一、 上海市購(gòu)房者關(guān)注指數(shù)本期趨勢(shì)綜述
2015年上半年樓市可謂是 “冰火兩重天”，年初央行第一次降息降準(zhǔn)政策并沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)回暖產(chǎn)生快速影響，第一季度樓市平淡無(wú)味，以“330新政”為界，二季度市場(chǎng)熱度與一季度截然不 同。在首套房二套房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率降低、個(gè)人最高貸款額度提高、央行二次三次降息降準(zhǔn)等眾多利好政策推動(dòng)下，購(gòu)房者購(gòu)房需求旺盛，商品房成 交價(jià)格從1月的28659元/平上升到6月34428元/平，創(chuàng)歷史新高，上半年平均房?jī)r(jià)上漲5769元/平。在這樣的背景下，購(gòu)房者的搜索、瀏覽情況是 否有變化呢？購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注度有何變化？對(duì)于樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間的關(guān)注指數(shù)是否有變化呢？
據(jù)上海搜房網(wǎng)截止至2015年6月28日數(shù)據(jù)統(tǒng) 計(jì)，2015年1月1日-2015年6月28日期間，購(gòu)房者購(gòu)房行為更加理性化，不再一味追求低價(jià)盤(pán)，交通、配套、居住舒適度等因素被更多考慮，加之市區(qū) 學(xué)區(qū)房置業(yè)需求加速，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的新房項(xiàng)目搜索占比61.9%成第一。在價(jià)格方面，10000-25000元/平的剛需樓盤(pán)不再占領(lǐng)購(gòu)房者關(guān)注度最高地，已 被50000元/平以上的改善及豪宅樓盤(pán)取代。從區(qū)域和地鐵線路來(lái)看，浦東區(qū)域和11號(hào)線的關(guān)注度依舊保持最高。
二、 上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)本期分析
1、 上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)本期占比
2015.1.1-2015.6.28期間，上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)中，浦東新區(qū)樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)占比18.82%居首位，嘉定區(qū)樓盤(pán)占比10.24%居次位，市區(qū)（楊浦、徐匯、普陀、閘北、虹口、長(zhǎng)寧、靜安、黃浦）樓盤(pán)關(guān)注度占比30.43%，較上一年明顯增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015.1.1-2015.6.28期間，上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)占比中，浦東新區(qū)以18.82%的占比持續(xù)占據(jù)區(qū)縣關(guān)注度之首。嘉定區(qū)關(guān)注度10.24%，位居第二。
浦 東新區(qū)作為上海在售盤(pán)量最多、庫(kù)存量最大的區(qū)縣，年初傳出有關(guān)浦東迪士尼完工開(kāi)園的消息，年內(nèi)11號(hào)線迪士尼段也將計(jì)劃貫通，加之自貿(mào)區(qū)、16號(hào)線及浦東 國(guó)際旅游度假區(qū)的建設(shè)，以及浦東相關(guān)板塊如臨港、川沙、惠南等的樓盤(pán)本就持續(xù)受購(gòu)房者關(guān)注，使得浦東新區(qū)依舊占據(jù)關(guān)注度占比最高的區(qū)縣。位居第二的嘉定區(qū) 受軌交11號(hào)線沿線樓盤(pán)的影響，關(guān)注度也持續(xù)位于高位。
2、 上海各區(qū)縣關(guān)注指數(shù)本期同比情況
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據(jù) 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在與2014年同期各區(qū)縣的關(guān)注度對(duì)比中，市區(qū)樓盤(pán)關(guān)注度由25.57%上升至30.4%，上漲近5個(gè)百分點(diǎn)，占比增加最 高。金山、崇明地區(qū)樓盤(pán)關(guān)注度占比有小幅增加，浦東、嘉定、寶山、閔行、松江、青浦、奉賢等區(qū)域樓盤(pán)關(guān)注度占比都有所下降。隨著學(xué)區(qū)房置業(yè)成為購(gòu)房者關(guān)注 重點(diǎn)，加之市區(qū)交通完善配套成熟，市區(qū)內(nèi)幾大樓盤(pán)推盤(pán)動(dòng)作頻繁，市區(qū)樓盤(pán)的2015年關(guān)注度指數(shù)一直保持增長(zhǎng)狀態(tài)。
三、 上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)本期分析
1、 上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)本期占比
就地鐵沿線關(guān)注指數(shù)占比來(lái)看，11號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比依然最高，達(dá)16.15%，其次為2號(hào)線沿線樓盤(pán)，關(guān)注度占比9.85%，9號(hào)線、7號(hào)線、1號(hào)線占比分別位居三、四、五位。
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據(jù) 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在本期上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)中，11號(hào)線沿線樓盤(pán)以16.15%的關(guān)注度居首。11號(hào)線是一條連通外省的軌交線路，途經(jīng)上海 浦東、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、嘉定，一直到達(dá)昆山花橋，沿線樓盤(pán)眾多，加之今年年內(nèi)迪士尼段即將建成，11號(hào)線成為最受關(guān)注軌交線路。
