據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截止2013年10月17日,共計7個商業(yè)地產(chǎn)項目預(yù)計在11月開盤,環(huán)比下跌30%,同比大漲133.33%。其中,11 月寫字樓預(yù)開6盤,環(huán)比下跌25%,同比大漲5倍;而相較于2013、2012年10月的預(yù)開2盤,2013年11月商鋪預(yù)開1盤,同環(huán)比同時縮水 50%。從預(yù)開盤項目類型來看,7個項目商住公寓占5席,從環(huán)線分布來看,外環(huán)以外項目占4席,中外環(huán)間占2席且均為浦東項目,中內(nèi)環(huán)間占1席。
11月寫字樓預(yù)開盤量同比大漲5倍 商住主導(dǎo)占5席
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,11月寫字樓預(yù)開6盤,環(huán)比下跌25%,同比大漲5倍。其中商住預(yù)開盤項目5個,占寫字樓開盤總量的83.33%。
來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心(注:數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止10月17日)
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕指出,三季度滬寫字樓預(yù)開盤量呈現(xiàn)連漲趨勢,11月預(yù)開盤量雖然環(huán)比下跌,但依舊迎來一波商住項目的集中入市。其中,全新商住盤的“扎堆”入市,與三季度預(yù)開盤數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)有著明顯不同。
另 據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,2013上半年預(yù)開盤量明顯低于2012上半年的預(yù)開盤量,但自2013年6月后,特別是6月-10月,預(yù)開盤量同比變 化趨穩(wěn),而11月預(yù)開6盤較去年11月的預(yù)開0盤則大漲600%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕指出,9月份以來,政策利好因素較多,9月“中國(上 海)自由貿(mào)易試驗區(qū)”的掛牌、10月全國第一條跨省地鐵11號線的通車、以及10月上海迪士尼主題樂園的施工啟動等利好消息不斷,或成為促使開發(fā)商加快推 盤的主要動因之一,預(yù)計11月實際開盤量將走高。
11月上海商鋪預(yù)開1盤 同環(huán)比縮水5成
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,相較于2013、2012年10月的預(yù)開2盤,2013年11月商鋪預(yù)開1盤,同環(huán)比同時縮水5成。
來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心(注:數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止10月17日)
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕指出,除個別月份外,2013年商鋪月預(yù)開盤量多低于去年同期。但值得注意的是,2013年6-8月的月實際開盤量卻較去 年同期有明顯上漲,也是截止2013年9月,月實際開盤量均超過預(yù)開盤量的3個月份。結(jié)合上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)來看,2013年4-5月上海商鋪成交 市場迎來一波高潮,在成交攀升、庫存壓力得到一定程度緩解的情況下,隨后的6-8月市場“推盤”潮如期而至。而三季度上海商鋪成交出現(xiàn)同環(huán)比雙降,此種情 況下,預(yù)計四季度商鋪入市或?qū)⒎怕?ldquo;腳步”。