7月上海土地市場(chǎng)吸金181億 四大房企貢獻(xiàn)超七成

上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年7月，上海共成交經(jīng)營(yíng)性土地13幅，其中住宅用地4幅，商業(yè)用地5幅，商住用地4幅。

成交面積方面，7月上海土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交76.11萬平，環(huán)比6月減少38.98%，同比去年同期增長(zhǎng)87.88%。其中住宅用地成交24.43萬平，商業(yè)用地成交11.89萬平，商住用地成交39.8萬平。

成交金額方面，7月上海土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交181.37億元，環(huán)比6月減少9.97%，同比去年同期增長(zhǎng)307.85%。其中住宅用地成交43.34億元，商業(yè)用地成交20.36億元，商住用地成交117.67億元。

四大牌房企貢獻(xiàn)超7成土地出讓金

7月，中海、萬科、保利、融創(chuàng)綠城四家大牌房企土地市場(chǎng)共投入131.24億元， “大手筆”補(bǔ)倉。

搜房網(wǎng)測(cè)算，以上四大牌房企貢獻(xiàn)土地出讓金占7月總額72%。搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，相較于中小房企，在體量大、總價(jià)高地塊爭(zhēng)奪方面，大型房企更加具有優(yōu)勢(shì)，而從2013年前7月成交來看，優(yōu)質(zhì)地塊大部分被大型房企收入囊中，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面愈加凸顯。

7月3日，上海萬科聯(lián)合上海張江集團(tuán)以48.7億元競(jìng)得浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊，溢價(jià)88.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高地價(jià)。

同樣是7月3日，上海保利盛冠投資有限公司以23.56億元競(jìng)得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地塊，溢價(jià)131.89%，創(chuàng)年內(nèi)最高溢價(jià)。

7月11日，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司37億元競(jìng)得閔行區(qū)梅隴新中心A街坊地塊，溢價(jià)115%。

7月24日，上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司以10.44億元競(jìng)得虹口區(qū)提籃橋街道hk275A-02號(hào)地塊，溢價(jià)49%。

7月宅地平均溢價(jià)74% 再度攀高

上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月上海純宅地共計(jì)成交24.43萬平，其中嘉定區(qū)三幅宅地成交13.04萬平，松江1幅宅地成交11.39萬平，總成交金額為43.34億元。

搜房網(wǎng)測(cè)算，7月宅地平均溢價(jià)率為74%，而上半年宅地平均溢價(jià)率僅為51%。搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，2013年截至目前僅有16幅，宅地市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，下半年開始房企急于補(bǔ)倉，宅地更加容易出現(xiàn)高溢價(jià)。

嘉定宅地遭“蜂搶”

7月31日，嘉定區(qū)連推兩塊宅地，遭遇“蜂搶”。

嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)秦安路以東、曹安公路以北地塊以71231萬元成交，溢價(jià)85%，大名城聯(lián)合贏今貿(mào)易有限公司從15家競(jìng)買人中殺出，競(jìng)得此地。

嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)42-05地塊以11.5億元成交，溢價(jià)110%，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司從18位競(jìng)買人中“脫穎而出”，最終奪得此地。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲指出，無論是從近期參與拿地的企業(yè)來看，還是從近期眾多房企的動(dòng)態(tài)來看，二三線城市典型房企進(jìn)軍一線土地市場(chǎng)趨勢(shì)愈加明顯，而總價(jià)較小地塊則成為其爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。隨著下半年預(yù)期不斷看好，上述兩幅地塊或僅僅只是開始。

【7月上海土地市場(chǎng)成交一覽】