點和軸帶合力構建了大灣區(qū)的外環(huán)，現(xiàn)已初具規(guī)模。而圍繞珠江出?？诂F(xiàn)已規(guī)劃了包括南沙、前海、橫琴三個自貿區(qū)在內的共七個重要開發(fā)節(jié)點，未來將形成一條環(huán)形的發(fā)展內軸帶，我們稱為內環(huán)?！?曾麗指出，粵港澳大灣區(qū)產業(yè)空間布局將呈現(xiàn)內外雙環(huán)式發(fā)展。
仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，外環(huán)由極點和軸帶式發(fā)展驅動，內環(huán)目標是打造現(xiàn)代服務業(yè)與先進制造業(yè)并重的發(fā)展模式。曾麗認為：“雖然現(xiàn)階段內環(huán)仍處在初期開發(fā)階段，但日后內外環(huán)協(xié)同發(fā)展的宏大愿景將為粵港澳大灣區(qū)注入無限動能、帶來無窮生機?！?
新產業(yè)節(jié)點快速生成與發(fā)展
仲量聯(lián)行研究指出，大灣區(qū)的產業(yè)優(yōu)點突出：經濟發(fā)展水平全國領先，產業(yè)體系完備，集群優(yōu)勢明顯，經濟互補性強。在城市群大背景下，大灣區(qū)城市經濟的邊界不斷外拓，新產業(yè)節(jié)點正快速生成與發(fā)展。
在題為《大灣區(qū)產業(yè)轉移、更新及發(fā)展》的主題演講中，仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)翟琳璟指出，穗莞深是大灣區(qū)產業(yè)的重要增長極，而南沙自貿區(qū)、濱海灣新區(qū)及前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)則是以上三個城市未來產業(yè)轉移、發(fā)展及創(chuàng)新的橋頭堡。
目前，南沙自貿區(qū)以靈山島尖及橫瀝島尖為核心驅動首發(fā)區(qū)域，以金融產業(yè)為核心驅動，已經初具雛形，隨著交通、居住、商務配套等氛圍的逐步完善，必將成為灣區(qū)又一金融產業(yè)集聚區(qū)及增長極。
為了加快提振前海深港合作能級、提升服務香港水平，前海近期提出了“一園一場六鎮(zhèn)雙港”的具體行動計劃，除堅持金融、科技服務及其他專業(yè)服務、信息服務、現(xiàn)代物流四大主導產業(yè)外，將在文創(chuàng)、數字經濟、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)供應鏈管理、高端智庫及人才服務等領域發(fā)力，促進前海產業(yè)體系及服務的進一步完善提升。仲量聯(lián)行預計前海將根據新的發(fā)展環(huán)境及局面，進一步優(yōu)化企業(yè)及產業(yè)政策，實施更為精準的產業(yè)促進策略，促進產業(yè)及企業(yè)健康發(fā)展。
地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心的東莞濱海灣新區(qū)，正處于高速發(fā)展期，已經引入多個知名企業(yè)及產業(yè)運營方，將大力構建高端電子信息產業(yè)、人工智能、生命健康、現(xiàn)代服務業(yè)為主的“1+2+1”現(xiàn)代產業(yè)體系。翟琳璟認為，濱海灣新區(qū)可憑借位置、交通優(yōu)勢，與灣區(qū)四大核心城市產生緊密的產業(yè)互動，在產業(yè)導入、產業(yè)鏈互補等方面有巨大的潛力，能夠更快形成產業(yè)鏈聚集發(fā)展。
擁抱數字經濟，實現(xiàn)跨越式發(fā)展
在全球“百年未有之大變局”大背景下，發(fā)展數字經濟已成為全球共識?！痘浉郯拇鬄硡^(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動作用，積極發(fā)展數字經濟和共享經濟，促進經濟轉型升級和社會發(fā)展，并在大灣區(qū)發(fā)展目標中提到2022年“數字經濟迅速增長”。
展望未來，如何抓住機遇布局在大灣區(qū)的新經濟發(fā)展？峰會特別邀請了ONION GLOBAL 洋蔥集團首席營銷官潘建岳、Shopee 跨境商務與生態(tài)負責人狄慶和i2mago 原象總經理馬耀等數字經濟行業(yè)大咖，分享有關大灣區(qū)新經濟、跨境電商經濟發(fā)展機遇的洞見。
