據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月3日統(tǒng)計(jì)，上周（5.26-6.1）共有7個(gè)住宅開盤或加推（6公寓，1別墅）。推盤數(shù)環(huán)比前周（5.19-5.25）下降53%，總計(jì)推出1009套房源，環(huán)比下滑14.6%?？v觀5月，除去“五一”3天小長假，上周入市房源量為最低。
上周入市的7個(gè)項(xiàng)目中，剛需和改善房源表現(xiàn)平分秋色，開盤價(jià)格均為平價(jià)或微漲入市；另，在7個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目推出了優(yōu)惠活動(dòng)，占比超7成；其中，浦東的東郊紫園的優(yōu)惠力度達(dá)75折。并且，在上周入市的3個(gè)剛需項(xiàng)目中，寶山的中國鐵建青秀城和綠地海域笙暉大量入市，兩盤共壟斷了上周6成以上的供應(yīng)總量。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師饒柳鵬認(rèn)為，在前2周持續(xù)維持較高供應(yīng)量的情況下，成交量卻沒有成正比地上漲，這給開發(fā)商造成了一定的恐慌，因此在5月最后一 周，供應(yīng)量沒有持續(xù)高水準(zhǔn)。同時(shí)，因?yàn)閭€(gè)人房貸收緊對于剛需的影響要大于改善型、中高端產(chǎn)品，以及改善產(chǎn)品的去化良好給市場增添信心，上周的剛需和改善項(xiàng) 目仍持續(xù)了自4月以來兩者并駕齊驅(qū)的局面。
上周開盤或加推項(xiàng)目中，超7成樓盤有優(yōu)惠。相信隨著紅5月的失約、遇冷，房企上半年年報(bào)的壓力， 外加前期特價(jià)房、送裝修等優(yōu)惠方式?jīng)]有帶動(dòng)成交，6月開發(fā)商或更多地采取“以價(jià)跑量”的方式來搶收市場，以應(yīng)對不明確的下半年。而“以價(jià)跑量”的方式多會 運(yùn)用于剛需樓盤，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)將于6月入市的項(xiàng)目中，剛需盤開盤或加推的樓盤數(shù)占比超7成；同時(shí)，作為剛需項(xiàng)目的聚集地，外環(huán)外打折優(yōu)惠樓盤共計(jì) 96個(gè)，占比全市達(dá)76.80%，大幅領(lǐng)先其他環(huán)線。
