據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至3月20日統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海市場預(yù)計(jì)將有26個(gè)住宅（20個(gè)公寓，6個(gè)別墅）開盤或加推，環(huán)比驟降 53.57%，與2013年4月實(shí)際開盤數(shù)相比，減少4個(gè)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海預(yù)計(jì)還將推出9個(gè)寫字樓(含商住)，1個(gè)商鋪。至此，2014年 4月上海全物業(yè)開盤共計(jì)36個(gè)。
4月預(yù)開26盤 環(huán)比驟降53.57%
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù) 監(jiān)控中心截止至3月20日統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海市場預(yù)計(jì)將有26個(gè)住宅（20個(gè)公寓，6個(gè)別墅）開盤或加推，環(huán)比3月份的56個(gè)預(yù)開盤量（3.20統(tǒng) 計(jì)）驟降53.57%，與2013年4月實(shí)際開盤數(shù)相比，減少4個(gè)。4月入市的26個(gè)項(xiàng)目中，共有7個(gè)全新盤，占比4月開盤總數(shù)的26.92%。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認(rèn)為，經(jīng)過3月份的集中推盤，市場及開發(fā)商都需要進(jìn)行短暫的調(diào)整，因此4月開盤數(shù)量的驟降在預(yù)料之中。另據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān) 控中心截止至3月20日統(tǒng)計(jì)，2014年3月預(yù)計(jì)將有56個(gè)住宅入市，但目前僅有23項(xiàng)目已入市，另有14項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于本周末（3.22-3.23）入 市，僅占3月預(yù)開盤總量的66.07%。在剩余尚未開盤的項(xiàng)目中，不少項(xiàng)目都將在3月底集中入市，但也有部分項(xiàng)目表示可能延期至4月開盤，因此后續(xù)4月預(yù) 開盤數(shù)會有所上升。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年春節(jié)后樓市的回暖速度遠(yuǎn)不及去年同期，截止至3月16日上海市商品住宅市場成交 面積總計(jì)33.7萬平米，僅為去年同期相比的一半左右，樓市“小陽春”“遲到”或已成定局。開發(fā)商或因此放慢推盤步伐，將原本預(yù)計(jì)3月開盤或加推的項(xiàng)目延 期至4月及以后。
7區(qū)縣0開盤 4內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅扎堆入市
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至3月20日統(tǒng)計(jì)，2014年4月全市共有10區(qū)縣的26個(gè)住宅將開盤。從各區(qū)縣分布情況來看，大浦東5盤入市占據(jù)首位，閔行4 盤入市緊隨其后，寶山、嘉定、青浦、松江各有3個(gè)項(xiàng)目開盤。另普陀、楊浦等7區(qū)縣0開盤。從環(huán)線分布來看，外環(huán)外項(xiàng)目依然占據(jù)主導(dǎo)地位，占比69%。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，從戶型分布上看，4月預(yù)計(jì)開盤的公寓項(xiàng)目中，面積90-130平的2-3房占據(jù)大部分。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認(rèn) 為，今年由于銀行房貸緊縮的影響，導(dǎo)致前3個(gè)月剛需市場持續(xù)低迷，不少剛需購房者保持觀望態(tài)度，推遲了置業(yè)計(jì)劃。而隨著樓市的逐漸回暖，之前剛需市場積壓 的需求將會爆發(fā)，剛需樓盤趁機(jī)在4月大量入市。在環(huán)線分布方面，外環(huán)外項(xiàng)目依然占據(jù)主導(dǎo)地位，占比69.23%。內(nèi)環(huán)內(nèi)預(yù)開盤項(xiàng)目共4個(gè)，占比4月預(yù)開盤 總數(shù)的15.38%，自2013年3月以來占比最高。內(nèi)環(huán)內(nèi)預(yù)開盤項(xiàng)目中有3個(gè)項(xiàng)目為全新開盤，但總體推盤量不大，開發(fā)商或通過此次開盤試水探市。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
