最“牛”的城市規(guī)劃
上海市中心最后一塊大規(guī)模開發(fā)的世紀(jì)工程。南濱江開發(fā)是上海市委，上海市政府在世紀(jì)之交，做出的重大戰(zhàn)略決策。徐匯濱江是提高上海作為國(guó)際化大都市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的一項(xiàng)世紀(jì)工程。西岸傳媒港確立后，上海最具規(guī)模的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地已初具雛形。從“十二五”規(guī)劃中不難發(fā)現(xiàn)，徐匯濱江已經(jīng)成為了上海發(fā)展的重心。
最“貴”的世界價(jià)值
徐匯濱江將打造世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基地，顯然會(huì)吸引大量的世界級(jí)企業(yè)入主，區(qū)域內(nèi)的商務(wù)、商業(yè)也將隨之增速。未來將有近200項(xiàng)旅游配套建設(shè)。由此將吸引近20000家企業(yè)，2000萬旅游人口導(dǎo)入。
未來5-10年，徐匯濱江定將成為全球商務(wù)平臺(tái)，世界級(jí)的企業(yè)會(huì)紛紛將自己的總部設(shè)立在此，未來這里或是世界500強(qiáng)的重要基地。這里將導(dǎo)入東方夢(mèng)工廠、阿芙蒂娜劇場(chǎng)。TVB、時(shí)代華納、IMAX公司、英皇、SMG、騰訊等一批傳媒巨頭意向入駐。
最“迅捷”的交通路線
本項(xiàng)目緊鄰中環(huán)線和龍華歷史文化風(fēng)貌區(qū)，近世博會(huì)規(guī)劃區(qū)，既有交通、景觀優(yōu)勢(shì)又富含歷史文化底蘊(yùn)，用地面積439.1公頃，岸線長(zhǎng)達(dá)4公里，是上海不可多得的濱水區(qū)域。
1. 軌交：項(xiàng)目上蓋的是軌道交通11號(hào)線，預(yù)計(jì)2013年底投入使用，起止為嘉定北站—三林站—迪斯尼站，可以換乘1、2、3、4、6、8、9、10、13、16號(hào)線。軌道交通12號(hào)線，起止為七莘路站—南京西路站—金海站。
2.公交：734路：浦東三林—龍華機(jī)場(chǎng)；809路：虹橋—龍華機(jī)場(chǎng)；864路：人民廣場(chǎng)—龍華機(jī)場(chǎng)；933路：閘北—龍華機(jī)場(chǎng)。
最“賺”的投資機(jī)會(huì)
既坐擁城市最“牛”規(guī)劃，又囊括世界最“貴”價(jià)值，還是區(qū)域內(nèi)首發(fā)商業(yè)綜合體，集眾多優(yōu)勢(shì)于一體，是市場(chǎng)絕好的投資機(jī)會(huì)。辦公主力面積100-500平方米(可打通)！
商業(yè)地產(chǎn)，不限購(gòu)，不限貸，不限戶口，在上海整個(gè)市中心板塊非常稀缺，小投入即可搶占世界財(cái)富，出手正當(dāng)時(shí)。
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綠地匯中心徐匯濱江，稀缺可售5A甲級(jí)寫字樓
綠地匯中心由1棟甲級(jí)辦公，1棟MINI辦公和1棟購(gòu)物廣場(chǎng)組成，總體量10萬方，占地2.2萬方，項(xiàng)目東側(cè)是云錦路，地下是11號(hào)線云錦路站，連接地下商業(yè)廣場(chǎng)，可電梯直達(dá)。
商業(yè)和云錦路之間還有一個(gè)下沉式休閑廣場(chǎng)，為市政建設(shè)，同人民廣場(chǎng)相似，可直達(dá)地下商業(yè)街。 現(xiàn)商鋪和MINI辦公已開盤。商鋪地上3層可售，4層和地下將由綠地集團(tuán)持有，已引入電影院、大賣場(chǎng)、KTV、健身房等主力店。
匯綠地中心商業(yè)地產(chǎn)所具優(yōu)勢(shì)：
1.區(qū)域形象好，坐擁濱江、東方夢(mèng)工廠，與各央企、名企為鄰。
2. 甲級(jí)的辦公設(shè)施，使用成本缺很低（物業(yè)費(fèi)、獨(dú)立VRV空調(diào)，凈水入戶等）。
3. 總價(jià)低，市中心稀缺小面積，買不到。
4. 交通便利，地鐵上蓋，配套設(shè)施完善。
5. 發(fā)展前景好，自用同時(shí)還具有投資價(jià)值。
6. 升值：規(guī)劃好，定位高，未來升值潛力巨大。
7. 稀缺：唯一的可售型項(xiàng)目，且面積小，總價(jià)低，升值空間大，風(fēng)險(xiǎn)小。
8. 好租：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的大量上下游企業(yè)，地鐵導(dǎo)入的徐家匯辦公企業(yè)，供不應(yīng)求。
9. 租金高：有區(qū)域內(nèi)大量非售類辦公支撐高租金形象。
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綠地北外灘國(guó)際航運(yùn)中心與陸家嘴隔江對(duì)望，蘊(yùn)藏巨大升值潛力
1.綠地北外灘中心是由世界500強(qiáng)—綠地集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目，均價(jià)6.2萬左右。
2.綠地北外灘中心是內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺地段甲級(jí)寫字樓，新建隧道，外灘隧道，大連路隧道貫穿黃浦江陸家嘴。