2、 上海地鐵沿線關(guān)注指數(shù)本期同比情況
3、8、9、10、12號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比同比上漲，其他線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比下降，其中3號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度上升幅度最大。
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據(jù) 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，對(duì)比2014年同期地鐵沿線關(guān)注指數(shù)情況，3、8、9、10、12號(hào)線沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比同比上漲，其中3號(hào)線沿線關(guān)注指數(shù) 上升幅度最大，從去年的3.21%上升至今年的5.9%。3號(hào)線是一條環(huán)繞上海中心城區(qū)的地鐵線路，途經(jīng)徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、虹口、寶山等區(qū)域，版塊內(nèi)樓盤(pán) 項(xiàng)目交通便利配套完善，這與市區(qū)內(nèi)樓盤(pán)關(guān)注度提升也相符合。8、9、10號(hào)線路都有延伸規(guī)劃，沿線樓盤(pán)關(guān)注度占比同比上漲。
四、 上海各價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)本期分析
1、 上海各價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)本期占比
50000 元/平以上的改善及豪宅樓盤(pán)關(guān)注占比超三成，位居第一。10000元/平以下樓盤(pán)關(guān)注占比16.10%，位居第二。單價(jià)10000-15000元/平和單 價(jià)15000-20000元/平、20000-30000元/平的樓盤(pán)占比相近，分別為14.43%、14.14%、14.25%。
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據(jù) 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015上半年上海樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)占比中，單價(jià)50000元/平以上的占比最高，達(dá)30.30%，這部分樓盤(pán)一般為好 地段的剛需盤(pán)，或居住條件比較好的改善盤(pán)、豪宅，是追求居住舒適度的購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。單價(jià)10000元/平以下的搜索占比16.10%，位居第二。價(jià)格 在10000元/平-20000元/平的樓盤(pán)占比達(dá)到28.57%，這部分樓盤(pán)多為剛需樓盤(pán)，更受到首次置業(yè)的購(gòu)房者歡迎。從上圖中可以看出，購(gòu)房者的關(guān) 注重點(diǎn)已不再僅是剛需盤(pán)，改善、豪宅已有“出頭”之勢(shì)。
2、 上海樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間關(guān)注指數(shù)本期同比情況
單價(jià)20000元/平以上樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)上升，單價(jià)20000元/平以下樓盤(pán)關(guān)注度占比下降。
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據(jù) 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，本期價(jià)格關(guān)注指數(shù)同比變化以20000元/平為界，高于20000元/平關(guān)注指數(shù)同比上漲，低于20000元/平關(guān)注指數(shù)同 比下降，其中50000元/平以上樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)從去年同期的20.5%上漲至30.3%，上漲近10個(gè)百分點(diǎn)，10000元/平以下樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)從去年同 期的23.5%下降至16.1%，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的關(guān)注已明顯向高處偏移，這與上半年房?jī)r(jià)上漲以及購(gòu)房者本身置業(yè)需求的改變都有一定的關(guān)系。
2015年上半年房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，購(gòu)房者對(duì)于買(mǎi)房的預(yù)算進(jìn)一步增加；另外，購(gòu)房者在選擇過(guò)程中會(huì)綜合考量樓盤(pán)的交通、配套、環(huán)境及與生活密切相關(guān)的因素，不再單純追求低價(jià)樓盤(pán)，置業(yè)需求已悄然改變，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的關(guān)注已明顯向高處偏移，這同時(shí)也導(dǎo)致了低價(jià)盤(pán)關(guān)注度持續(xù)降低。
五、 上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期分析
1、 上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期占比
