杭州2017年4月28日電 /美通社/ -- 限購(gòu)限貸時(shí)代，中國(guó)地產(chǎn)界還有“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”嗎？
4月19日，陸家嘴上海國(guó)際會(huì)議中心，“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果(華東)發(fā)布會(huì)”，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士，將沉甸甸的“2017中國(guó)兒童地產(chǎn)優(yōu)秀代表項(xiàng)目”獎(jiǎng)牌，頒發(fā)給了新明中國(guó)控股總裁助理張亦崢先生。新明中國(guó)的“中童?巴比尼”項(xiàng)目，成為這一獎(jiǎng)項(xiàng)的最終摘冠者。
一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，折射一個(gè)未來(lái)
很多人都在問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：新明中國(guó)的“中童?巴比尼”項(xiàng)目究竟因何榮膺此獎(jiǎng)？如果暫且跳開(kāi)獎(jiǎng)項(xiàng)本身，這一結(jié)果，至少讓我們覺(jué)察到了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界的一股潮流。
例如，在上海，無(wú)論是“上海怡豐城”、“樂(lè)高探索中心”還是“保利臺(tái)北風(fēng)情街”……近期的著名商業(yè)綜合體，都蘊(yùn)藏著濃濃的童玩主題風(fēng)。而在杭州，位于錢江新城的某地標(biāo)建筑近日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，兒童主題商業(yè)又成為一大亮點(diǎn)。
一時(shí)間，滬杭，這兩座長(zhǎng)三角核心城市的著名商業(yè)體，同時(shí)將發(fā)力點(diǎn)聚焦于“兒童”，一方面，或許是因?yàn)闃鞘蓄A(yù)期的修正——國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，受利潤(rùn)率下降、電子商務(wù)沖擊等因素影響，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已告別大規(guī)模供應(yīng)時(shí)代，轉(zhuǎn)型升級(jí)成為必然。在穩(wěn)字當(dāng)頭、利潤(rùn)壓縮的大背景下，各大房企正積極拓展提升專業(yè)化與平臺(tái)化的能力。
而另一方面，也許和中國(guó)二孩時(shí)代的時(shí)代潮流密不可得分。
因而我們應(yīng)該關(guān)注的或許是，目前致力于兒童主題商業(yè)的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)，為何“中童?巴比尼”獨(dú)攬桂冠？中國(guó)特色地產(chǎn)的革命之路，要想成功，究竟需要怎樣的天時(shí)地利人和？
國(guó)家抑或城市，都需要產(chǎn)業(yè)作為支撐
4月1日，雄安新區(qū)的設(shè)立引爆了社會(huì)輿論焦點(diǎn)，同時(shí)，也帶熱了一個(gè)詞“產(chǎn)業(yè)主題新城”。今日，特別是在滬杭這樣的重點(diǎn)城市，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的發(fā)展與演變，這種擁有更高效的整合及專業(yè)能力，有別于以住宅為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，越來(lái)越受到歡迎，也預(yù)示著上海、杭州特色化地產(chǎn)的巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>
而在現(xiàn)階段的滬杭市場(chǎng)，很多引入兒童業(yè)態(tài)的地標(biāo)商業(yè)，他們要么地理位置邊緣化，要么受限于面積問(wèn)題將兒童業(yè)態(tài)作為邊角料束之高閣，或者因商貿(mào)零售充斥而缺乏互動(dòng)體驗(yàn)，又或者無(wú)法滿足家庭一站式的購(gòu)物需求...一個(gè)契合家庭全方位需求的兒童消費(fèi)運(yùn)營(yíng)模式，成為市場(chǎng)的核心訴求點(diǎn)所在。
對(duì)此，中童·巴比尼給出的答案，是“全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)”。據(jù)此，新明中國(guó)提出了“一體四翼”的特色商業(yè)地產(chǎn)模式，以“中童?巴比尼”品牌為主體，協(xié)同發(fā)展中童基金、中童會(huì)展、中童文化、中童電商四大版塊。
“中童?巴比尼”是基于實(shí)體購(gòu)物上的O2O閉環(huán)消費(fèi)模式，以電視購(gòu)物、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物作為消費(fèi)體驗(yàn)的補(bǔ)充，打造孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。在業(yè)態(tài)布局上，中童?巴比尼不僅涵蓋了0-14歲“衣、食、住、行、玩、樂(lè)、健、教”等豐富的業(yè)態(tài)，還包含有特色餐飲店、咖啡館、電影院、時(shí)尚品牌、美容Spa、運(yùn)動(dòng)健身館等一大批適合父母、適合成人的生活、休閑業(yè)態(tài)，使得一家人可以在這里盡享其樂(lè)。
這不僅賦予了兒童在家庭消費(fèi)時(shí)光的愉悅性，也同時(shí)讓有孩家庭的周末時(shí)光，不再于遷就中白白消逝，一個(gè)豐富、有機(jī)、充滿時(shí)間段互補(bǔ)活力的大型空間，實(shí)現(xiàn)了家庭娛樂(lè)與兒童成長(zhǎng)教育的有機(jī)結(jié)合。
前瞻性、超前性的布局，契合中國(guó)城市地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的潮流，就是中童?巴比尼項(xiàng)目此次能夠獲得“2017中國(guó)兒童地產(chǎn)優(yōu)秀代表項(xiàng)目”的因由所在。
