“隨著樓市政策不斷調(diào)控，別墅產(chǎn)品為尋找出路，提高生存空間，不斷細分，促使類別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅等產(chǎn)品的萌生。”近日在接受搜房網(wǎng)第十屆中國別墅節(jié)記者采訪時，上海乘星行總經(jīng)理李驍表達了這樣的觀點。
自2003年“禁墅令”出臺，別墅產(chǎn)品走上了十年創(chuàng)新之路，既造就了市場百花齊放的繁榮，也引導(dǎo)和改變著人們的居住習(xí)慣。
領(lǐng)跑成交 聯(lián)排別墅最受青睞
“2013長三角別墅置業(yè)意向調(diào)查”結(jié)果顯示，在針對考慮購買哪一類別墅產(chǎn)品的調(diào)查中，34.88%的購房者選擇了別墅的終極形式——獨棟，選擇聯(lián)排的購房者比例則高達39.53%，顯示出聯(lián)排產(chǎn)品巨大的市場號召力。
市場成交數(shù)據(jù)也予以印證。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，在剛剛過去的6月份，浦東周康(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)板塊的御沁園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、航頭板塊的兩河流域以及張江板塊的東郊紫園(論壇 戶型圖 房價 動態(tài) 微博)占據(jù)上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇) 成交量排行榜的前三名，其中御沁園及兩河流域賣的都是聯(lián)排別墅。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，相對于獨棟別墅，聯(lián)排盡管“資歷”較淺，卻和疊加、雙拼一樣，都是開發(fā)商針對中產(chǎn)階級及新貴階層量身打造的別墅，居住價值備受肯定，因而在諸多的創(chuàng)新別墅產(chǎn)品中脫穎而出，成為市場主力之一。
十年創(chuàng)新 別墅產(chǎn)品百花齊放
搜房網(wǎng)第十屆中國別墅節(jié)特別策劃“墅道十年”系列盤點相繼出爐，其中“產(chǎn)品創(chuàng)新”篇回顧了十年來中國別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新之舉，歷數(shù)了十年別墅發(fā)展的新風(fēng)潮：從將別墅與大平層的優(yōu)點相結(jié)合、提高居住舒適度的平墅，到以高性價比、低總價取勝的90墅；從近水而居、環(huán)境優(yōu)越的島嶼別墅，到開啟人居時代新標準的科技別墅；從將高端物業(yè)與私人飛行等元素有機結(jié)合、打造圈層生活的飛行別墅，到根據(jù)個性化需求打造的定制別墅等等。這顯示出過去十年，別墅產(chǎn)品從硬性、軟性兩方面著手，逐步演變與創(chuàng)新，既規(guī)避了政策禁區(qū)，也提升了別墅人居生活品質(zhì)，為更多人圓了別墅夢。
對此，寶華企業(yè)集團總經(jīng)理楊健也對別墅日趨人性化的趨勢予以充分肯定。他表示，別墅作為房地產(chǎn)的高端產(chǎn)品，經(jīng)歷了從簡單模仿到創(chuàng)新發(fā)展的過程，“別墅這十年的發(fā)展主要是創(chuàng)新、回歸和以人為本”。
理念升級 精細化差異化是趨勢
別墅形態(tài)及風(fēng)格的多樣化，實質(zhì)上反映了別墅產(chǎn)品開發(fā)理念的創(chuàng)新。別墅產(chǎn)品日趨人性化，也是開發(fā)理念向著以人為本方向發(fā)展的必然結(jié)果。過去十年間，許多知名開發(fā)商都在打造高端別墅的過程中逐漸形成了自己的開發(fā)理念：招商地產(chǎn)強調(diào)“家在，情在”，致力于用社區(qū)為客戶打造一個家；長甲地產(chǎn)則深耕上海市場，著重于用海派別墅來還原老上海的海派韻味。
在不少開發(fā)商看來，別墅開發(fā)的理念創(chuàng)新非常有必要：“我們平常在歐美、日本等發(fā)達國家街頭，看到的不僅僅是很多讓我們驚嘆的建筑外觀，其隱藏在建筑體內(nèi)的技術(shù)、材料和理念，讓我們覺得與之差距很大。”中華企業(yè)股份有限公司市場部經(jīng)理戴正芳如是說。保集瀾灣世聯(lián)項目總監(jiān)湯飛也認為，產(chǎn)品精細化、差異化將成為別墅產(chǎn)品未來主流發(fā)展趨勢，開發(fā)商需要不斷去鉆研、去創(chuàng)新，去向國外房地產(chǎn)汲取最先進的開發(fā)理念。
別墅節(jié)啟幕 為營銷尋求創(chuàng)新之道
面對別墅市場的變化和創(chuàng)新，營銷方式必然要與時俱進。在房地產(chǎn)電子商務(wù)迅速興起的今天，房企如何將線上、線下營銷更好融合？別墅與豪宅市場如何促進成交？如何實現(xiàn)與高端客群的精準對接？歷經(jīng)十屆的搜房網(wǎng)中國別墅節(jié)同樣也在尋求上述問題的解決途徑，為別墅營銷謀劃更好的創(chuàng)新之道。
目前，第十屆中國別墅節(jié)系列內(nèi)容策劃正緊鑼密鼓進行中，包括“墅道十年”系列盤點、“未來別墅10年趨勢之我見”系列專訪、“聆聽江山 十載變奏”系列專題策劃、NREE網(wǎng)絡(luò)房展以及大話別墅等，將全方位詮釋別墅生活，探索中國別墅高端物業(yè)典范。
