滬住宅6月新增開盤32個(gè) 少量多次推盤決戰(zhàn)年中

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月4日統(tǒng)計(jì)，2013年6月預(yù)計(jì)開盤的住宅共計(jì)54個(gè)（公寓41個(gè)，別墅13個(gè)），環(huán)比5月最終開盤44個(gè)，增加超兩成；另與5月20日統(tǒng)計(jì)的23個(gè)預(yù)開盤數(shù)字相比，凈增32個(gè)（公寓26個(gè)，別墅6個(gè)）。此外，6月上海還有2個(gè)商鋪，7個(gè)寫字樓預(yù)計(jì)開盤。

在新增開盤的32個(gè)項(xiàng)目中，僅有6個(gè)公寓和1個(gè)別墅為全新開盤，全新盤占比新增開盤總數(shù)僅21.8%。并且從推出房源量上來看，6成以上的樓盤推出少于100套房源。少量多批次推盤仍是6月開盤的主基調(diào)。

在時(shí)隔2周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，上海6月住宅的預(yù)開盤數(shù)字相差懸殊，主要是因?yàn)椴糠治飿I(yè)在5月中下旬未明確表示6月有開盤或加推的意愿，但在6月初這些態(tài)度未明的項(xiàng)目紛紛表示有可能會(huì)在6月中下旬開盤，使得預(yù)開盤量一下激增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在6月新增開盤的32個(gè)樓盤中，有14個(gè)樓盤表示將于6月中下旬入市，有13個(gè)樓盤未明確6月開盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，只有5個(gè)樓盤明確給出了6月開盤的具體日期。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，開盤時(shí)間不明確的信息，暗示了目前市場推盤謹(jǐn)慎的態(tài)度，以試探性推盤為主，考慮到上海樓市5月成交量優(yōu)于去年同期，市場政策層面也沒有過激的影響，6月的“搶市占市”理論存在。從近2周開盤具體情況來看，謹(jǐn)慎保守的推盤較多，多批次少量推盤成為了消化市場成交量最主要的方式。從銷售節(jié)點(diǎn)上來看，眾多房企為了年中財(cái)報(bào)數(shù)字的出彩，對于6月房源去化量信心滿滿，考慮到6-8月推盤銷售周期和存量出清周期過長的因素，且7-8月是樓市的傳統(tǒng)淡季。6月大批量推盤的可能性不大，少量推盤、足夠蓄客水平下入市銷售還是在情理之中的。