上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，總計(jì)成交面積76.1萬(wàn)平，新增供應(yīng)面積73.8萬(wàn)平，成交均價(jià) 25917元/平。全市17個(gè)區(qū)縣中，大浦東以超17.1萬(wàn)平的成交量全市居首，嘉定區(qū)則以近11.0萬(wàn)平的成交量次之；而全市僅有松江、普陀、黃浦（含 原盧灣區(qū)）、閘北和長(zhǎng)寧5區(qū)的成交量環(huán)比有所上揚(yáng)。
4月供求雙雙大幅萎縮 成交76.1萬(wàn)平驟降近2成
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，環(huán)比萎縮19.5%，較去年同期縮減9.1%；總計(jì)成交面積76.1萬(wàn)平，較3 月降低18.3%，而較去年同期有著15.7%的降幅；新增供應(yīng)面積73.8萬(wàn)平，環(huán)比同樣下滑36.1%，與去年同期相比也減少12.1%。
隨 著市場(chǎng)供應(yīng)量的回升，4月樓市的成交量整體也再度呈現(xiàn)出逐周攀升的態(tài)勢(shì)，但全月以76.1萬(wàn)平成交量收官，未能在3月基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，反而回落了近2成。 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，在繼今年一季度市場(chǎng)成交較去年同期出現(xiàn)較大幅度的下滑之后，4月的成交量也未能上揚(yáng)，雖然開(kāi)發(fā)商依舊積極推盤(pán)，但 市場(chǎng)表現(xiàn)依舊相對(duì)乏力，若未來(lái)市場(chǎng)成交量依舊難以達(dá)到預(yù)期，不排除開(kāi)發(fā)商逐步放大優(yōu)惠力度，以促進(jìn)成交回籠資金。
在供應(yīng)量方面，4月商品住宅新增供應(yīng)量同樣未能上升，較3月更是大幅下滑達(dá)36.1%，這或是受一季度供應(yīng)大幅放量但成交不理想的影響，開(kāi)發(fā)商的觀望情緒也有所增加，大都把精力放在去化前期房源上。
數(shù)據(jù)來(lái)源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心
成交均價(jià)連漲8個(gè)月 逼近2.6萬(wàn)/平再創(chuàng)歷史新高
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海市商品住宅成交均價(jià)25917元/平，較3月微漲0.5%，較去年同期提升達(dá)8.4%。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，雖然4月成交量并不樂(lè)觀，但中高端市場(chǎng)卻依舊保持著相對(duì)較高的活躍度。上海標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目——湯臣一品更是成交了一套 公寓，單價(jià)超過(guò)了23萬(wàn)元/平，總價(jià)達(dá)2.3億元，創(chuàng)下了公寓之最。同時(shí)，近期有個(gè)別項(xiàng)目再次傳出了“以?xún)r(jià)換量”的消息，且基本集中在中高端樓盤(pán)上，一方 面，由于今年初中高端市場(chǎng)成交表現(xiàn)良好，也加劇了市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)，另一方面，一些項(xiàng)目主推高檔、大戶型住宅，故在定價(jià)上也相對(duì)較高，造成了其去化速度緩慢， 所以一些項(xiàng)目在保證盈利空間的同時(shí)，在價(jià)格上開(kāi)始松動(dòng)。而這幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格調(diào)整，很有可能會(huì)對(duì)上海樓市產(chǎn)生一個(gè)較大的沖擊，一方面會(huì)影響開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的 信心，另一方面也會(huì)加重購(gòu)房者觀望的情緒。若這些項(xiàng)目在調(diào)整價(jià)格后立即獲得熱銷(xiāo)，很有可能會(huì)成為新一輪市場(chǎng)中“以?xún)r(jià)換量”的導(dǎo)火索。
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不足3成區(qū)縣成交上揚(yáng) 浦東單盤(pán)簽約近5.5萬(wàn)平居首
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海市商品住宅總計(jì)成交面積76.1萬(wàn)平。全市17個(gè)區(qū)縣中，大浦東以超17.1萬(wàn)平的成交量全市居首，嘉定區(qū)則以近11.0萬(wàn)平的成交量次之。而全市僅有松江、普陀、黃浦（含原盧灣區(qū)）、閘北和長(zhǎng)寧5區(qū)的成交量環(huán)比有所上揚(yáng)。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，4月份浦東一盤(pán)簽約近5.5萬(wàn)平全市居首，單盤(pán)占比全市成交總量達(dá)7.2%；另外，成交面積TOP10中其余3項(xiàng)目 均來(lái)自大浦東，共計(jì)簽約近8.2萬(wàn)平。熱銷(xiāo)樓盤(pán)的相對(duì)集中，直接帶動(dòng)大浦東的成交量在全市中脫穎而出，大幅領(lǐng)先于其他區(qū)縣。
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