10月18日，全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）西安分公司開(kāi)業(yè)。世邦魏理仕發(fā)布《新絲路，創(chuàng)未來(lái)》西安商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告，與在場(chǎng)來(lái)賓探討了寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的發(fā)展階段、未來(lái)趨勢(shì)及投資機(jī)遇。
西安城市能級(jí)和經(jīng)濟(jì)活力的快速提升，令其商業(yè)地產(chǎn)的需求和升值潛力被普遍看好。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，西安大宗商業(yè)地產(chǎn)交易自2015年開(kāi)始活躍，至今累計(jì)交易額接近人民幣200億元。其中，寫(xiě)字樓和零售物業(yè)是最受投資者青睞的物業(yè)類別，兩者占比達(dá)到交易總額的83%。開(kāi)發(fā)商和國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資為主的機(jī)構(gòu)投資者是西安大宗商業(yè)地產(chǎn)交易的主要買家。展望未來(lái)，西安的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)都將迎來(lái)擴(kuò)容提質(zhì)的再次騰飛。
在科技和金融企業(yè)持續(xù)集聚和擴(kuò)張的推動(dòng)下，西安優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓（指甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓）需求將不斷增長(zhǎng)并升級(jí)。過(guò)去三年西安寫(xiě)字樓凈吸納量超150萬(wàn)平方米，全國(guó)第五；同時(shí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓需求占比從2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕預(yù)計(jì)未來(lái)3年西安甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)約200萬(wàn)平方米，樓宇品質(zhì)將得到顯著提升。租戶升級(jí)趨勢(shì)下，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃和資產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計(jì)將持續(xù)優(yōu)于乙級(jí)樓宇，而地鐵通達(dá)性改善和產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)將令高新等寫(xiě)字樓板塊受益。
作為區(qū)域消費(fèi)中心、絲路文化高地和國(guó)際旅游城市，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)擁有強(qiáng)勁的消費(fèi)基本面。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年，西安購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)年復(fù)合增長(zhǎng)率錄得6.4%，位列中國(guó)18個(gè)城市的榜首。2018年以來(lái)，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)從供需兩端加速突破：西安SKP、西安大悅城等標(biāo)桿性購(gòu)物中心不斷涌現(xiàn)，多中心商圈布局隨城市外擴(kuò)逐步成型，超過(guò)120家西北地區(qū)或西安首店競(jìng)相進(jìn)駐。在商業(yè)格局重塑之際，城市更新和區(qū)域型購(gòu)物中心將創(chuàng)造投資良機(jī)。
“一帶一路”倡議令西安成為橫貫歐亞的國(guó)際物流樞紐，米字形高鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建將進(jìn)一步提升西安空陸兩港的輻射力。未來(lái)3年，西安公鐵空物流需求將持續(xù)增長(zhǎng)，快遞業(yè)務(wù)量有望翻番。高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)雖將迎來(lái)階段性供應(yīng)高峰，但長(zhǎng)期投資價(jià)值看好。依托國(guó)家綜合交通樞紐定位，以及汽車、高端裝備等先進(jìn)制造業(yè)的集聚優(yōu)勢(shì)，第三方物流、商貿(mào)和制造業(yè)租戶將不斷推動(dòng)西安高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的需求增長(zhǎng)。
（美通社,2019年10月19日西安）