就上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)來(lái)看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤(pán)關(guān)注度占比逾六成位居第一，其次是中環(huán)樓盤(pán)（包括中外環(huán)、中內(nèi)環(huán)），外環(huán)外樓盤(pán)搜索占比最低。
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據(jù) 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期占比中，內(nèi)環(huán)成為購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)，占比高達(dá)61.90%，中環(huán)樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)占比 28.30%，外環(huán)外關(guān)注指數(shù)占比9.90%。從環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)占比可以看出，這與前文中購(gòu)房者對(duì)市區(qū)樓盤(pán)及價(jià)格在5W元/平以上樓盤(pán)的關(guān)注熱點(diǎn)都相符 合。
2、 上海各環(huán)線區(qū)域關(guān)注指數(shù)本期同比情況
內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)占比同比上升，中環(huán)樓盤(pán)、外環(huán)以外樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)占比相應(yīng)下跌。
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據(jù) 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，本期上海各環(huán)線關(guān)注指數(shù)同比去年同期，內(nèi)環(huán)樓盤(pán)關(guān)注度從去年的27.6%飆升至61.9%，關(guān)注度大幅度提升。2015年上半 年，尚匯豪庭、萬(wàn)科翡翠濱江等多個(gè)市中心項(xiàng)目推盤(pán)動(dòng)作頻繁，銷(xiāo)售飄紅。比如，保利·香檳花園6月12日開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)近8億，加之市區(qū)學(xué)區(qū)房置業(yè)需求加速，內(nèi)環(huán) 內(nèi)樓盤(pán)關(guān)注度提升也在情理之中。反觀郊區(qū)新盤(pán)對(duì)應(yīng)縮水，關(guān)注度指數(shù)相對(duì)下降。
六、 上海樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)排行榜
1、 上海公寓樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)TOP10
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據(jù) 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015上半年上海公寓樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)TOP10中，位于浦東的樓盤(pán)占4席，松江樓盤(pán)占3席，寶山、青浦、嘉定樓盤(pán)各占1席。 從房源銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，單價(jià)在2.5萬(wàn)/平的剛需樓盤(pán)占7席，是市場(chǎng)關(guān)注的主要價(jià)格段。在公寓樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)TOP10中，僅萬(wàn)科翡翠公園一個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在 4.8萬(wàn)/平， 其他9盤(pán)均價(jià)均低于3.3萬(wàn)/平。
樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)TOP10榜單與入榜樓盤(pán)成交情況有一定的聯(lián)系。榜單中中金海棠灣、金地自在城、萬(wàn)科翡翠公園成交面積分列上半年成交面積TOP10榜單的第二、三、八位，成交面積均高于4.9萬(wàn)平，成交套數(shù)均高于400套。
2、 上海別墅樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)TOP10
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據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年上海別墅關(guān)注指數(shù)TOP10中，松江上榜3席，青浦、閔行上榜2席，浦東、嘉定、奉賢各有1席上榜。
本期上海別墅樓盤(pán)關(guān)注指數(shù)TOP10項(xiàng)目中，關(guān)注指數(shù)與項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推有一定關(guān)系，例如法蘭西世家是在去年年底推出新房源，萬(wàn)科城墅今年1月份加推，佘山瓏原2月份加推，萬(wàn)科有山在3月份和6月份加推，吸引到不少別墅購(gòu)房者的關(guān)注。
從 價(jià)格來(lái)看，改善為主的經(jīng)濟(jì)型別墅是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。總價(jià)在500萬(wàn)以內(nèi)，面積100-300平的經(jīng)濟(jì)型別墅占6成。隨著小面積特色別墅等新產(chǎn)品的出現(xiàn)，低 價(jià)高附贈(zèng)別墅已經(jīng)成為改善型住宅的替代品，購(gòu)房者不再局限于大戶型，經(jīng)濟(jì)型別墅也是不錯(cuò)的選擇，因此市場(chǎng)關(guān)注度也不斷提高。
