廣州2021年3月25日 /美通社/ -- 《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布兩年來(lái)，大灣區(qū)再次引領(lǐng)中國(guó)新一輪的改革開放大潮。今日，仲量聯(lián)行線上舉行了“2021中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)峰會(huì)廣州場(chǎng)”，圍繞“布局灣區(qū)，創(chuàng)領(lǐng)未來(lái)”這一主題進(jìn)行了主題演講和圓桌討論，深入探討在粵港澳大灣區(qū)這一國(guó)之重略引領(lǐng)下，大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)布局演進(jìn)所出現(xiàn)的重要新趨勢(shì)，以及大灣區(qū)有哪些產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)移，其主要轉(zhuǎn)移方向和轉(zhuǎn)移的模式又是如何；同時(shí)，嘉賓們也對(duì)新經(jīng)濟(jì)企業(yè)如何把握大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì)來(lái)賦能數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這一話題分享了觀察與洞見。
仲量聯(lián)行大灣區(qū)房地產(chǎn)指南封面
內(nèi)外雙環(huán)引領(lǐng)大灣區(qū)發(fā)展
在線上峰會(huì)上，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗就《重構(gòu)灣區(qū)產(chǎn)業(yè)圈層與空間布局》作主題演講。她指出，仲量聯(lián)行通過(guò)區(qū)域規(guī)劃、城市群和產(chǎn)業(yè)帶方面的研究發(fā)現(xiàn)，粵港澳大灣區(qū)正在構(gòu)建以極點(diǎn)帶動(dòng)、軸帶支撐的空間形態(tài)布局。
具體來(lái)說(shuō)，“極點(diǎn)帶動(dòng)”即香港、深圳、廣州強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)揮推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的核心引擎作用，通過(guò)深化合作提升整體實(shí)力和全球影響力?！拜S帶支撐”則是指由珠江東岸廣深科技創(chuàng)新走廊和珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶形成的軸帶，有效連通極點(diǎn)間的重要節(jié)點(diǎn)城市，形成了主要城市間高效連接的網(wǎng)絡(luò)化空間格局。
“極點(diǎn)和軸帶合力構(gòu)建了大灣區(qū)的外環(huán)，現(xiàn)已初具規(guī)模。而圍繞珠江出?？诂F(xiàn)已規(guī)劃了包括南沙、前海、橫琴三個(gè)自貿(mào)區(qū)在內(nèi)的共七個(gè)重要開發(fā)節(jié)點(diǎn)，未來(lái)將形成一條環(huán)形的發(fā)展內(nèi)軸帶，我們稱為內(nèi)環(huán)?！?曾麗指出，粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局將呈現(xiàn)內(nèi)外雙環(huán)式發(fā)展。
仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，外環(huán)由極點(diǎn)和軸帶式發(fā)展驅(qū)動(dòng)，內(nèi)環(huán)目標(biāo)是打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)并重的發(fā)展模式。曾麗認(rèn)為：“雖然現(xiàn)階段內(nèi)環(huán)仍處在初期開發(fā)階段，但日后內(nèi)外環(huán)協(xié)同發(fā)展的宏大愿景將為粵港澳大灣區(qū)注入無(wú)限動(dòng)能、帶來(lái)無(wú)窮生機(jī)?！?
