杭州2018年8月20日電 /美通社/ -- 2018年3月29日，一則消息一下子刷爆了杭州房產(chǎn)界的朋友圈，廣廈房產(chǎn)又有大動(dòng)作了。
在當(dāng)天中午，杭州市臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊土拍最終塵埃落定。廣廈通和房產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)106529.0萬(wàn)元，折合樓面價(jià)每平米17315.03元，溢價(jià)44.3%拿下了該地塊。
這次拿地是廣廈房產(chǎn)大勢(shì)進(jìn)軍房產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，也是一個(gè)新起點(diǎn)的開(kāi)始。作為曾經(jīng)的房產(chǎn)行業(yè)巨頭，如今以嶄新的姿態(tài)重現(xiàn)江湖，這將會(huì)給業(yè)內(nèi)局勢(shì)帶來(lái)了許多想象。當(dāng)然，“重現(xiàn)江湖”這一詞未必準(zhǔn)確，因?yàn)閺V廈一直以來(lái)都從未離開(kāi)過(guò)房地產(chǎn)領(lǐng)域，在杭州樓市風(fēng)云更迭之時(shí)，更是一直專注房地產(chǎn)，并持續(xù)在這一領(lǐng)域探索與深耕。
3月29日的土拍從早上9點(diǎn)開(kāi)始一直持續(xù)到了12點(diǎn)，從186次競(jìng)拍可以看出廣廈房產(chǎn)對(duì)這塊土地的志在必得。隨著杭州綜合實(shí)力的不斷提升，星橋板塊越來(lái)越受到政府的重視，地鐵3號(hào)線的助力也可見(jiàn)一斑，廣廈房產(chǎn)正是看到了星橋板塊這一股巨大的潛力，更看好個(gè)板塊“未來(lái)可期”的良好發(fā)展。從戰(zhàn)略角度來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是高瞻遠(yuǎn)矚的一步棋。但從內(nèi)在動(dòng)因來(lái)說(shuō)，廣廈房產(chǎn)這一步布局更是在多年運(yùn)營(yíng)和探索中，對(duì)整個(gè)星橋板塊、乃至整個(gè)余杭區(qū)的定位走向的準(zhǔn)確把握。此舉廣廈也是勢(shì)在必得，因此，一出手便創(chuàng)造了星橋地塊樓面價(jià)新高。
回看此次的余杭星橋J-30地塊，與江干區(qū)長(zhǎng)睦單元一路相隔，距地鐵3號(hào)線天豐路站500米，地塊周邊有基礎(chǔ)商業(yè)配套和余杭區(qū)時(shí)代小學(xué)等?！?/span>近期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”，而作為人口流入地的星橋板塊，中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿σ褝渎额^角。
廣廈的20年
2018年，從廣廈在杭州公開(kāi)拍下第一塊商品住房用地已經(jīng)過(guò)去了整整20年，這20年，是中國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)化探索中蓬勃發(fā)展的20年。從福利分房到商品房市場(chǎng)的形成，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了一條不平凡的改革發(fā)展之路。
廣廈這家浙江本土的房地產(chǎn)知名企業(yè)，伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走到今天，憑借強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)資本和突破常規(guī)的運(yùn)作方式，先后在杭州、北京、上海、天津、重慶、南京、西安、合肥、沈陽(yáng)、濟(jì)南、金華、東陽(yáng)、義烏等重點(diǎn)城市開(kāi)拓市場(chǎng)，成功在全國(guó)開(kāi)發(fā)了近千萬(wàn)平米的樓盤(pán)，樹(shù)立了廣廈房產(chǎn)品牌的良好形象?？梢哉f(shuō)，廣廈房地產(chǎn)正是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)探索發(fā)展的縮影，是房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展的先行者和探路人。
1. 競(jìng)得土拍第一標(biāo)，揭開(kāi)廣廈房產(chǎn)逐鹿全國(guó)序幕
作為全國(guó)較早實(shí)行土地招拍掛制度的城市之一，杭州在房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革中始終走在前列。
