園區(qū)招商得TMT得天下

　　近日，高大上的百度科技園在上地重裝亮相（圖賞）。而在它家旁邊，同在建設的，還有新-浪、騰-訊、網(wǎng)-易等逼格閃閃的新辦公大樓。老話說的好，母以子為貴，園以企為尊，站在背后的中關村軟件園不可謂不得盡一時之風光。順著這條線捋下去，搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)發(fā)現(xiàn)，TMT企業(yè)對辦公用房的欲望不可謂不強、手筆也著實算得上慷慨。來自機構的數(shù)字，也佐證了微信君的觀點。戴德梁行稱，去年，北京優(yōu)質寫字樓凈吸納量為24.97萬平方米，其中，30%的辦公面積被IT行業(yè)吸納，輕松超過占比24.3%的金融行業(yè)，在各個行業(yè)中居于首位。

　　而當前，TMT行業(yè)的增長還在被持續(xù)刺激：2014年創(chuàng)業(yè)大潮席卷北京，創(chuàng)業(yè)者、投資人繼續(xù)入場，加人、擴張、多輪融資，TMT無時不刻不在吸引人們的眼球。預計這一趨勢將會產(chǎn)生更多企業(yè)用房需求。微信君相信，得TMT者得天下并非夸大其詞。

　　規(guī)模化：大單特別多 10億很常見

　　首先，TMT巨頭的員工實在太多，所以，這個領域的大單一直層出不窮。

　　比如，華為控股的國際會展中心以及全球總部選址深圳龍崗區(qū)坂田金園,項目投資超過200億元;騰-訊擬在中關村軟件園建設總建面為34萬平米的北京總部大樓，根據(jù)資料，投資額達30億元，可容納7500名員工;在深圳，騰-訊濱海大廈投資達18億元——這些只是騰-訊帝國全國范圍內(nèi)房產(chǎn)購置的一角;另據(jù)報道，2012年后，百度于深圳、北京所新建的辦公樓，總耗資超過60億人民幣。

　　不止BAT，其它TMT企業(yè)也絲毫不遜色，比如，搜狐媒體大廈位于中關村的融科資訊中心商務園區(qū)，由搜狐投入1.1美元的價格購入;新-浪在中關村軟件園建立的總部耗資約10億;京東舊總部位于北辰世紀中心，目前已遷址北京亦莊開發(fā)區(qū)內(nèi)，新的總部大樓投資約10億元;今年4月，奇虎360斥資13.84億人民幣，買入69205平方米的辦公樓;今年下半年，58同城加入置業(yè)大軍，擲資10.33億人民幣購入辦公物業(yè);巨人網(wǎng)絡總部園區(qū)則位于上海松江區(qū)，總建筑費為15億元。

　　衍生性：不停分拆多地選址 產(chǎn)生N次消費

　　在TMT企業(yè)的選址中，一個重要的特征是，在成長壯大中，不斷分拆出新的事業(yè)部乃至新的公司，進而產(chǎn)生持續(xù)不斷的辦公需求。

　　比如，阿里巴巴旗下的支付寶，也于2012年自建園區(qū)，落戶西溪谷，整個項目占地面積48.9畝，地上建筑面積超過8萬平方米，可容納8000余人辦公;搜狐集團分拆出游戲部門暢游、搜索引擎搜狗公司，隨著業(yè)務的獨立，也逐漸在辦公地點上相對獨立，占據(jù)新的辦公位置——2010年，暢游以1.46億美元購入石景山的一宗物業(yè)，辦公和輔助區(qū)總面積預計達5.62萬平方米。

　　同時，TMT企業(yè)往往以集團為中心多地選址，以騰-訊為例，其在北京、成都、武漢、天津、上海、汕尾、深圳等各處布局，形成了騰-訊龐大的生活與工作體系。

　　有趣的是，在各大城市間，北京特別受到TMT企業(yè)的青睞，戴德梁行選取了中國241家大型TMT上市企業(yè)，約34%的企業(yè)將其總部選址于北京，分布數(shù)量居全國首位，但多地布局的趨勢使得眾多城市都有機會。

　　活躍性： 中小企業(yè)叢生 孕育潛在需求

　　在TMT頂層企業(yè)紛紛大手筆建設或者購入園區(qū)的同時，位于金字塔底座的TMT中小企業(yè)也非?；钴S。根據(jù)湯森路的數(shù)字，2014年前三季度，TMT行業(yè)的并購交易額達453億美元，同比增加55.9%，為2008年以來同期交易金額最高，這從側面反映出，TMT行業(yè)的繁榮景象，于園區(qū)而言，定位中小企業(yè)的園區(qū)也可能乘東風而起，迎來市場旺季，以及產(chǎn)業(yè)投資的機遇與可能。

　　當然，和所有的行業(yè)一樣，TMT企業(yè)也有興衰，以凡客為例，其在高峰時期，員工高達12000人，于北京南二環(huán)的雍貴中心辦公，2013年8月，搬遷至亦莊，同時裁員近8000人，如今凡客僅有300名員工，據(jù)媒體介紹，5層的樓宇尚空置2層。

　　于TMT企業(yè)而言，和主營業(yè)務相比，辦公樓畢竟只是身外之物;于園區(qū)而言，TMT行業(yè)絕對是招商的必爭之地，同時也應為可能的衰落做好預案。