新產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)快速生成與發(fā)展
仲量聯(lián)行研究指出，大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)點(diǎn)突出：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平全國(guó)領(lǐng)先，產(chǎn)業(yè)體系完備，集群優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性強(qiáng)。在城市群大背景下，大灣區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的邊界不斷外拓，新產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)正快速生成與發(fā)展。
在題為《大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、更新及發(fā)展》的主題演講中，仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)翟琳璟指出，穗莞深是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)的重要增長(zhǎng)極，而南沙自貿(mào)區(qū)、濱海灣新區(qū)及前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)則是以上三個(gè)城市未來(lái)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、發(fā)展及創(chuàng)新的橋頭堡。
目前，南沙自貿(mào)區(qū)以靈山島尖及橫瀝島尖為核心驅(qū)動(dòng)首發(fā)區(qū)域，以金融產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，已經(jīng)初具雛形，隨著交通、居住、商務(wù)配套等氛圍的逐步完善，必將成為灣區(qū)又一金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及增長(zhǎng)極。
為了加快提振前海深港合作能級(jí)、提升服務(wù)香港水平，前海近期提出了“一園一場(chǎng)六鎮(zhèn)雙港”的具體行動(dòng)計(jì)劃，除堅(jiān)持金融、科技服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)、信息服務(wù)、現(xiàn)代物流四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)外，將在文創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)供應(yīng)鏈管理、高端智庫(kù)及人才服務(wù)等領(lǐng)域發(fā)力，促進(jìn)前海產(chǎn)業(yè)體系及服務(wù)的進(jìn)一步完善提升。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)前海將根據(jù)新的發(fā)展環(huán)境及局面，進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)及產(chǎn)業(yè)政策，實(shí)施更為精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)策略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)及企業(yè)健康發(fā)展。
地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心的東莞濱海灣新區(qū)，正處于高速發(fā)展期，已經(jīng)引入多個(gè)知名企業(yè)及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方，將大力構(gòu)建高端電子信息產(chǎn)業(yè)、人工智能、生命健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的“1+2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。翟琳璟認(rèn)為，濱海灣新區(qū)可憑借位置、交通優(yōu)勢(shì)，與灣區(qū)四大核心城市產(chǎn)生緊密的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)等方面有巨大的潛力，能夠更快形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集發(fā)展。
擁抱數(shù)字經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展
在全球“百年未有之大變局”大背景下，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)已成為全球共識(shí)?！痘浉郯拇鬄硡^(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動(dòng)作用，積極發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)和共享經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和社會(huì)發(fā)展，并在大灣區(qū)發(fā)展目標(biāo)中提到2022年“數(shù)字經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)”。
展望未來(lái)，如何抓住機(jī)遇布局在大灣區(qū)的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展？峰會(huì)特別邀請(qǐng)了ONION GLOBAL 洋蔥集團(tuán)首席營(yíng)銷官潘建岳、Shopee 跨境商務(wù)與生態(tài)負(fù)責(zé)人狄慶和i2mago 原象總經(jīng)理馬耀等數(shù)字經(jīng)濟(jì)行業(yè)大咖，分享有關(guān)大灣區(qū)新經(jīng)濟(jì)、跨境電商經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇的洞見。