1998年初，杭州市政府向社會(huì)發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)公告，首次出讓位于市中心的東河上城段西-2、西-4地塊。當(dāng)時(shí)，參加招標(biāo)的有20多家省內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其中不乏國(guó)有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。廣廈房產(chǎn)雖然起步較早，但在杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛嶄露頭角，要想吃到這第一只“螃蟹”，可能性很小。然而，廣廈人始終就有一股不服輸?shù)膭艃?，?dāng)時(shí)廣廈創(chuàng)始人對(duì)大家說(shuō)，要做就做第一，要做就做較好！
根據(jù)當(dāng)時(shí)的資料顯示，這是杭州第一塊通過(guò)招拍掛形式公開(kāi)出讓的地塊，總建筑面積4.5萬(wàn)平米，總投資超過(guò)了2.6億元。樓面價(jià)分別達(dá)到了2350元/平方米和3138元/平方米，這在當(dāng)時(shí)超過(guò)了很多人的想象。
最終，1998年10月18日，浙江廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司憑借自身的綜合實(shí)力，力挫群雄，一舉中標(biāo)，從杭州市土地儲(chǔ)備中心受讓了2.245公頃地皮，開(kāi)發(fā)了后來(lái)的杭州萬(wàn)安西苑。直到今天，不管是開(kāi)發(fā)水平還是工程質(zhì)量，萬(wàn)安西苑始終是浙江乃至全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)典之作。
當(dāng)時(shí)，杭州市區(qū)面積僅683平方公里，市中心邊界分別為：向西，環(huán)城西路，向北，環(huán)城北路，向東，環(huán)城東路，向南望江門(mén)。廣廈房產(chǎn)拍下的東河上城段西-2、西-4地塊處在建國(guó)北路以西，中山路以東，距離杭州城市的東部邊界環(huán)城東路不到1公里。
為了加快城市化發(fā)展步伐，杭州市政府積極推動(dòng)城市建設(shè)向周邊拓展。從正式推出土地招拍掛的那一刻起，杭州就已經(jīng)吹響了城市向外發(fā)展的號(hào)角。廣廈房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的杭州萬(wàn)安西苑正好成為了1998年杭州城市向東拓展的第一起點(diǎn)。
在此之前，早在1992年之初，廣廈創(chuàng)始人在考察廣西北海市時(shí)，就已經(jīng)購(gòu)入150畝土地專門(mén)成立了北海分公司進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)。但為了充分發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，抓住改革開(kāi)放的契機(jī)，1996年，廣廈創(chuàng)始人又拿出一千多萬(wàn)元在杭州成立了浙江廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以該公司為核心，集“東陽(yáng)房開(kāi)”、“金華房開(kāi)”、“重慶置業(yè)”、“福樓置業(yè)”、“南京置業(yè)”、“陜西廣福置業(yè)”等為一體，并與廣廈在全國(guó)的五大區(qū)域建筑基地共同配合，互相推進(jìn)，構(gòu)建了廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的巨大網(wǎng)絡(luò)。廣廈也由原來(lái)單一的建筑勞務(wù)型經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為重心的資本經(jīng)營(yíng)格局。
2. 跳出傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式打造企業(yè)“經(jīng)營(yíng)城市”樣板
提起廣廈的房地產(chǎn)，大家都能想到天都城?！爸袊?guó)第一衛(wèi)星城”的橫空出世，不僅是廣廈房地產(chǎn)中較著名、最具代表性的一個(gè)項(xiàng)目，也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中具有“模式”意義的項(xiàng)目。從“經(jīng)營(yíng)工程”、“經(jīng)營(yíng)企業(yè)”到“經(jīng)營(yíng)城市”，是廣廈的一次里程碑式的跨越。
在廣廈天都城開(kāi)發(fā)之初，廣廈創(chuàng)始人就提出了“跳出建筑做建筑”的戰(zhàn)略構(gòu)想，就是由單純的建設(shè)者向建設(shè)與開(kāi)發(fā)相結(jié)合的角色轉(zhuǎn)換，從單一的土建承包向市政、水電、路橋、景觀等方面發(fā)展；從建筑業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍；同時(shí)向醫(yī)療、旅游、影視、傳媒等以城市生活為主題的新型產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。如果用一個(gè)詞來(lái)概括的話，“經(jīng)營(yíng)城市”再恰當(dāng)不過(guò)了。
