美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新報(bào)告顯示，2021年第二季度，房地產(chǎn)投資者購(gòu)買了67943套美國(guó)住房，創(chuàng)下有記錄以來(lái)的最高季度數(shù)據(jù)。這比上一季度增長(zhǎng)了15.1%，也比2020年第二季度增長(zhǎng)了106.7%。2020年第二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)因新冠疫情而停滯。
以美元計(jì)算，投資者第二季度購(gòu)買了價(jià)值485億美元的住房，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，也高于上一季度房子價(jià)值(389億美元)和去年同期(209億美元)。在房?jī)r(jià)飆升的情況下，他們購(gòu)買的普通住房?jī)r(jià)格比上年同期上漲43.96萬(wàn)美元至23.7%。
Redfin將投資者定義為購(gòu)買住宅房地產(chǎn)的任何機(jī)構(gòu)或企業(yè)。這篇報(bào)告里的所引用的任何“記錄”都可以追溯到2000年。
投資者在購(gòu)房市場(chǎng)的份額幾乎恢復(fù)到疫情前水平。2021年第二季度已出售的房子中，約有六分之一（15.9%）被投資者購(gòu)買。在疫情引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退之前，2020年第一季度所占市場(chǎng)份額為16.1%。
“投資者認(rèn)為房?jī)r(jià)飆升是一個(gè)機(jī)會(huì)，”Redfin資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari表示：“隨著房屋價(jià)值持續(xù)上升，穩(wěn)定的回報(bào)幾乎是有保證的，尤其是當(dāng)你是一個(gè)投資者，可以獲得極低的債務(wù)?！?/p>
Bokhari還表示：“投資者也在利用租賃市場(chǎng)需求激增的機(jī)會(huì)。由于如此多的美國(guó)人失去了住房所有權(quán)，投資者可以通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)并出租來(lái)輕松獲利。”
雖然多戶型建筑是投資者購(gòu)買的最常見的房產(chǎn)類型，但在疫情期間，這一領(lǐng)域的投資者市場(chǎng)份額有所下降。2021年第二季度，投資者購(gòu)買多戶型房產(chǎn)的比例約為四分之一（26.5%），低于2019年三分之一（33.3%）的峰值。
與此同時(shí)，獨(dú)棟住宅和公寓的投資者市場(chǎng)份額在疫情期間下降后，目前正在上升。2021年第二季度，投資者購(gòu)買獨(dú)棟住宅和公寓的比例分別為16.1%和15.1%，高于去年同期9.4%和12.4%的低點(diǎn)。
投資者在鳳凰城和邁阿密的市場(chǎng)份額最高。在鳳凰城，幾乎四分之一（24.5%）的第二季度售出的房屋是由投資者購(gòu)買的，這在Redfin分析的41個(gè)美國(guó)大都市地區(qū)中所占比例最高。其次是邁阿密（24.2%）、亞特蘭大（23.6%）、北卡羅來(lái)納州夏洛特（22.8%）和拉斯維加斯（22.8%）。
近年來(lái)，投資者和個(gè)人購(gòu)房者紛紛涌入中型城市，這些城市比舊金山和紐約等大都市更讓人們經(jīng)濟(jì)上負(fù)擔(dān)得起，并提供更多的空間。新冠疫情加速了這一趨勢(shì)，許多美國(guó)人可以在任何地方工作。根據(jù)Redfin.com對(duì)用戶的調(diào)查，他們都希望搬到另一個(gè)城市，鳳凰城是第二季度最受歡迎的移民目的地，邁阿密和拉斯維加斯也位列前五。
（美通社,2021年7月22日西雅圖）
