不知不覺(jué)，2015年已經(jīng)過(guò)去了一半，在這半年里，上海樓市可謂是波瀾起伏。從今年年初起，如房管、金融、教育、稅務(wù)、民生等各方面的政策措施不斷推出，再加上各大房企發(fā)展戰(zhàn)略、營(yíng)銷(xiāo)模式轉(zhuǎn)變革新，給整個(gè)樓市注入了活力。
1月29日：上海房管局明確表態(tài)不取消“限購(gòu)”
1月29日，在市人大會(huì)議上，市長(zhǎng)楊雄表示2015年上海的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和方向不變，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落，原有的限購(gòu)措施不會(huì)改變。
雖然此后上海房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻流傳“上海將取消住房限購(gòu)”的消息，但上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)表聲明進(jìn)行辟謠稱(chēng)，上海市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，不存在放松限購(gòu)的情況。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：市長(zhǎng)高瞻遠(yuǎn)矚，不用取消限購(gòu)，上海樓市成交量還是會(huì)大跨步增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)水平還是會(huì)節(jié)節(jié)攀高！
3月1日：不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)行 引發(fā)部分豪宅銷(xiāo)售波動(dòng)
3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式開(kāi)始施行。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但普通市民咨詢(xún)量、中介帶看量有所上升，“急售”、“拋售”依然成部分房東、中介的新“賣(mài)點(diǎn)”。
搜房網(wǎng)分析認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例執(zhí)行對(duì)象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及存量房地產(chǎn)，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響有限。
3月7日：大寧金茂府開(kāi)啟認(rèn)籌 北上海中環(huán)大寧板塊崛起
3月7日，曾在去年初刷新上海宅地記錄的大寧金茂府項(xiàng)目開(kāi)啟了首輪認(rèn)籌。主管上海大寧金茂府項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理吳進(jìn)透露，該項(xiàng)目認(rèn)籌情況比較好的，當(dāng)天到場(chǎng)人數(shù)突破1000人次，有400多組客戶(hù)完成現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，其中95平方米的三房最受歡迎。
自從101億的大寧地王橫空出世，北上海中環(huán)地帶的大寧板塊就受到了廣泛關(guān)注，而金茂府的認(rèn)籌盛況，則反映了北上海中環(huán)價(jià)值的崛起。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：2014年9月，上海發(fā)布了《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2013-2020）》，其中大寧商業(yè)中心首次定位市級(jí)商業(yè)中心，而目前的大寧板塊已經(jīng)各種“國(guó)際”“中心”扎堆，可以預(yù)見(jiàn)大寧板塊將成為北上海中環(huán)地帶的價(jià)值新地標(biāo)。
3月末：滬學(xué)區(qū)房推五年新政 搖籃中預(yù)定小學(xué)將越來(lái)越多
3月末4月初，上海進(jìn)入了家長(zhǎng)最忙碌的季節(jié)，上海各區(qū)縣小學(xué)招生文件也紛紛出爐，其中靜安、虹口、閘北和寶山四個(gè)區(qū)今年開(kāi)始執(zhí)行“學(xué)區(qū)房五年新政”，即“一個(gè)門(mén)牌號(hào)一居住戶(hù)，五年內(nèi)只接收一名學(xué)生”（雙胞胎、單獨(dú)二孩例外）。
雖然在短期內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格并無(wú)變化，但隨著集團(tuán)化、學(xué)區(qū)化辦學(xué)的推行，過(guò)早籌謀學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)正在增大。根據(jù)《2015年上海市教育委員會(huì)工作要點(diǎn)》，2017年年底全市將基本形成學(xué)區(qū)化集團(tuán)化辦學(xué)新格局。五年前選的心儀學(xué)校，五年后的“含金量”還有多少說(shuō)不清楚。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)政策并非根本之策，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)教育資源，“搖籃中預(yù)定小學(xué)”的情況將會(huì)越來(lái)越多地出現(xiàn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)也未能完全遏制。
3月30日：330新政出臺(tái) 二套房首付比最低僅四成
2015 年3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，最低首付比例為 20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房最低首付比 為40%。
