上海2014年7月15日電 /美通社/ -- 今天的上海，市中心區(qū)域的高星級酒店已逐漸飽和，但上海作為亞洲發(fā)展較快的酒店市場、酒店業(yè)投資的熱點地區(qū)，這里依然是國際酒店管理集團前赴后繼的目的地。業(yè)內專業(yè)人士也紛紛預測，滬上的高星級酒店業(yè)仍將持續(xù)走強。
“十二五”時期是上海新城發(fā)展的關鍵階段，上海城市建設的重心將向郊區(qū)轉移，將力爭到2015年郊區(qū)新城基本形成產城融合的發(fā)展態(tài)勢、城鄉(xiāng)一體現代化的基礎設施體系，形成較為均衡的優(yōu)質公共服務體系、生態(tài)宜居的綠色低碳發(fā)展環(huán)境，成為長三角城市群重要組成部分。隨之，高星級酒店也將順勢而為，向上海郊區(qū)進軍，上海酒店業(yè)邁向市郊的新時代已經開始。
寶龍地產(HK.1238)作為中國領先的商業(yè)地產運營商，長期與眾多國際著名的酒店管理集團，如喜達屋(Starwood)、雅高(Accor)、卡爾森(Carlson)等保持著良好密切的戰(zhàn)略合作關系，根據各地市場情況差異，以寶龍加喜來登、鉑爾曼、美爵、麗笙、福朋、雅樂軒等品牌形象出現。在上海的浦東曹路項目、浦西青浦項目中，寶龍均確立了與國際著名的卡爾森酒店集團合作，積極引入其“麗笙”品牌，在滬高星級酒店市郊延展過程中，借機發(fā)力。
卡爾森環(huán)球酒店集團在82個國家擁有逾1700家酒店、度假村、餐廳及游輪業(yè)務，為美國較大的私營公司之一。寶龍此舉充分顯示了其對上海酒店業(yè)發(fā)展的前瞻性和信心，以及對深耕上海的決心。
滬五星酒店市郊延展
從上海高星級酒店的發(fā)展歷程中不難發(fā)現，以往上海高星級酒店主要集中在浦西和浦東的商業(yè)中心地區(qū)，如浦西的徐匯區(qū)、長寧區(qū)、黃浦區(qū)，浦東的陸家嘴等。
如今，高星級酒店集中在傳統(tǒng)商業(yè)中心的趨勢正在悄然發(fā)生改變，高星級酒店的郊區(qū)時代正在開始。
對此，酒店業(yè)分析專家認為，這種變化的趨勢首先是政府規(guī)劃層面的利好因素，根據上海市規(guī)劃國土資源局規(guī)劃，“十二五”時期上海城市建設的重心正在向郊區(qū)轉移，努力實現郊區(qū)新城基本形成產城融合的發(fā)展態(tài)勢、城鄉(xiāng)一體現代化的基礎設施體系，成為長三角城市群的重要組成部分。
其次，從開發(fā)商角度，由于上海傳統(tǒng)商業(yè)中心地區(qū)土地資源已趨飽和，資源稀缺且價格昂貴，這對開發(fā)商的資金無疑將是巨大的挑戰(zhàn)。
盡管如此，從國際酒店管理集團角度來看，其對上海的投資熱情卻并未消退，上海依然是亞洲發(fā)展較快、投資最熱的首選地區(qū)之一，這里依然是酒店大鱷們的重兵之地。
綜上種種因素，滬高星級酒店向市郊延展成為發(fā)展的必然趨勢，在這輪發(fā)展機遇中，無論是開發(fā)商還是酒店管理集團勢必都將全力而為。
寶龍酒店業(yè)順勢“發(fā)力”
寶龍地產(HK.1238)作為中國領先的城市綜合體運營商，2010年初將總部從廈門遷至上海，截至當前，已在上海布局八個項目，清晰顯現出上海東（浦東曹路、臨港泥城）、西（青浦、華新、七寶）、南（奉賢）、北（嘉定、寶山羅店）戰(zhàn)略布局的局面。
