上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年6月上海市商品住宅共成交6077套，總計(jì)成交面積71.4萬(wàn)平，成交均價(jià)26550元/平，新增供應(yīng)面積 106.3萬(wàn)平。全市17個(gè)區(qū)縣中，嘉定區(qū)以超12.6萬(wàn)平的成交量全市居首，浦東區(qū)則以逾10.9萬(wàn)平的成交量次之；另，全市僅奉賢、徐匯和虹口三區(qū)的 成交量較5月有所下滑。
6月樓市翹尾收官 成交70余萬(wàn)平漲近兩成
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 統(tǒng)計(jì)，2014年6月上海市商品住宅共成交6077套，環(huán)比大漲25.3%，較去年同期則縮減35.0%；總計(jì)成交面積71.4萬(wàn)平，較5月增加 19.9%，而較去年同期有著36.5%的降幅；新增供應(yīng)面積106.3萬(wàn)平，環(huán)比劇增24.6%，與去年同期相比也增長(zhǎng)了18.5%。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認(rèn)為，“紅五月”的爽約使6月初的樓市在一片蕭條中開(kāi)局，或是因房企迫于半年報(bào)的壓力，6月市場(chǎng)整體表現(xiàn)出從低谷逐漸回升 的趨勢(shì)，最后一周（6.23-6.29）市場(chǎng)成交量一舉突破23萬(wàn)平，在很大程度上帶動(dòng)全月成交量突破70萬(wàn)平，大幅趕超5月份。雖然6月的樓市在翹尾中 收官，但較去年同期112萬(wàn)余平的成交水平依舊有著較大的差距，2014樓市整體表現(xiàn)不容樂(lè)觀(guān)。
而與市場(chǎng)膠著，成交量低位發(fā)展不同的是，新 增供應(yīng)量卻屢屢走高。6月新增供應(yīng)面達(dá)106萬(wàn)平，環(huán)比劇增近25%，創(chuàng)下了今年的第二高位，僅次于3月份115.5萬(wàn)平的新增供應(yīng)面積。這或是由于半年 節(jié)點(diǎn)臨近，一些開(kāi)發(fā)商迫于半年報(bào)的壓力而開(kāi)始集中入市，抓住上半年最后的時(shí)間搶收；而同時(shí)，隨著夏天的臨近，樓市也將逐漸步入傳統(tǒng)的淡季，一再拖延開(kāi)盤(pán)時(shí) 間，或?qū)㈠e(cuò)過(guò)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。然而供應(yīng)量的劇增和成交量之間的差距，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)中的庫(kù)存房源量，后市將面臨較大的去化壓力。
成交均價(jià)10個(gè)月來(lái)首降 26550元/平回落近4%
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年6月上海市商品住宅成交均價(jià)26550元/平，較5月回落3.8%，較去年同期則提升達(dá)10.8%。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，上海樓市月度成交均價(jià)自2013年9月以來(lái)終迎回落，但26550元/平的價(jià)格依舊處于相對(duì)較高水平。隨著中高端項(xiàng) 目成交的放量，樓市成交結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變帶動(dòng)市場(chǎng)成交均價(jià)也一路攀升。然而2014上半年在樓市遇冷、信貸緊縮、購(gòu)房者觀(guān)望情緒嚴(yán)重的樓市環(huán)境下，上海樓市成交 一直萎靡不振。在此情形下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在再度把打折優(yōu)惠手段最有促進(jìn)銷(xiāo)售主要方法之一。
全市逾8成區(qū)縣成交上揚(yáng) 嘉定區(qū)簽約近13萬(wàn)平居首
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年6月上海市商品住宅總計(jì)成交面積71.4萬(wàn)平。全市17個(gè)區(qū)縣中，嘉定區(qū)以超12.6萬(wàn)平的成交量全市居首，浦東區(qū)則以逾10.9萬(wàn)平的成交量次之；另，全市僅奉賢、徐匯和虹口三區(qū)的成交量較5月有所下滑。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，6月全市銷(xiāo)冠項(xiàng)目地處嘉定新城，單盤(pán)簽約逾3萬(wàn)平，占全市成交總量近5%。該項(xiàng)目以明顯低于周邊樓盤(pán)的價(jià)格入市，短期內(nèi)即斬獲大量成交，這或表明了上海市場(chǎng)的購(gòu)房需求一直存在，只要有合適的的契機(jī)就會(huì)釋放。