同日財(cái)政部與國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)出通知，將二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：雖然到現(xiàn)在為止，僅有部分銀行執(zhí)行二套房首付四成新政，但毫無(wú)疑問(wèn)的是，330新政是今年滬樓市的分水嶺，從此之后滬樓市成交持續(xù)走高，房?jī)r(jià)也上漲了14%。
4月9日：滬公積金貸款額度上調(diào) 家庭最高可貸120萬(wàn)
4月9日，上海市公積金管理中心宣布公積金貸款額度上調(diào)。購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)調(diào)整至50萬(wàn)，家庭貸款額度由60萬(wàn)調(diào)整至120萬(wàn)，如果繳交補(bǔ)充公積金額，個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高可貸款120萬(wàn)元。
購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元，家庭最高可貸100萬(wàn)元。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：根據(jù)貸款額度增加40萬(wàn)計(jì)算，貸款20年則每月少還款418元，累計(jì)省下10萬(wàn)多遠(yuǎn)，貸款30年則每月少還462元，累計(jì)可省下16.66萬(wàn)元。
5月5日：肥皂劇終落幕 融創(chuàng)綠城三年后終緣盡
5月5日，融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，雙方將通過(guò)收購(gòu)合資公司股權(quán)的方式，敲定融綠平臺(tái)的分家協(xié)議。堅(jiān)持三年，最終沒(méi)能逃過(guò)分手的結(jié)局。
自2012年6月融創(chuàng)、綠城正式合作以來(lái)，兩家已經(jīng)攜手走過(guò)了三個(gè)春秋，而在今年5月份，終于在協(xié)商好“這兒歸你，那兒歸他”之后，和平分手。
據(jù)了解，融創(chuàng)了結(jié)這場(chǎng)紛爭(zhēng)的最終代價(jià)定格在了153.97億元，這比去年12月31日融創(chuàng)以上市公司公告形式宣布收購(gòu)上海融綠時(shí)的155.46億元少了1.49億元。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：七年之期未過(guò)半“癢”已來(lái)，說(shuō)好的兄弟情深呢？天下間沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友，只有永恒的利益。
5月21日：萬(wàn)萬(wàn)想不到 萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科建立戰(zhàn)略合作關(guān)系
5月21日，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)宣布“兩萬(wàn)”聯(lián)姻，雙方宣布將基于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，本著“積極合作、攜手共贏”的原則，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
根據(jù)此次簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。未來(lái)雙方的合作不僅限于國(guó)內(nèi)，也將在全球展開(kāi)。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：高處不勝寒，作為商業(yè)地產(chǎn)和民用住宅領(lǐng)域的龍頭老大，在面對(duì)新形勢(shì)下的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，個(gè)中滋味也只有他們自己才能感受吧！
6月中旬：任性土豪來(lái)襲 湯臣一品2.45億樓王誕生
6月中旬，湯臣一品成交了一套面積為1206平方米的頂層復(fù)式房源，單套住宅成交金額達(dá)到驚人的2.45億元，成交單價(jià)為203151元/平方米，這套頂級(jí)豪宅也創(chuàng)下了全國(guó)住宅歷史最高單套總價(jià)紀(jì)錄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月上海成交超千萬(wàn)元的豪宅合計(jì)2004套，同比2014年上漲109%。預(yù)計(jì)今年上海千萬(wàn)豪宅成交有望突破5000套。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：從資源角度來(lái)看，豪宅屬于稀缺資源，尤其是占據(jù)了不可復(fù)制的土地資源。因此豪宅不愁賣(mài)，尤其是中國(guó)一線城市豪宅，出售只是時(shí)間問(wèn)題。
6月28日：央行年內(nèi)三降息 公積金貸款利率低至3%
今年以來(lái)，央行在短短半年時(shí)間已經(jīng)三次降息了，累計(jì)降低7.5個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，最低利率僅為3%。
2015年3月1日、5月11日、6月28日，央行三度降息，累計(jì)降低金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.75個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率降至4.85%，一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%。
與此同時(shí)，公積金貸款利率也隨之相應(yīng)調(diào)整，五年期以上公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%；五年期以下(含五年)公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%。
搜房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：銀行基準(zhǔn)利率接二連三地下調(diào)，買(mǎi)房貸款利率最低僅3%，貸款成本之低可謂史無(wú)前例，這不是在逼著購(gòu)房者趕緊去買(mǎi)房嗎？
