據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月18日統(tǒng)計(jì)，2014年5月上海市場預(yù)計(jì)將有37個(gè)住宅（31個(gè)公寓，6個(gè)別墅）開盤或加推，環(huán)比減少 17.78%，同比2013年5月下降15.91%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年5月上海預(yù)計(jì)還將推出7個(gè)寫字樓(含商住)，2個(gè)商鋪。至此，2014年5月上海全物業(yè)開盤共計(jì)46個(gè)。
5月預(yù)開37盤 全新盤占比37.84%
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月18日統(tǒng)計(jì)，2014年5月上海市場預(yù)計(jì)將有37個(gè)住宅（31個(gè)公寓，6個(gè)別墅）開盤或加推，環(huán)比4月份的45個(gè)預(yù)開盤量（4.18統(tǒng)計(jì)）減 少17.78%，同比2013年5月下降15.91%。5月入市的37個(gè)項(xiàng)目中，共有14個(gè)全新盤，占比5月開盤總數(shù)的37.84%
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
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上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認(rèn)為，經(jīng)過3、4月份樓市的集中推盤，不少樓盤的可售房源量大幅縮減，導(dǎo)致了5月預(yù)計(jì)開盤量的下滑。但另一方面，受清明假 期的影響，4月首周出現(xiàn)0開盤的局面，直接導(dǎo)致4月已開盤項(xiàng)目數(shù)量與預(yù)計(jì)開盤數(shù)相去甚遠(yuǎn)。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止至4月18日統(tǒng)計(jì)，2014年 4月僅有10盤已入市，另有12項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于本周末（4.19-4.20）入市，占比4月預(yù)開盤量不足一半。由于4月僅剩余1周半的時(shí)間，再加上五一假期 的臨近，在4月尚未開盤的23個(gè)項(xiàng)目中，必然有不少項(xiàng)目會(huì)延期至5月開盤，因此5月的開盤量仍有著較大的上升空間。
7區(qū)縣0開盤 剛需和改善并進(jìn)
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月18日統(tǒng)計(jì)，2014年5月全市共有10區(qū)縣的37個(gè)住宅將開盤。從各區(qū)縣分布情況來看，大浦東以8盤入市占據(jù)首位，寶 山、青浦6盤入市位居第二，嘉定5盤入市緊隨其后。另奉賢、松江等7區(qū)縣0開盤。5月入市的37個(gè)項(xiàng)目中，共有14個(gè)全新盤，占比5月開盤總數(shù)的 37.84%。從環(huán)線分布來看，外環(huán)外占主導(dǎo)地位，占比65%。
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月開盤項(xiàng)目中，外環(huán)外項(xiàng)目占比65%，內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)間項(xiàng)目各占比16%，5月開盤項(xiàng)目呈現(xiàn)剛需和改善并進(jìn)的局面。
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5月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目主要集中在浦東、寶山、青浦和嘉定4個(gè)傳統(tǒng)剛需熱門區(qū)域。一方面，今年銀行信貸緊縮，導(dǎo)致剛需市場持續(xù)低迷，不少剛需購房者保持觀望推遲了 置業(yè)計(jì)劃，使剛需市場積壓了不少需求。隨著銀行信貸依舊沒有放松的跡象，剛需置業(yè)也開始逐步釋放。另一方面，隨著6月天氣開始逐漸炎熱，樓市漸漸步入淡 季，對于想沖擊2014上半年銷售業(yè)績的開發(fā)商而言，5月將是上半年最后的銷售旺季，因而剛需房源紛紛入市以沖擊銷售業(yè)績。
同時(shí)，普陀、黃浦、楊浦、靜安等改善及高端項(xiàng)目聚集地也有9個(gè)項(xiàng)目入市，內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目占比也達(dá)到16%。今年樓市成交均價(jià)一直處于高位，幾度刷新歷史最高均價(jià)，中高端樓盤去化率較好，增添了開發(fā)商對中高端市場的信心，在5月繼續(xù)大批入市，搶占市場。
