6月上海20萬平土地入市 前5月宅地平均溢價(jià)率漲30%

搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月上海土地市場預(yù)計(jì)將有6幅經(jīng)營性用地（剔除動(dòng)遷安置房）出讓，總出讓面積為20.2萬平，環(huán)比5月上漲470%，同比去年下滑77.1%；起始出讓金總額為18.6億元，環(huán)比5月下滑21.5%，同比去年下滑88.6%。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，6月上海土地市場正在逐漸回歸常態(tài)，特別是7月初崇明四幅地塊入市以及嘉定11.2萬平純宅地的推出，更加印證了這種逐步升溫的趨勢(shì)。

臨港地塊漲價(jià)5000元/平方米出讓

搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月預(yù)計(jì)將有3幅住宅用地出讓，分別來自浦東新場、臨港新城以及奉賢海灣鎮(zhèn)。

南 匯新城主城區(qū)WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地塊，出讓面積為22059.6平方米，容積率為2.0，起始總價(jià) 為35737萬元，搜房網(wǎng)測算樓板價(jià)為8100元/平米。相較2013年12月的起始樓板價(jià)，此次臨港新城推出的商住辦地塊起始樓板價(jià)半年時(shí)間上漲超過 5000元/平米。

原定于5月出讓的浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)01單元C-02、C-03地塊，也被推遲至6月5日現(xiàn)場出讓，該地塊將成為四年來浦東新場的首個(gè)經(jīng)營性用地，總建筑面積為88828.5平方米，起始樓板價(jià)為7641元/平方米。

此外，奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02（1）、52-02區(qū)域地塊是6月出讓面積最大的土地，總出讓面積達(dá)91582.4平方米，容積率2，為商住辦地塊，起始總價(jià)為5.3億元。

楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊成五月“獨(dú)唱”

5月上海土地市場出讓的經(jīng)營性用地本就“屈指可數(shù)”，浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)01單元C-02、C-03地塊以及寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)C6-2地塊還一起“跳票”，推遲至6月出讓，導(dǎo)致五月土地市場更加“蕭瑟”。

包括一幅472萬元的“其他商服用地”，5月上海土地市場總計(jì)成交兩幅經(jīng)營性用地，總成交面積3.54萬平，總成交金額為32.4億元。

楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊成五月“獨(dú)唱”。招拍掛以來，上海土地市場險(xiǎn)些出現(xiàn)單月“無地成交”的尷尬境地。

前5月宅地平均溢價(jià)率上漲30%

搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，前五月上海土地市場經(jīng)營性用地成交72幅，其中住宅用地35幅，商業(yè)用地37幅?？偝山幻娣e為268萬平，較去年同期上漲21.9，總成交金額為566.3億元，環(huán)比去年同期上漲20.3%。

其中，住宅用地成交192萬平，較去年同期上漲90.5%，成交總價(jià)414.2億元，較去年同期上漲182.2%。

另外，從溢價(jià)率上看，今年前五月，住宅用地的平均溢價(jià)率為71%，而去年同期僅為41%，溢價(jià)率上漲30%。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，雖然二季度上海土地市場溫度陡降，但從整體上來看，今年前五月經(jīng)營性用地出讓的情況要好于去年，特別是住宅用地的成交量、成交價(jià)格以及溢價(jià)率都要高于去年同期，開發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)宅地的熱情依舊存在。

【6月上海土地市場預(yù)計(jì)出讓地塊一覽】