2000年初，當(dāng)時(shí)的余杭還是杭州下面的一個(gè)縣級(jí)市，在規(guī)劃上沒(méi)有納入杭州市區(qū)，算是杭州一個(gè)“被遺忘的角落”。在廣廈尋求當(dāng)?shù)卣闹匾暸c支持時(shí)，一直在尋找發(fā)展機(jī)會(huì)的余杭市（當(dāng)時(shí)還未撤市設(shè)區(qū)）和星橋鎮(zhèn)政府自然喜出望外。不僅是當(dāng)時(shí)的余杭政府高興，杭州市政府也高興，因?yàn)楹贾菹乱徊秸郎?zhǔn)備將市區(qū)規(guī)劃擴(kuò)張到余杭?，F(xiàn)在廣廈先行一步搞“衛(wèi)星城”，無(wú)疑是對(duì)政府新規(guī)劃的較大支持。
2000年9月23日，廣廈創(chuàng)始人與余杭星橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)趙杏文在天都城投資建設(shè)項(xiàng)目上簽字，標(biāo)志著這個(gè)占地6500畝的全國(guó)新型示范衛(wèi)星城正式全面啟動(dòng)。
面對(duì)這個(gè)“華東第一大盤(pán)”，廣廈在開(kāi)發(fā)前就提出了“經(jīng)營(yíng)城市，打造國(guó)際衛(wèi)星城”的清晰定位。在對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)中融入了居住者所需的各種配套生活設(shè)施，如商業(yè)街、湖泊、公園、城市道路、學(xué)校、賓館、公交車站等導(dǎo)入城市配套元素，并以法蘭西風(fēng)情作為天都城的獨(dú)特風(fēng)格，這個(gè)領(lǐng)先一步的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)定位使天都城構(gòu)成了既自成一體又隨時(shí)可以融入主城區(qū)生活圈的開(kāi)發(fā)模式，不僅造福了天都城的每一位居住者，也為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)探索出了一條城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新之路。
幾年后，廣廈的這一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)舉與杭州主城區(qū)開(kāi)發(fā)的推進(jìn)一拍即合、有機(jī)相連。秋石、留石雙快速，地鐵3號(hào)無(wú)縫對(duì)接，輕輕松松融入主城便捷生活圈；2000畝黃鶴山公園，千畝天都公園依山望水，親切的生活格調(diào)，讓城居生活變得更閑逸，更恬靜；600米香榭麗步行街，百步之內(nèi)生活無(wú)憂，杭州人理想的醇熟配套生活之城；全國(guó)首家三標(biāo)認(rèn)證（即質(zhì)量、環(huán)境、安全管理認(rèn)證體系）的時(shí)代小學(xué)，9年一站式優(yōu)質(zhì)教育，完備的品牌教育體系充分滿足城居生活的教育需求……
2003年9月，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社主辦的“中國(guó)特色城鎮(zhèn)化論壇”的研討會(huì)在北京召開(kāi)，廣廈作為此次會(huì)議特邀單位作了《小城鎮(zhèn)，大文章》的演講，向出席論壇的嘉賓介紹了廣廈天都城運(yùn)作過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和思路，這次高規(guī)格論壇的主題雖然是中國(guó)城鎮(zhèn)化問(wèn)題，但廣廈天都城卻是討論最熱烈的一個(gè)案例，業(yè)界和專家都把它定義為中國(guó)企業(yè)經(jīng)營(yíng)城市的廣廈樣板。
3. 文創(chuàng)小鎮(zhèn)拓展房地產(chǎn)運(yùn)作新邊際
天都城作為華東地區(qū)第一大盤(pán)，廣廈創(chuàng)造了“企業(yè)運(yùn)營(yíng)城市”的中國(guó)樣本，一直受到中國(guó)房產(chǎn)業(yè)和媒體的關(guān)注。
2016年11月前后，這個(gè)有故事的魅力小鎮(zhèn)迎來(lái)了16年來(lái)主流媒體最密集、最深入的報(bào)道潮。
10月25日，光明網(wǎng)率先以“天都城，16年企業(yè)運(yùn)營(yíng)城市的先行探索”為題對(duì)天都城的開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行分析，指出天都城較早提出“企業(yè)經(jīng)營(yíng)城市”、打造“國(guó)際生活示范衛(wèi)星城”的理念，具有非凡的魄力和超前的預(yù)判力。文章最后對(duì)天都城的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行了總結(jié)：回首16年，我們站在整個(gè)時(shí)代背景下解讀天都城：天都城是以旅游為引擎，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為目標(biāo)，從而實(shí)現(xiàn)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式，引領(lǐng)衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)，形成了一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)城市的創(chuàng)新發(fā)展之路。