粵港澳大灣區(qū)發(fā)展跨境電商等數字經濟具有得天獨厚的優(yōu)勢。比如，大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢明顯，一方面將有力地輻射珠江－西江經濟帶乃至中南、西南地區(qū)，起到中國南部經濟發(fā)展的核心引擎作用；另一方面作為新時代高水平對外開放的橋頭堡，獨特的地緣優(yōu)勢和歷史傳統(tǒng)使得大灣區(qū)有潛力成為連接RCEP國家的重要樞紐，通過整合國內和國際的優(yōu)質資源，推進中國產品與資本走進新興經濟體市場。
狄慶主管Shopee跨境商家的招募、孵化運營，國內、國際品牌商家的入駐成長，以及第三方生態(tài)合作伙伴的對接、管理，他提到：“Shopee在成立次年便在深港設立跨境業(yè)務辦公室。過去5年發(fā)展中，大灣區(qū)四大區(qū)位優(yōu)勢（地緣優(yōu)勢、產業(yè)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和營商環(huán)境優(yōu)勢）持續(xù)不斷地為我們跨境業(yè)務的高速增長提供勢能與動力。”
擁有20年跨境電商經驗、目前領航洋蔥集團跨境綜合運營及海外營銷渠道開拓的潘建岳談到：“粵港澳大灣區(qū)將成為跨境電商的全球中心，這里擁有充足的人才資源、領先的技術和完備的供應鏈?！贝鬄硡^(qū)擁有完整的制造業(yè)產業(yè)鏈、成熟的基礎設施、高效現(xiàn)代物流體系，具有突出的供應鏈優(yōu)勢；大灣區(qū)人才吸引力較強，具有發(fā)展新經濟的人才優(yōu)勢；大灣區(qū)近年來積極對標世界級灣區(qū), 持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,全力建設與打造全球一流的營商環(huán)境，這將激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力。
馬耀身處大灣區(qū)數字營銷行業(yè)多年，作為一家運作了 14 年的公司 i2mago原象的創(chuàng)始人，在談到跨境電商要立足大灣區(qū)，以全球化的視野發(fā)展品牌時，他表示：“大灣區(qū)創(chuàng)新的土壤將孕育出眾多高品質的新銳品牌，它們不僅深受國內市場歡迎，更會走出灣區(qū)，邁向國際舞臺，成為全球化品牌。”
展望未來，嘉賓們一致認為，數字經濟賦能傳統(tǒng)產業(yè)，將帶來無限可能，建議大灣區(qū)的企業(yè)應該把握數字經濟紅利，要有“全球買、全球賣”的雄心以及全球化的視野，順勢而為、積極變革，借助數字經濟大力發(fā)展新技術、新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
搶占先機，加快灣區(qū)戰(zhàn)略布局
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經理吳仲豪認為，大灣區(qū)如果可以跨越粵港澳三地在法律、稅務、制度等方面的差異進行區(qū)域規(guī)劃和協(xié)調，利用大灣區(qū)多元文化、歷史、思維、人才資源轉化為優(yōu)勢，將能夠成為新興的世界級經濟區(qū)域并引領經濟轉型。他最后總結道：“處于世界風口的大灣區(qū)正有效地賦能新經濟數字轉型的各行各業(yè)；唯快不破，企業(yè)及投資者應該把握良機，盡快部署加倉大灣區(qū)，以期獲取長期豐厚的回報。”
為了讓投資者能快速獲得對于大灣區(qū)更全面直觀的了解，仲量聯(lián)行即將推出《大灣區(qū)房地產指南》，通過11城經濟指標對比、各城主要地產板塊運行狀況簡介、多樣化的地圖演示，加上重點城市與片區(qū)的政策梳理，幫助投資者迅速把握大灣區(qū)發(fā)展全貌，解鎖大灣區(qū)房地產密碼。
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在為期三天的峰會中，仲量聯(lián)行在上海、北京、成都、廣州、香港等5座城市舉辦了6場直播活動，如欲了解更多信息以及回顧峰會三天直播完整內容，請登錄峰會官方網站。
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