《企業(yè)觀察報(bào)》記者 尹靖霏
萬通即將迎來去“馮侖化”的時(shí)代，萬通也將開啟它的“下半場(chǎng)”。
萬通地產(chǎn)將走向何處?蘭德咨詢公司總裁宋延慶與萬通地產(chǎn)的大股東之一的嘉華實(shí)業(yè)高層有過業(yè)務(wù)往來，他向企業(yè)觀察報(bào)記者表示，未來，萬通地產(chǎn)將加快發(fā)展速度，促使業(yè)績有穩(wěn)健的增長;同時(shí)，萬通地產(chǎn)過去在住宅系列只形成了名稱上的系列化，未來將建立標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。宋延慶認(rèn)為，過去萬通地產(chǎn)的人力資源部過于宣傳文化，未來萬通地產(chǎn)或?qū)p員增效，在管控上向一線業(yè)務(wù)傾斜。
對(duì)于萬通地產(chǎn)新的管理層而言，要應(yīng)對(duì)的不僅是其日益下滑的業(yè)績表現(xiàn)，還有如何轉(zhuǎn)型的問題。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對(duì)企業(yè)觀察報(bào)記者表示，“盡管房企躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，但養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等沒有獲得正常發(fā)展。未來，非住宅業(yè)態(tài)將獲得更多的發(fā)展。與此同時(shí)，不同地域不同的城市來說，三四線城市，各種業(yè)態(tài)房地產(chǎn)的發(fā)展處在初級(jí)的階段，對(duì)這些城市來說，最好的機(jī)遇還未展現(xiàn)。”
陳國強(qiáng)表示，萬通未來發(fā)展的關(guān)鍵是自己如何定位。比如，不進(jìn)入常規(guī)住宅，反而選擇細(xì)分市場(chǎng)，做到行業(yè)領(lǐng)先地位;再如，在區(qū)位選擇上，避開一線，選擇處在市場(chǎng)空白的三四線城市圈占優(yōu)質(zhì)資源，為其后三五年的發(fā)展儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目。如此，萬通集團(tuán)或?qū)⒄紦?jù)后來居上的機(jī)會(huì)。
在京津冀一體化漸成主流的大背景下，萬通地產(chǎn)已經(jīng)開始自己的動(dòng)作。在9月18日，北京秋季房展會(huì)開幕日當(dāng)天，萬通地產(chǎn)住宅事業(yè)部市場(chǎng)推廣總監(jiān)吳磊對(duì)人民網(wǎng)表示，萬通將在京津冀地區(qū)有更大的布局，“在國家這樣一個(gè)大的政策下會(huì)逐步進(jìn)行整合，包括我們的品牌線、產(chǎn)品線，讓它形成真正在萬通可以生根很久的一個(gè)發(fā)展區(qū)域。” 萬通地產(chǎn)本次共有三個(gè)項(xiàng)目參展，包括河北香河的萬通·新界、北京懷柔新新家園以及天竺新新家園，顯示其深耕京津冀的跡象。
業(yè)內(nèi)人士指出，第二大股東嘉華實(shí)業(yè)的上位很可能會(huì)促使萬通地產(chǎn)進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)型，而為提振業(yè)績，未來一段時(shí)間萬通地產(chǎn)會(huì)迎來大股東新的資產(chǎn)注入。