粵港澳大灣區(qū)發(fā)展跨境電商等數(shù)字經(jīng)濟(jì)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。比如，大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，一方面將有力地輻射珠江－西江經(jīng)濟(jì)帶乃至中南、西南地區(qū)，起到中國(guó)南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎作用；另一方面作為新時(shí)代高水平對(duì)外開放的橋頭堡，獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)和歷史傳統(tǒng)使得大灣區(qū)有潛力成為連接RCEP國(guó)家的重要樞紐，通過(guò)整合國(guó)內(nèi)和國(guó)際的優(yōu)質(zhì)資源，推進(jìn)中國(guó)產(chǎn)品與資本走進(jìn)新興經(jīng)濟(jì)體市場(chǎng)。
狄慶主管Shopee跨境商家的招募、孵化運(yùn)營(yíng)，國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌商家的入駐成長(zhǎng)，以及第三方生態(tài)合作伙伴的對(duì)接、管理，他提到：“Shopee在成立次年便在深港設(shè)立跨境業(yè)務(wù)辦公室。過(guò)去5年發(fā)展中，大灣區(qū)四大區(qū)位優(yōu)勢(shì)（地緣優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和營(yíng)商環(huán)境優(yōu)勢(shì)）持續(xù)不斷地為我們跨境業(yè)務(wù)的高速增長(zhǎng)提供勢(shì)能與動(dòng)力?！?/p>
擁有20年跨境電商經(jīng)驗(yàn)、目前領(lǐng)航洋蔥集團(tuán)跨境綜合運(yùn)營(yíng)及海外營(yíng)銷渠道開拓的潘建岳談到：“粵港澳大灣區(qū)將成為跨境電商的全球中心，這里擁有充足的人才資源、領(lǐng)先的技術(shù)和完備的供應(yīng)鏈?！贝鬄硡^(qū)擁有完整的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、成熟的基礎(chǔ)設(shè)施、高效現(xiàn)代物流體系，具有突出的供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)；大灣區(qū)人才吸引力較強(qiáng)，具有發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的人才優(yōu)勢(shì)；大灣區(qū)近年來(lái)積極對(duì)標(biāo)世界級(jí)灣區(qū), 持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,全力建設(shè)與打造全球一流的營(yíng)商環(huán)境，這將激發(fā)市場(chǎng)活力和社會(huì)創(chuàng)造力。
馬耀身處大灣區(qū)數(shù)字營(yíng)銷行業(yè)多年，作為一家運(yùn)作了 14 年的公司 i2mago原象的創(chuàng)始人，在談到跨境電商要立足大灣區(qū)，以全球化的視野發(fā)展品牌時(shí)，他表示：“大灣區(qū)創(chuàng)新的土壤將孕育出眾多高品質(zhì)的新銳品牌，它們不僅深受國(guó)內(nèi)市場(chǎng)歡迎，更會(huì)走出灣區(qū)，邁向國(guó)際舞臺(tái)，成為全球化品牌。”
展望未來(lái)，嘉賓們一致認(rèn)為，數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將帶來(lái)無(wú)限可能，建議大灣區(qū)的企業(yè)應(yīng)該把握數(shù)字經(jīng)濟(jì)紅利，要有“全球買、全球賣”的雄心以及全球化的視野，順勢(shì)而為、積極變革，借助數(shù)字經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
搶占先機(jī)，加快灣區(qū)戰(zhàn)略布局
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，大灣區(qū)如果可以跨越粵港澳三地在法律、稅務(wù)、制度等方面的差異進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃和協(xié)調(diào)，利用大灣區(qū)多元文化、歷史、思維、人才資源轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，將能夠成為新興的世界級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)域并引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。他最后總結(jié)道：“處于世界風(fēng)口的大灣區(qū)正有效地賦能新經(jīng)濟(jì)數(shù)字轉(zhuǎn)型的各行各業(yè)；唯快不破，企業(yè)及投資者應(yīng)該把握良機(jī)，盡快部署加倉(cāng)大灣區(qū)，以期獲取長(zhǎng)期豐厚的回報(bào)?！?
為了讓投資者能快速獲得對(duì)于大灣區(qū)更全面直觀的了解，仲量聯(lián)行即將推出《大灣區(qū)房地產(chǎn)指南》，通過(guò)11城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比、各城主要地產(chǎn)板塊運(yùn)行狀況簡(jiǎn)介、多樣化的地圖演示，加上重點(diǎn)城市與片區(qū)的政策梳理，幫助投資者迅速把握大灣區(qū)發(fā)展全貌，解鎖大灣區(qū)房地產(chǎn)密碼。
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在為期三天的峰會(huì)中，仲量聯(lián)行在上海、北京、成都、廣州、香港等5座城市舉辦了6場(chǎng)直播活動(dòng)，如欲了解更多信息以及回顧峰會(huì)三天直播完整內(nèi)容，請(qǐng)登錄峰會(huì)官方網(wǎng)站。
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仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借行業(yè)領(lǐng)先的科技應(yīng)用，我們始終致力于為客戶、員工和社群創(chuàng)造機(jī)遇、打造理想空間、提供可持續(xù)的房地產(chǎn)解決方案；并不斷重塑房地產(chǎn)未來(lái)，創(chuàng)造更美好明天。仲量聯(lián)行是《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)，截至2020年12月31日，仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)國(guó)家，員工總數(shù)超過(guò)91,000人，2020財(cái)政年度收入達(dá)166億美元。JLL是仲量聯(lián)行的品牌名稱以及注冊(cè)商標(biāo)。更多信息請(qǐng)瀏覽www.jll.com