3.綠地北外灘中心附近地鐵4號(hào)線，地鐵12號(hào)線。其中，12號(hào)線提籃橋站地鐵出口直通此樓。另外有多條公交線路，直達(dá)人民廣場(chǎng)、靜安寺、浦東陸家嘴、徐家匯等。
4.綠地北外灘中心附近星級(jí)酒店云集，高端會(huì)所星羅棋布。配套成熟。
5.綠地北外灘中心附近一般辦公樓在售的辦公樓及其稀少，且均價(jià)5.5萬左右，住宅7.5萬左右。租金回報(bào)率高達(dá)6%。
6.綠地北外灘中心是附近唯一的小面積低總價(jià)辦公樓，為中小企業(yè)入駐外灘經(jīng)濟(jì)圈提供絕佳機(jī)會(huì)。
7.綠地北外灘寫字樓的物業(yè)費(fèi)是17元/平米/月，也是附近商業(yè)圈物業(yè)費(fèi)最低的一個(gè)。
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綠地濱江國(guó)際中心5A甲級(jí)純寫字樓徐匯濱江唯一可售板塊，急售中！
（1）唯一性：徐匯濱江首發(fā)，核心領(lǐng)域唯一可售物業(yè)（本樓層租金均價(jià)9-10元/天/平米）；高區(qū)東南望黃浦江，視野開闊俯瞰徐匯陸家嘴的邊角位置。
（2）高定位：夢(mèng)工廠是中美合作的重要項(xiàng)目，未來有大量國(guó)外知名企業(yè)來此落戶，為習(xí)近平欽點(diǎn)項(xiàng)目。
（3）高標(biāo)準(zhǔn)：私人直升機(jī)坪，游艇碼頭，7大旅游主題項(xiàng)目，11號(hào)線正上蓋是陸家嘴都未能達(dá)到。
（4）高戰(zhàn)略：政府導(dǎo)入三大產(chǎn)業(yè)都是國(guó)家全力發(fā)展的高端服務(wù)行業(yè)，符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略方針。
（5）高回報(bào)：租金可租到8-12塊/天/平米，租金要趕超北京高水平，因?yàn)楸本┑母叨藢懽謽侨兆饨鹁鶅r(jià)14元是靠第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的，而上海第三產(chǎn)業(yè)和租金水平都遠(yuǎn)低于北京；但是如今徐匯濱江區(qū)域入住企業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)（東方夢(mèng)工廠、SMG、騰訊、TVB、英皇等）。
還有就是上海十二五期間第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)要從2010年的1萬億增長(zhǎng)至1.6萬億，這個(gè)數(shù)字將由該板塊新增的40萬家企業(yè)共同完成！到時(shí)候你就知道想這里租到寫字樓有多么不容易，日租金即便漲到15元也不一定能組到，現(xiàn)在不買更待何時(shí)？
（6）潛力股：世界級(jí)濱水岸線城市中心橫空出世！西岸文化走廊（民生現(xiàn)代美術(shù)館、阿芙蒂娜劇場(chǎng)、東方夢(mèng)工廠），西岸傳媒港，民航服務(wù)中心，所以增值潛力一目了然。
（7）只講事實(shí)，不講故事，所有規(guī)劃已全部啟動(dòng)、市規(guī)劃局官網(wǎng)將實(shí)時(shí)報(bào)道相關(guān)訊息，歡迎來電參觀！
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綠地中心徐匯濱江雙地鐵上蓋超5A甲級(jí)寫字樓，急售中！開盤在即！
一、自用
1. 區(qū)域形象好，坐擁濱江、東方夢(mèng)工廠，與各央企、名企為鄰。
2. 甲級(jí)的辦公設(shè)施，使用成本缺很低（物業(yè)費(fèi)、獨(dú)立VRV空調(diào)，凈水入戶等）。
3. 總價(jià)低，市中心稀缺小面積，買不到。
4. 交通便利，地鐵上蓋，配套設(shè)施完善。
5. 發(fā)展前景好，自用同時(shí)還具有投資價(jià)值。
二、投資
1. 升值：規(guī)劃好，定位高，未來升值潛力巨大。
2. 稀缺：唯一的可售型項(xiàng)目，且面積小，總價(jià)低，升值空間大，風(fēng)險(xiǎn)小。
3. 好租：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的大量上下游企業(yè)，地鐵導(dǎo)入的徐家匯辦公企業(yè)，供不應(yīng)求。
4. 租金高：有區(qū)域內(nèi)大量非售類辦公支撐高租金形象。
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徐匯濱江板塊，坐擁夢(mèng)工廠三面采光一線江景，面向500強(qiáng)企業(yè)！
投資優(yōu)勢(shì)分析：
1、坐落于徐匯區(qū)明星光環(huán)環(huán)繞的南濱江B片區(qū)核心，其被定位為65萬平方米的城市綜合體，規(guī)模僅次人民廣場(chǎng)。
2、軌道交通7號(hào)線船廠路站269米，4號(hào)線東安路783米，未來12號(hào)線直通項(xiàng)目樓下更有多達(dá)20多條地面公交縱橫貫徹。
3、此等品質(zhì)大廈，租客全部為世界級(jí)知名企業(yè)及其總部，為身份的象征。去年成交中區(qū)為5.8萬單價(jià)，現(xiàn)在高區(qū)一線朝南江景房租給世界500強(qiáng)企業(yè)，回報(bào)率為6.5%，業(yè)主誠(chéng)意急售！
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