品牌化之路，中童?巴比尼打造“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！?/b>
在中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士看來(lái)，二孩政策實(shí)施以來(lái)，我國(guó)新生人口不斷增加，預(yù)計(jì)到2020年全國(guó)總?cè)丝谠?4.2億人左右，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2015-2020年孕嬰童市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)4-6萬(wàn)億元，這顯示著中童?巴比尼的舞臺(tái)，擁有這無(wú)可限量的紅利，從市場(chǎng)價(jià)值角度而言，這幾乎是一份“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！薄?/p>
在這樣的時(shí)代背景下，新明中國(guó)斥巨資投入兒童地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，上海虹橋北，千年文化古鎮(zhèn)南翔19萬(wàn)平方米的首個(gè)中童?巴比尼項(xiàng)目正在漸漸嶄露頭角，這里將齊聚全球孕嬰童健康產(chǎn)業(yè)的數(shù)千個(gè)知名品牌，打造365天永不落幕的常年展貿(mào)中心，成為一個(gè)主題型、一站式、多功能的中國(guó)兒童消費(fèi)市場(chǎng)專業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。
據(jù)主流媒體報(bào)道，該項(xiàng)目曾在上海舉行中童?巴比尼翡冷翠全球峰會(huì)暨“中童?巴比尼”項(xiàng)目招商會(huì)，一時(shí)間匯聚了近300家高端孕嬰童企業(yè)代表、兒童業(yè)態(tài)品牌商家。上?！爸型?巴比尼”與國(guó)內(nèi)知名模型玩具品牌總代理西西利、在英國(guó)和日本市場(chǎng)銷量領(lǐng)先的童床品牌博瑞(BOORI)等企業(yè)達(dá)成意向合作協(xié)定，并與好孩子集團(tuán)、孩思樂(lè)商貿(mào)、小星辰集團(tuán)、寶樂(lè)多公司等法國(guó)、西班牙和韓國(guó)的國(guó)際一、二線品牌的企業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判與簽約流程階段。
同時(shí)，繼上海項(xiàng)目后，新明又擇址杭州運(yùn)河河畔開(kāi)發(fā)了16萬(wàn)平方米的“孕嬰童購(gòu)物中心”-- 中童?巴比尼，項(xiàng)目涵蓋兒童購(gòu)物中心、兒童主題影劇院、兒童主題酒店、兒童美食街、母嬰超市、兒童早教培訓(xùn)以及寫字樓等。建成后該案將會(huì)是杭城“一站式兒童主題商業(yè)中心”，為到訪家庭提供“全員、一日、一處滿足”的消費(fèi)服務(wù)。
上海南翔古鎮(zhèn)、杭州運(yùn)河畔的文化底蘊(yùn)、生活情調(diào)，為中童?巴比尼的發(fā)展注入了活力，顯示出新明中國(guó)注重“產(chǎn)業(yè)與城市”、“消費(fèi)與生活”協(xié)同發(fā)展的一貫理念。
抓住改革脈搏，成就兒童地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)品牌
或許，中童·巴比尼不僅是新明中國(guó)的一份未來(lái)之夢(mèng)，更是其呼應(yīng)當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)“供給側(cè)”改革的核心產(chǎn)品。
目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體供給力度在不斷下降，新開(kāi)工面積和竣工面積也已出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。原因就是需求側(cè)和供給側(cè)的互不關(guān)心，在此背景下，新明中國(guó)從需求側(cè)出發(fā)，瞄準(zhǔn)兒童特色地產(chǎn)的廣闊市場(chǎng)，積極布局轉(zhuǎn)型升級(jí)，并從供給側(cè)發(fā)力深化改革，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)界的市場(chǎng)改革具有探索意義。
當(dāng)天活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，黃瑜副院長(zhǎng)對(duì)媒體表示：當(dāng)前市場(chǎng)上同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)嚴(yán)重，造成了產(chǎn)能的過(guò)剩與需求的不匹配。要想讓中國(guó)房地產(chǎn)供求平衡，供給側(cè)改革已經(jīng)在倒逼中國(guó)房產(chǎn)界轉(zhuǎn)型升級(jí)，在這方面，新明中國(guó)做出了有益的探索。
而通過(guò)各方優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，中童?巴比尼或?qū)?shí)現(xiàn)上海、杭州兩地項(xiàng)目良好的運(yùn)作，吸引大量的客流和財(cái)流，從而提高商鋪升值潛能。實(shí)現(xiàn)各方利益較大化的同時(shí)，使品牌號(hào)召力進(jìn)一步提升，讓“中童?巴比尼”這個(gè)品牌能夠成功推廣到全國(guó)各個(gè)一、二線城市，實(shí)現(xiàn)以品牌為核心的兒童產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，同萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖天街、中糧大悅城等商業(yè)品牌一樣，成為兒童地產(chǎn)領(lǐng)域高效率、可復(fù)制的商業(yè)模型。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的步伐中，誰(shuí)可把握一個(gè)億萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)的機(jī)遇？中童?巴比尼之路或可作為一個(gè)方向。