寶龍的項目分布有明顯的特征，按照寶龍集團總裁許華芳的說法：寶龍將把握上海“去中心化”的機遇,關注地鐵站點土地,建造地鐵上蓋。而這也與高星級酒店郊區(qū)延展的趨勢不謀而合。
作為寶龍集團五大產業(yè)之一，寶龍的酒店旅游業(yè)一直處于穩(wěn)步擴張發(fā)展的態(tài)勢。繼青島、煙臺、廈門、晉江、泰安、太倉的八座酒店之后，寶龍在上海的酒店也將呈現東、西之勢，與美國卡爾森全球酒店集團合作，將其旗下的“麗笙”品牌引入曹路寶龍城市廣場和虹橋寶龍城項目。
位于上海浦東的曹路寶龍城市廣場，由寶龍地產旗下上海寶龍華睿房地產開發(fā)有限公司投資興建，目前其中的麗笙酒店已全面結構封頂。
曹路是上海浦東新區(qū)的商業(yè)重鎮(zhèn)之一，同時也是自貿區(qū)核心輻射區(qū)域的板塊，由于其突出的地理優(yōu)勢，作為目前該區(qū)域內唯一的全業(yè)態(tài)城市綜合體，曹路寶龍城市廣場的發(fā)展擁有巨大潛力，并承載著推動整個區(qū)域商業(yè)發(fā)展的重大責任和意義。
曹路寶龍城市廣場西靠外環(huán)線，軌交12號線，9號線顧唐路站（規(guī)劃中），四通八達的交通使該酒店與金橋、陸家嘴、五角場、迪斯尼樂園等中心區(qū)域實現迅速“聯通”，不僅服務項目半徑1.5公里內18.6萬常住居民，更直面5公里范圍內約50萬客群的消費需求，同時也將成為自貿區(qū)的重要配套，為轄區(qū)內的金橋500強產業(yè)園、經濟區(qū)、迪斯尼旅游度假區(qū)助力。
2010年11月5日，上海申迪(集團)有限公司與美國華特迪士尼公司簽署了上海迪士尼樂園項目合作協(xié)議，確定迪士尼正式落戶上海浦東，這是繼上海世博會之后的又一重大建設項目，直接投資額約245億元，間接拉動的投資規(guī)模或達千億級。上海迪士尼度假區(qū)位于浦東黃樓上海國際旅游度假區(qū)核心區(qū)，項目一期占地面積3.9平方公里，預計2015年底開園。事實上，縱觀各國的迪士尼項目，無不對周邊商業(yè)帶來巨大的商業(yè)契機。1983年，迪士尼落戶東京舞浜，舞浜由一個小漁村搖身一變?yōu)槿毡局蒺B(yǎng)地；2000年，迪士尼落戶香港東涌后，拉動相關產業(yè)飛速發(fā)展；如今無論是迪士尼還是它的周邊輻射區(qū)域都有著翻天覆地的變化，對此，酒店相關人士表示，計劃于2015年開業(yè)的曹路寶龍麗笙酒店，對其的未來發(fā)展和經營充滿信心。
同時，寶龍布局于上海西面的虹橋寶龍城項目，其中的青浦寶龍麗笙酒店在規(guī)劃之初就是該項目的核心配套之一，不僅如此，由于虹橋寶龍城毗鄰正在建設中的國家會展中心，同時，距虹橋國際機場只有12公里、距浦東國際機場約38公里。連接滬寧高速公路、北青公路(機場路)、紀鶴公路、嘉松公路、徐華公路、嘉金高速公路、“318”和“312”國道。通過這樣的地利條件可輻射整個大虹橋地區(qū)，計劃于2015年底開業(yè)迎客的青浦寶龍麗笙酒店，也將成為國展中心商圈重要的核心設施。
據寶龍地產相關人士透露，除目前的曹路和虹橋寶龍城打造并引入高端星級酒店，未來在寶龍的其它項目，也將根據所處的地理位置和發(fā)展狀況，打造和引入最合適的酒店，在拓展公司事業(yè)的同時積極助力上海城市發(fā)展。