此后，鳳凰網(wǎng)迅速跟進(jìn)，推出專題“天都城變形記”。新浪網(wǎng)連發(fā)四篇文章報(bào)道天都城現(xiàn)階段取得的傲人成績(jī)。文章指出，隨著在“旅游、教育、商業(yè)”三大城市發(fā)展引擎上的陸續(xù)升級(jí)完善，以及衛(wèi)星城房產(chǎn)項(xiàng)目的全面開(kāi)發(fā)，天都城已經(jīng)進(jìn)入了衛(wèi)星城發(fā)展的快車道，勢(shì)必將大大加速杭州致力于國(guó)際生活示范衛(wèi)星城的探索步伐。文章同時(shí)指出，天都城的開(kāi)發(fā)是一場(chǎng)關(guān)于居住夢(mèng)想的造城運(yùn)動(dòng)，天都城將迎來(lái)大發(fā)展期。
騰訊、搜狐、網(wǎng)易等媒體報(bào)道，2016年是天都城作為長(zhǎng)三角一座人居航母揚(yáng)帆啟幕的新紀(jì)元年。有媒體記者還敏銳地分析道，2016年，天都城開(kāi)啟全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將自己的角色從城市的建造商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械倪\(yùn)營(yíng)商，重新進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，重點(diǎn)規(guī)劃人居、教育、旅游、商業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。天都城的理想不僅是要在杭州建造一座歐洲城，更是要打造一種全新的生活范本，將中西文化巧妙融合，賦予大城靈動(dòng)的生活智慧。
媒體話音剛落，浙江文創(chuàng)小鎮(zhèn)花落天都城，又給天都城發(fā)展帶來(lái)了新引擎。按照廣廈的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來(lái)幾年，天都城將以山頂城堡、天鵝湖、白沙灘、五星酒店、香榭麗舍大街、埃菲爾鐵塔這一社區(qū)中心為主軸線，打造中央文創(chuàng)區(qū)和城市會(huì)客廳。引入文化產(chǎn)業(yè)，打造華東地區(qū)極具特色的文創(chuàng)小鎮(zhèn)，未來(lái)幾年的天都城，將集旅游、商業(yè)、教育、服務(wù)等四類產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)于一身。
中央文創(chuàng)區(qū)不僅會(huì)有文創(chuàng)加速器、青年時(shí)尚街區(qū)、城市藝術(shù)中心、家庭娛樂(lè)中心和創(chuàng)意中心，還會(huì)引入大量文創(chuàng)人才、產(chǎn)業(yè)資本加速小鎮(zhèn)發(fā)展。而城市會(huì)客廳部分，將打造成為新銳的時(shí)尚生活街，未來(lái)在天都城，就可以看到國(guó)內(nèi)外知名匠心藝人的創(chuàng)意市集、音樂(lè) LIVE 場(chǎng)景演出、國(guó)際電音派對(duì)等各類時(shí)尚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，將形成和歐洲知名國(guó)際小鎮(zhèn)同等級(jí)的人居形態(tài)。
從“企業(yè)運(yùn)營(yíng)城市”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新理念的提出，到浙江文創(chuàng)小鎮(zhèn)花落天都城，廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的歷史告訴人們，開(kāi)發(fā)初期確定的這一戰(zhàn)略理念依舊歷久彌新，散發(fā)著和諧人居的迷人光芒。文創(chuàng)小鎮(zhèn)植入天都城，拓展了廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新邊際和想象空間，在給小鎮(zhèn)居民帶來(lái)文化與時(shí)尚生活的同時(shí)，也豐富和拓寬了廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的視野。
多年來(lái)，廣廈房產(chǎn)榮獲了“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)十大領(lǐng)軍企業(yè)”、“中國(guó)房地產(chǎn)十大著名浙江品牌”等等榮譽(yù)。但昨天永遠(yuǎn)屬于過(guò)去，今天又是一個(gè)新的起點(diǎn)，房子是每個(gè)人的港灣和心中的花園，在每一個(gè)星星閃過(guò)的夜晚，望見(jiàn)點(diǎn)點(diǎn)燈光的窗口，總有一種溫暖和使命悄悄襲來(lái)，這是一個(gè)城市對(duì)一個(gè)企業(yè)的囑托，這是一個(gè)企業(yè)對(duì)一座城市無(wú)法割舍的責(zé)任和情懷！
